Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Quanto tempo para sair do imóvel mesmo em dia com o aluguel?
Depende: por denúncia vazia apenas após cinco anos de ocupação. Se o locador o quer para uso próprio ele terá que comprovar judicialmente essa necessidade, o que pode levar um tempinho então negocie com ele um prazo razoável. Vide artigo 47 da lei da locação e você terá argumentos, ok?
Ela deve me pagar alguma multa?
Não saia. Durante a vigência do contrato o locador simplesmente NÃO PODE retomar o imóvel locado.
Como faço para posso adquirir casa nova?
Você não nos dá base para sabermos o que você realmente pretende. Vamos lá: Se você tiver dinheiro para comprar à vista tire todas as certidões necessárias para garantir a compra. Se você pretende financiamento bancário atualmente o máximo que os bancos financiam é 80% do valor do imóvel mas pode ser bem mais do que isso, dependendo de sua renda. Então é só você fazer uma simulação no site de qualquer imobiliária ou no site da caixa. Se você pretende comprar através de programas sociais inscreva-se nos administradores desses programas: Caixa, CDHU, prefeituras, etc. E aguarde sua vez. Lembro que esses programas destinam-se a pessoas de baixa renda. Se você pretende comprar na planta veja a idoneidade da incorporadora. Outra possibilidade é adquirir o imóvel por leilão ou venda direta. Seria interessante que você iniciasse nova pergunta com mais dados sobre sua situação, ok?
O que fazer ao pedir a casa mas o inquilino não quer sair?
Aguardar cinco anos de ocupação quando então caberá denuncia vazia. A menos que o locador consiga se enquadrar nas hipóteses previstas no artigo 47 da lei da locação. A menos que o locatário de ensejo a ação de despejo.
Como faço para conseguir registrar imóvel residencial no cartório?
Depende Henrique, como você adquiriu esse imóvel? Se você comprou esse imóvel do legitimo proprietário é só registrar a escritura pública. Se você comprou mas não fez a escritura e não tem mais contato com o ex dono pode ser necessário ação de usucapião ou adjudicação compulsória. Se você herdou o imóvel é preciso inventário. De qualquer forma, a menos que você já tenha a escritura pública, quaisquer das ações serão instruídas por advogado.
Construi sobre um terreno, a escritura do terreno vale para casa?
Nem uma coisa nem outra. A única providência cabível você já tomou:. Averbar a construção no registro de imóveis. A escritura permanece do jeito que foi lavrada. E esclareço que o que te dá propriedade é o registro e não a escritura, feito?
Qual valor de imposto paga na venda entre proprietários?
Será recolhido ITBI apenas da parte que está sendo negociada. O mesmo vale para os emolumentos.
Como saber se o imóvel foi vendido e pra quem?
Veja a matrícula atualizada desse imóvel, que você consegue só pelo endereço no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.
Proprietária pode trocar a imobiliária sem novo contrato?
Você não trás dados suficientes para ser orientada de forma adequada então falando genericamente: tudo depende de como foi o contrato assinado.
Quando é paga a comissão do corretor?
Depende. Isso é negociável entre as partes.
Inquilino pode ficar um mês sem pagar nada?
Josenildo o inquilino paga do primeiro ao último dia que morar no imóvel. E se por "pagou fiança" você quer dizer que na realidade ele depositou uma caução então esse inquilino paga todos os dias que morar no imóvel e imediatamente após a vistoria você devolve, corrigido pela poupança, o valor da caução. Aliás, se houve depósito caução, legalmente falando, esse dinheiro deveria estar depositado numa conta poupança conjunta e não solidaria de titularidade de locador e locatário.
Como descobrir o dono de um apartamento pelo endereço?
Reportando-se ao cartório de registro de imóveis que atende esse endereço.
Regularização de imóveis qual o valor?
Tudo depende do que precisa ser regularizado. Alguma obra não averbada? E essa obra contou com projeto profissional? Foram recolhidos os encargos devidos? Ou quem sabe essa cobrança já prescreveu? Só pelo que você informa sinto muito, não tenho como te ajudar.
A esposa do proprietário pode pedir a casa?
Sim, pode ser feito dessa maneira simplesmente porque a lei não proíbe. O prazo de 30 dias está correto e ela consegue provar inequivocamente que você recebeu o aviso. Resta-nos saber se cabe ou não a denuncia vazia. Se o contrato foi de 30 meses ou mais te resta desocupar o imóvel; porém se o contrato foi verbal ou por período inferior a 30 meses o proprietário deve comprovar a necessidade do imóvel com base no artigo 47 da lei da locação.
Como é reajustado o aluguel da minha casa?
De acordo com o indexador que constar do seu contrato.
Como alugo imóvel com segurança?
Exija fiança locatícia da Porto Seguro ou outra seguradora do mesmo nível. Assim se o inquilino não pagar a seguradora paga, mesmo ainda durante o processo de despejo.
Um financiamento é mais vantajoso do que alienar imóvel?
Se você simplesmente pretende um empréstimo quanto melhor a garantia que você der menores serão os encargos. Então é evidente que alienar um imóvel em garantia de empréstimo é menos arriscado para o agente financeiro do que simplesmente aceitar um avalista. Se o que você pretende é financiamento imobiliário forçosamente o imóvel ficará alienado.
Como alugar meu imóvel por temporada?
Desculpe mas alguns colegas responderam de forma bizarra apenas para pontuar. Locação por temporada não pode ultrapassar 90 dias (cuidado: não são três meses e sim 90 dias); você pode cobrar todo o valor antecipadamente e claro, o contrato deve estar muito bem feito e baseado na lei da locação (lei 8245/91) artigos 48 a 50. Preste muita atenção porque se findo o contrato o locatário permanecer no imóvel por mais de 30 dias sem sua oposição o contrato prorroga-se por prazo indeterminado não cabendo mais cobrança antecipada de alugueis e denúncia vazia só após cinco anos de ocupação.
Inquilino ou dono paga implementação da rede de esgoto?
Pelo dono do imóvel. Você pode verificar a lei da locação artigos 22 e 23. O.
O que devo fazer para registrar imóvel?
Não sei como funciona em Curitiba; aqui em São Paulo basta levar o termo de quitação fornecido pela Caixa ao cartório de registro de imóveis que registrou o contrato. Portanto meu melhor conselho a você é que reporte-se ao cartório de registro de imóveis e informe-se. Vai economizar bastante.
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