Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Imobiliária pode cobrar multa por não cumprimento de prazo?
Veja bem: se o contrato se encerrou sem setembro sem que nenhuma das partes de manifestasse esse contrato passou a prazo indeterminado e nesse caso qualquer das partes pode reincidi-lo mediante aviso prévio de 30 dias. Se você avisou que desocuparia o imóvel em 01/11 você paga o aluguel até 01/12, ok?
Como colocar dois locatários em um contrato?
Normal, coloque os dois nomes.
Posso transferir uma escritura de outra cidade para meu nome?
Veja que são dois cartórios envolvidos: o que "faz" a escritura e o que a registra. Então a escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas do país, mas é evidente que você (ou seu procurador) deve estar presente. E o registro forçosamente será no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Quanto de tempo devo deixar para desocupação de imóvel?
Pois é: nada consta no contrato. Te pergunto: fica mais barato "engolir" esse prazo ou acionar o judiciário?
Como ter usucapião de imóvel novo?
Cumprindo todos os requisitos necessários para ação de usucapião, quais sejam: posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono pelo tempo que varia entre cinco a quinze anos, a depender da situação concreta. E se o imóvel pertencer ao governo esquece usucapião que é impossível e bens públicos.
Contrato de compra e venda de imóvel de usucapião é válido?
Usucapião é uma forma legítima de obter a propriedade mas engane-se quem acha que basta ocupar o imóvel porque existem outros requisitos a serem cumpridos então a propriedade por usucapião só existe se já estiver registrada no cartório de registro de imóveis. Se for o caso (quem está te vendendo o imóvel já consta como proprietário na matricula desse imóvel) faça a compra sossegadamente. Por outro lado, se quem está vendendo só ocupa a propriedade ele estará te vendendo apenas os direitos possessórios e não a propriedade. É seguro? Não. Você terá que verificar os demais requisitos de usucapião e para isso será preciso desembolsar com advogado.
Quanto tempo pode ficar na casa após contrato de troca?
Por lei valerá o prazo que vocês contratarem. E existem outros herdeiros? Porque você está permutando uma casa sua por outra casa edificada em terreno alheio e outros herdeiros podem exigir a venda do imóvel onde essa casa está edificada.
Posso despejar inquilino com criança pequena?
Ação de despejo. O fato dele ter filhos menores não dá a ele nenhum direito mas em alguns estados, por conta da pandemia, governadores suspenderam despejos portanto vamos esperar que não seja o seu caso.
O que posso fazer se o senhorio pedir a casa?
Não é te meter na rua. Se o contrato já está no prazo indeterminado tanto o locador quanto o locatário podem denunciar o contrato dando à outra parte o prazo de 30 dias para desocupação. Atente-se para o fato de que de acordo com o artigo 17 da lei da locação é vedada a estipulação do aluguel em moeda estrangeira. Por que você paga em euros?
O depósito pode substituir um mês não pago?
A caução é garantia de que você vai devolver o imóvel do mesmo jeito que foi locado de forma que o locador não está obrigado a aceitar que você não pague um mês de aluguel desfalcando a garantia. Pode ser livremente negociado entre as partes mas nada obriga que o locador aceite isso. E a pessoa a quem você passou o PIX legalmente tem que devolver o dinheiro, ok?
Como ter estorno de aluguel sem contrato?
Não faz. Mesmo contratos "boca a boca" têm validade e o fato de você ter efetuado o depósito e ocupado o imóvel já deixou mais do que claro que o imóvel foi locado. Tente negociar com o locatário uma multa menor.
Posso fazer um novo contrato com inquilinos se comprei a casa que estão?
O inquilino tem prazo de 90 dias para desocupar o imóvel e esse prazo começa a partir de quando ele for cientificado da venda. Você não precisa esperar o registro para cientifica-lo. Quanto a novo contrato, com o valor que você quiser, por óbvio que o inquilino pode não aceitar o valor e apenas exercer o direito dele de continuar esses 90 dias pagando o que estava estipulado no contrato anterior.
O síndico pode ser inquilino?
Legalmente falando sim. Apenas veja se sua convenção determina de forma diferente.
Quanto tempo para receber a chave de um imóvel financiado?
O que foi que vocês combinaram? É esse o prazo que ele tem. Nada foi combinado? Que pena, mas eu, se fosse a vendedora, só liberaria o imóvel após a caixa me liberar o dinheiro. Mas a partir dai a entrega da chave deve ser imediata. De qualquer forma a imobiliária deveria ter colocado num contrato à parte o financiamento o prazo de desocupação e a penalidade para o caso de descumprimento do prazo.
Quais as desvantagens de financiar 100% de um sobrado?
Quanto maior o empréstimo maiores as parcelas e maiores despesas com documentação que você terá.
Como fazer um contrato com dois locatários?
Nenhuma dificuldade. Ao invés de colocar um locatário coloque os dois. Se nada for determinado em contrário a responsabilidade é solidária.
Preciso autenticar um documento feito a mais de 18 anos?
Foi feita doação em cartório de notas?
A administradora tem responsabilidade de perdas e danos?
Administradora e faxineiro apenas prestam serviços ao condomínio. A responsabilidade é do síndico.
E certo que me cobrem o último mês e mais 11 dias do outro mês?
Não existe nenhuma obrigação do locador te dar 15 dias de moradia de graça. Ou, em outras palavras, você paga por absolutamente todos os dias que morar.
É melhor comprar um imóvel na planta ou pronto?
Depende do seu bolso. Se houver dinheiro para comprar imóvel pronto porque esperar pagando aluguel?
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