Oscar Corretor Oficial - Antonio Sergio Teixeira
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Oscar Corretor Oficial - Antonio Sergio Teixeira é Corretor de Imóveis com formação em Sim... administração com enfase em marketing, está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 291 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente no bairro São paulo e gde. sp, e já trabalhou em empresas como: Cyrela e Abyara e ghi neg. imobiliarios.
Financiamento de imóvel melhor banco
Difícil responder esta pergunta com precisão. Existem diversas modalidades de contratação de linha de crédito. Cada instituição tem um perfil diferente de trabalho e uma grande variedade de pacotes de financiamento. Sugiro que busque indicações de pessoas que já contrataram e comece sua busca por ai. Sucesso e boa sorte!
É legal cobrar IPTU do inquilino?
Desde que a cobrança esteja prevista no contrato de locação e o inquilino assine dando concordância, sim... É legal!
Como faço para saber quem é o dono de um imóvel?
Procure o cartório da região onde está localizado o imóvel, peça uma matricula atualizada pelo endereço. Trata-se de documento publico, tem custo de aproximadamente R$ 60,00 e lá consta o histórico de proprietários do imóvel. Do primeiro até o último. Mas fique atento, talvez o ultimo proprietário pode ter comprado por meio de contrato de gaveta e ainda não tenha dado entrada com atualização no cartório de registro de imóveis. Mas de qualquer forma vai te adiantar bastante o expediente com esta procura.
Como saber o número de contribuinte IPTU?
Para este tipo de consulta, é preciso procurar pela prefeitura da região. No caso de SP capital, basta acessar o site da prefeitura ou o portal SP156.
Qual a idade máxima para fazer financiamento imobiliário?
Limite de idade para financiamento em algumas instituições bancárias é de 80 anos e seis meses, Favor verificar com seu agente financeiro. Sucesso!
Desistência de compra de imóvel na planta?
Neste tipo de situação será preciso verificar: 1) Quanto vc já pagou; 2) Qual o saldo em aberto com a construtora; 3) Quais as condições contratuais em caso de desistência; A partir dai podemos ter maior clareza de: 1) Como se dará esta desistência; 2) Se caberá simples negociação ou necessidade de processo judicial.
Quanto custa reconhecer firma contrato de aluguel?
Neste caso você deve consultar a tabela de custas e emolumentos da região onde você se encontra. Para SP você pode ter uma referência em: www.anoregsp.org.br.
Qual a multa por sair antes do aluguel?
Neste caso é necessário verificar o que está previsto no contrato de aluguel que foi firmado entre proprietário/imobiliária/inquilino. Por lei, o teto é 10% do valor total do contrato, ou seja, 3 alugueis. Sucesso!
Como funciona a compra de apartamento na planta?
Primeiramente é preciso saber qual o valor deste apartamento. Existe mais de uma modalidade de compra no mercado. Essas modalidades de compra são definidas pelo valor do imóvel e em alguns casos pela renda familiar do comprador. Num modo geral, funciona assim: 30% pagos durante periodo de obras (com valores corrigidos mensalmente pelo INCC) 70% deverá ser quitado por recurso próprio ou financiado pelo agente financeiro/diretor com a construtora (Valores corrigidos pela tabela SACRE ou PRICE).
Quais imóveis não pagam IPTU?
Isenções de iptu devem ser consultadas diretamente na prefeitura local. No caso de SP você poderá obter maiores detalhes em:. Www.prefeitura.sp.org.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/isencoes.
O que é um bem hipotecado?
É um bem que foi dado como garantia de pagamento a uma instituição financeira na contratação de uma linha de crédito.
Qual o melhor empréstimo imobiliário?
Não existe melhor ou pior. Você precisa levantar as opções disponíveis no mercado e verificar qual se enquadra no planejamento que você fez para a compra do imóvel desejado. Dentre as opções existente podemos citar: - financiamento bancário; - consórcios; - credito direto com a construtora; - Programa Casa Verde Amarela (Com incentivo do Governo) entre outros. Sucesso!
O que é lei do inquilinato?
É como e conhecida popularmente a lei. 8245/91 que rege as relação contratual entre proprietário e inquilino (direitos e deveres).
Quais índices podem ser usados para reajuste de aluguel?
Normalmente usa-se o IGPM, porém, devido o momento que o mercado está atravessando, muitos alugueis estão sendo reajustados pelo IPCA (Indice mais comedido e justo diante da nossa realidade).
Cônjuge tem direito ao apartamento que foi adquirido antes de união estável?
Este caso deve ter observância tanto da legislação imobiliária como também da vara da família. O ideal é consultar um advogado, assim nem você e nem sua filha terão problemas maiores. Sucesso!
Para financiar um imóvel de 121 mil com a renda de R$1100. Quanto precisa dar de entrada?
Normalmente os financiamento limitam-se a 70% do valor do imóvel, ou seja, neste caso entrada de R$ 36.300,00 Porém, converse com seus agente financeiro pois, talvez a renda de R$ 1.100,00 seja insuficiente para o credito do saldo restante de R$ 84.700,00.
Quando vai renovar o contrato de aluguel o proprietário pode tirar a administração de um corretor?
O proprietario tem todo o direito de delegar ou não a adminstração do seu imóvel. Porém, antes de rescindir este compromisso ele deve observar as regras contratuais que assumiu com o corretor. Outra coisa, até por uma questão ética e para que haja transparência eu no lugar do proprietário comunicaria minha intenção ao corretor, por escrito e com 30 dias de antecedência.
Posso desistir de alugar se ainda não assinei contrato?
Eu entendo que ninguém é obrigado a nada. Minha experiência diz que tudo é negociável, desde que não fira valores pessoais. Retorne com o proprietário e apresente sua intenção de desistência e o que motivou esta decisão. A partir dai procurem um ponto de equilíbrio que atenda você e também o proprietário. Se não for possível um acordo, consulte um advogado para tomar ciência de seus direitos.
Como conseguir capa do carnê do IPTU?
Para tirar uma segunda via do carnê do IPTU você deve procurar pela prefeitura da região. Se isso não for possível, procure o cartório de registro de imóveis da região do imóvel e peça uma matricula atualizada pelo endereço. Nesse documento publico constará dados do proprietário, numero de matriculo, registro do IPTU, metragem e a quem está alienado. Sucesso!
Como saber se devo corretagem a imobiliária?
Nesse tipo de situação é difícil ter precisão na resposta. 1) É preciso verificar no contrato de prestação de serviços por parte da imobiliária o que diz a respeito de remuneração por corretagem; 2) Em que condições o cliente chegou a eles e como está retornando? Muitas vezes o comprador (mal intencionado) procura direto o proprietário para tentar "burlar" a questão da comissão do corretor e "reduzir" custo; 3) Não pode se deixar de observar que toda relação comercial deve ser "bilateral"... Ou seja, deve ser "boa para as duas partes". Espero ter ajudado.
