Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Preciso pagar multa pela desistência de imóvel alugado que não peguei a chave?
A imobiliária te "garantiu" como? Por escrito? Ou só falou mas não escreveu em lugar nenhum? E nesse caso como provar? Resumidamente: se a área não consta como uso exclusivo no contrato assinado cabe multa.
Posso financiar um apartamento da cdhu pela caixa?
DEPENDE. Se esse apartamento já está quitado e devidamente documentado a quem está vendendo sim. Se o financiamento ainda está em curso não.
O itbi é calculado pelo valor venal do imóvel?
Pelo valor da transação ou pelo valor venal, o que for maior.
Aluguel tem imposto de renda?
Recebimento de aluguel sim.
Locador pode pedir imóvel de volta?
Na vigência do contrato e sem que o inquilino esteja descumprindo o que foi contratado não.
O locatário pode devolver o imóvel antes do término do contrato?
Pode, pagando a multa devida. Exceção se for por transferência pelo mesmo empregador de cidade onde trabalha.
Como vender terreno para construtora?
Anunciando o terreno para venda, ou colocando-o em imobiliárias.
Quando locador pode pedir o imóvel?
Infiro que se trata de locação residencial. Na vigência do contrato NUNCA. Findo o contrato de 30 meses a qualquer momento. Se o contrato foi em prazo inferior a 30 meses o locador só o retoma, findo o contrato, nos casos previstos no artigo 47 da lei 8245/91. Grosso modo: uso próprio ou de descendente ou ascendente que não disponham de imóvel próprio; demolição e edificação licenciadas que acrescentes ao menos 20% de área construída ou após ocupação ininterrupta de cinco anos.
É possível vender um imóvel em inventário?
Não. Vocês estariam vendendo só os direitos hereditários sobre o imóvel, o que significa venda sem financiamento e com valor bem abaixo do mercado. E isso se não houverem herdeiros menores de idade.
O que fazer se paguei dois messes de aluguel e agora a imobiliária está cobrando o mês qual ainda não venceu?
Os dois meses de aluguel antecipado são a garantia por caução e esse dinheiro só será devolvido a você (corrigido pela poupança) após entrega do imóvel e vistoria do mesmo. Se estão realmente cobrando o que você já pagou é só apresentar o recibo.
Condomínio pode expulsar inquilino?
De jeito nenhum. Em raríssimos casos (muito raros mesmo) a justiça pode determinar o afastamento de condômino ou morador antissocial. Mas após processo judicial muito bem motivado.
Pode se fazer contrato de aluguel de 6 meses?
Pode-se. E pode-se também ter um grande problema porque nesse caso a denúncia vazia só cabe após cinco anos de ocupação.
IPTU deve ser pago pelo inquilino ou proprietário?
O proprietário pode repassar essa despesa ao inquilino de constar do contrato de locação.
Condomínio aumentou no meio do contrato de locação?
Despesas ordinárias são de responsabilidade do locatário.
Quando pagar a comissão do corretor de imóveis?
O contrato está no prazo indeterminado de forma que você deve avisar ao locador sua intenção de desocupar o imóvel com 30 dias de antecedência. E claro que você pagará todos os dias que morar no imóvel.
Fiador de locação pode perder bem de família?
Pode. Afinal ele deu esse bem em garantia da locação.
Qual porcentagem do itbi?
Em São Paulo Capital 3%.
Qual o prazo para deixar o imóvel alugado?
Preciso avisar o locador com 30 dias de antecedência ou pagar a multa.
Posso cortar a luz de inquilino inadimplente?
De jeito nenhum. Inadimplência se cobra na justiça. Se você proceder à suspensão de serviços, principalmente essenciais, você termina com processo.
Como fazer retificação escritura de compra de terreno?
Não faz a menor diferença quem esteja como primeiro ou segundo adquirente.
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