Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Onde posso declarar lote financiado no FGTS?
Se foi usado recursos do FGTS para a aquisição do imóvel, ele deve informar o valor sacado na ficha de "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis". O contribuinte deve informar o bem na Declaração de Bens e Direitos, e no campo "Discriminação" os valores oriundos do FGTS. Somar o valor do FGTS aos demais valores pagos pela aquisição e informar o resultado no campo "Situação em 31/12/2023 R$..
Financiar casa própria com banco é seguro?
Devido ao fato de a contratação do seguro ser obrigatória, para liberação do financiamento, dá a certeza de que o financiamento da casa própria é seguro. Esse dispositivo é uma exigência legal presente no Sistema Financeiro de Habitação, desde a sua origem.
Filho pode renunciar a herança?
Todos os herdeiros podem renunciar a herança, portanto, filho pode renunciar a herança.
O que precisa para fazer ITR?
Para puxar o ITR de um imóvel rural, são necessários: 1. Ter a escrritura ou contrato de compra e venda do imóvel; 2. Ter o número do imóvel na Receita Federal (NIRF); 3. Ter o cadastro no Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (CARF); 4. Baixar o Programa Gerador da Declaração do ITR (PGD) da Receita Federal; 5. Preencher as informações solicitadas e enviar a Declaração do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (DITR); 6. Acompanhar a situação da entrega.
Único imóvel de fiador pode ser penhorado?
Único imóvel de fiador Não pode ser penhorado.
Posso vender terreno usucapião?
Sim, pode, desde que o mesmo já tenha a matrícula do mesmo, já pode vendê-lo. Se ainda não tem a matrícula, cede os direitos de posse por contrato.
Como emitir uma escritura de terreno?
Para emitir a escritura de terreno, é necessário: 1. Estar munido dos documentos solicitados pelo cartório, como, RG e CPF, certidão de casmento, comprovante de residência, matrícula do imóvel, atualizada, certidão de ônus reais e ações do imóvel, carnê do IPTU ou certidão negativa de débitos do IPTU, e guia de recolhimento do ITBI. 2. Pagar o ITBI. 3. Aguardar análise da documentação. 4. Assinar a escritura. 5. Registrar o imóvel.
Como financiar imóvel hipotecado?
O imóvel hipotecado, não pode ser financiado, pois, ele já está como garantia ao banco que financiou o mesmo.
É melhor doar ou vender um imóvel?
É melhor vender, pois, no caso de doação terá que pagar a título de imposto 10% do valor do imóvel, sendo este valor apurado pela atualização das finanças do valor predial.
Como FGTS financiamento?
Sim, você pode utilizar o seu FGTS, desde que tenha mais de 3 anos de registro em carteira.
Como tirar o nome do cônjuge do financiamento?
Para excluir o nome do cônjuge do financiamento, só é possível no caso de divórcio. Caso tenha se separado e queira alterar essa situação, é preciso solicitar a exclusão do seu ex-cônjuge do financiamento imbiliário ao banco.
Quem paga o IPTU inquilino ou locatário?
Quem deve pagar o IPTU é o proprietário, conforme previsto no Código Tributário Nacional. PorÉm, é preciso ter atenção, pois a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), permite ao dono do imóvel o repasse dessas despesas no contrato de locação, além do valor do condomínio e do aluguel.
Como é paga a comissão para imóveis urbanos para o corretor?
a comissão deve ser paga na assinatura do Contrato de Compra e Venda, podendo ser feito um acordo para pagáa-la em outro momento (quando da matrícula ou escritura do imóvel, por exemplo)..
Como entender uma matrícula de imóvel?
As informações relacionadsas abaixo, devem constar na matrícula de imóvel: 1. Identificação do imóvel: número da matrícula, localização, descrição, área, dados cadastrais, entre outros. 2. Proprietários: nome completo, CPF/CNPJ, estado civil, regime de casamento, entre outros. 3. Ônus e restrições: hipoteca, penhora, usufruto, servidão, enfiteuse, entre outros. 4. Histórico: Informações sobre transações anteriores, como compra e venda, doação, permuta, inventário, arrolamento, entre outros. 5. Certidões negativas: atestados de que o imóvel não está envolvido em processos judiciais, dívidas fiscais, protestos, entre outros. 6. Observações: quaisquer outras informações relevantes que possam estar associadas ao imóvel.
Como eu posso fazer para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
A regra consiste no que segue: 1. O imóvel tem que estar regularizado. 2. Deve ser elaborado um contrato e uma escritura pública de compra e venda, além do pagamento de demais taxas. 3. Avaliação do imóvel para lavratura da escritura pública de compra e venda e recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). A lavratura da escritura é feita no Cartório de Notas e podem ser exigidos documentos para seja feita, como, por exemplo: certidões relacionadas ao imóvel e à pessoa do vendedor e do comprador. 4. Por fim, a escritura é levada a registro no Registro de Imóveis competente.
Qual o melhor curso de TTI em SP?
A melhor forma de obter informações de cursos de TTI, é consultantdo se o mesmo é aprovado pelo CRECI/COFECI. Somente instituições aprovadas pelo órgão estão aptas para prepararem um profissional para atua como como corretor de imóveis.
Como saber a área do terreno no IPTU?
Para obter a informação da área do terreno no IPTU, devem ser seguidos os seguintes passos: > Acesse o site do CEDI _ Histórico da Edificação; > Informe o número do contribuinte (SQL - Setor Quadra Lote) sem pontos, vírgulas ou traços e clique em consultar. Você pode encontrar o número do contribuinte no seu carnê do IPTU. > Em seguida, os dados do imóvel e o Histórico da Edificação serão exibidos na tela. > Alternativamente, você pode informar a matrícula do imóvel (incluindo o dígito verificador, sem hífen) no site do IPTU.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?
Para fazer um contrato de compra e venda de um imóvel, é preciso: > Verificar se a descrição do imóvel está correta, com todas as informaçoes detaljadas, como metragem, localização, cômodos e caractrísticas principais; > Confira se o vendedor tem a certidão atualizada da matrícula do imóvel, se existe alguma pendência, dívida ou ônus sobre a propriedade. > Emitir a CND do propriedade, no tocante a dívidas perante o fisco, municipal, estadual e federal. > Mencionar a forma de pagamento da aquisição do bem (sinal, quantidade de parcelas). > Previsão da entrega do imóvel.
O que é apartamentos duplex?
Duplex ou apartamento duplex, se refere a um apartamento repartido em dois andares e são conectados por uma escada ou ligação interior.
O cônjuge que fica no imóvel paga aluguel?
Sim, deve pagar o aluguel proporcional a sua cota da meação ao cônjuge que saiu, como forma de compensação, para não ocorrer enriquecimento ilícito do que ficou no imóvel.
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