Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Inquilino precisa renovar seguro fiança todo ano?
Sim, enquanto durar a locação a garantia tem que estar atualizada.
Visitei um imóvel com corretor, mas queria comprar direto com o proprietário...
Você e o vendedor (ambos) estarão sendo desonesto. O corretor terá direito aos honorários dele, ainda que para isso se valha da justiça.
Financiamento imobiliário melhor taxa de juros
Entre outros fatores depende também do relacionamento que o cliente tem com o banco de forma que você realmente terá que realizar a pesquisa, ok?
Fiz uma escritura em 2003
Para compra não. Para venda sim.
Escritura de imóvel sem assinatura do conjugue
Sim, essa escritura tem validade. Em sendo o comprador casado é preciso qualificar o cônjuge na hora da compra. E a assinatura dele será exigida apenas na hora da venda.
Pode despejar inquilino com filhos?
Pode, claro. Após ação de despejo movida na justiça.
Posso vender uma parte de um imóvel?
Pode, porém a preferência será para outro compossuidor.
Multa por rescisão contratual.
Depósito caução é uma coisa e multa rescisória é outra. Veja qual o valor da multa rescisória que o inquilino deve pagar e ele te paga. Após a vistoria do imóvel devolva a caução a ele, devidamente corrigida pela poupança. E nada impede que entre locador e locatário haja acordo para descontar a multa rescisória do valor da caução.
Prazo para contrato de locação residencial?
Nenhum. O usual é 30 meses por causa da possibilidade de denúncia vazia mas a lei permite que seja pactuado qualquer prazo.
Penhora de imóveis , minha irmã pode ter usado a assinatura da minha mãe
Para não ficarmos em "ses" e "quases", sua mãe está sofrendo processo? Tire a certidão de distribuição cível no TJ do seu estado pelo CPF da sua mãe. Se ela for réu em algum processo basta que ela cadastre uma senha no cartório da vara onde corre o processo que terá acesso a todo o processo.
Compra de imóvel antes do inventário?
Vocês estarão comprando apenas os direitos hereditários sobre o imóvel e não o imóvel. Raciocina da seguinte maneira: se não houver obstáculos ao inventário ele sai em menos de um mês, dá para esperar? Se houver obstáculos você pode estar comprando um grande problema.
o Imóvel irregular que gostaria de regularisar
Nesses termos ainda nem existe prazo para usucapião. Você comprará só a posse e não a propriedade, ok?
Quem fornece o habite-se?
A prefeitura.
Posso colocar meu imóvel em mais de uma imobiliária?
Se não deu exclusividade a nenhuma delas pode.
Venda direta de imovel oferecido por corretor.
Se o corretor negociava o imóvel com sua autorização e foi o corretor quem apresentou o imóvel ao interessado que posteriormente te procurou sim, você pode ser acionado.
Quem paga taxa de fundo de reserva?
O locador. Podendo os valores do FR eventualmente usados em despesas ordinárias serem repassados ao locatário.
Banco pode tomar imóvel financiado?
Sim pode. E se a dívida for do próprio financiamento nem ao menos é preciso processo.
Devolução do caução
O ex-proprietário. Se a lei tivesse sido seguida à risca o valor da caução seria depositado em conta poupança conjunta e não solidária em nome do locador e do locatário.
É o corretor quem colhe as assinaturas e reconhece firma?
Normalmente cada parte do contrato reconhece sua assinatura.
Avaliação de imóvel pela imobiliária é grátis?
Não necessariamente. Combine antes com o corretor pra que você quer a avaliação e quanto ele cobra para fazê-la.
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