Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Posso ter dois imóveis financiados pela caixa?
Sim, pode. Basta ter renda compatível com ambos os créditos concedidos.
O que é guia de ITBI?
Via ação judicial instruída por advogado.
Único imóvel financiado pode ser penhorado?
Por dívidas do próprio imóvel sim (pelo próprio financiamento, por condomínio, por IPTU, por divida de trabalhador doméstico do imóvel).
O itbi é pago pelo vendedor ou comprador?
Pelo comprador.
Boleto do condomínio fica em nome do proprietário?
Não. Perante o condomínio o responsável pelo pagamento é sempre o condômino, assim entendido como o proprietário do imóvel. Diferente de uma dívida de luz, por exemplo, que fica vinculada no CPF do titular, as dívidas de condomínio e IPTU são propter rem (da coisa) e ficam vinculadas ao imóvel, dai porque não é possível a transferência. O que pode ser feito, se o locador autorizar, é que embora no nome dele o condomínio seja enviado aos seus cuidados. Ficaria (locador) Fulano de Tal, cpf... A/c de (locatário) Sicrano das Quantas. Se eventualmente essa dívida for ajuizada será no CPF do dono do imóvel.
Comprei imóvel ocupado
Se não houver acordo com o ocupante via justiça. Ação de imissão de posse.
Posso vender imóvel que esta em inventário?
Não. Só vende imóvel quem é dono dele então enquanto o inventário não terminar e a partilha não for registrada no cartório de registro de imóveis você não pode vender o imóvel. Quando muito, vende por contrato de gaveta os direitos hereditários sobre esse imóvel, claro que por preço bem menor do que se o imóvel estivesse documentado.
Como é feita a devolução de dinheiro após desistir da locação?
Fica difícil de resolver porque independente da assinatura no contrato de locação o fato de você ter feito o pagamento antecipado pode ser entendido como concordância com o contrato. E mesmo contratos verbais têm validade jurídica. Você pode arriscar-se a um longo processo judicial ou a um acordo razoável mas da próxima vez verifique o imóvel antes de comprometer-se com ele. Não tem certeza não adiante nada e não assine nada. Para você se arriscar num processo judicial o arquiteto te fornecerá algum laudo comprovando o que ele diz?
Financiamento de imóvel pelo casal
Ocorre o seguinte: durante a vigência de uma união estável sem registro algum assume-se que o regime será de separação parcial de bens. Ou seja: não interessa quem pagou, quem ficou em casa lavando a louça. Tudo o que for adquirido durante a união entende-se esforço conjunto dos conviventes e na separação será partilhado 50% para cada um. O que você pode fazer é registrar essa união estável com separação total de bens, ok?
IPTU quando é isento?
Depende de lei municipal e como no Brasil existem mais de cinco mil municípios fica mais fácil você verificar direto na sua prefeitura,.
Preciso ir nos 10 cartórios para emitir as 10 certidões?
Não, peça via distribuidor. Se você estiver em São Paulo o distribuidor é na Rua XV de Novembro. E existirá um custo maior mas o serviço pode ser pedido pela internet. Veja no Google as diversas empresas que fazem isso,.
O fundo de reserva pode ser cobrado do inquilino?
De acordo com a lei da locação o FR é de responsabilidade do locador porém todas as vezes que o FR for usado para pagar despesas ordinárias é lícito exigir que o locatário reponha o valor.
Contrato assinado para reserva de apartamento, devo pagar algo a corretora?
O problema nos contratos é que não vale o que a corretora explicou ou o que você entendeu que ela explicou. Vale o que está escrito. Melhor conselho é que você consulte um advogado que vai avaliar o contrato assinado e quais as suas melhores opções, ok?
Como saber o contato de proprietário de imóvel a partir do nome e endereço do mesmo?
Existem vários sites de busca na internet que fornecem os telefones cadastrados no endereço.
Apartamento vendido com inquilino?
Salvo disposição contratual em contrário o inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel.
Locatário inadimplente o que fazer?
A única ação judicial possível é despejo.
Como tirar inquilino antes do fim do contrato?
Por lei o locador não pode retomar o imóvel locado na vigência do contrato. Se o inquilino não está cumprindo as cláusulas contratuais cabe ação de despejo, do contrário só ao final da locação. Lembrando que denúncia vazia será após contrato de 30 meses. Se a locação foi por prazo menor a denúncia vazia será após cinco anos de ocupação ininterrupta. Veja lei 8245/91 em especial artigo 47.
Quais os passos para regularizar um terreno de posse?
Supondo-se que não seja terreno público é possível, atendidos os requisitos legais, usucapir esse imóvel. Além de não ser terreno público é preciso comprovar posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono por um período de 15 anos, podendo somar o tempo que quem te vendeu exerceu essa posse. Se você já fez sua moradia nesse terreno veja a possibilidade de diminuir esse prazo para cinco anos. De qualquer forma a ação exige advogado e ele te orienta após analisar a documentação específica.
Valor corretagem venda imóvel
Usualmente 6%.
Um apartamento financiado pode ser vendido?
Pode. É preciso que o agente financeiro aprove o comprador, de forma que o seu financiamento será quitado e novo financiamento será feito.
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