Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Como expedir escritura de imóvel usado?

Para emitir uma escritura de imóvel, é necessário: 1. Dirigir-se ao escritório de notas de município que a propriedade está localizada; 2. Estar com a documentação necessária em dia, incluindo a averbação do imóvel; 3. Pagar o ITBI; 4. Assinar os papéis; 5. Encaminhar a escritura assinada ao Cartório de Registro de Imóveis.

Como fazer um usucapião?

Para fazer um usucapião, é necessário: 1. Cumprir com os requisitos previstos na lei, como o tempo de posse, a boa-fé, o justo título, etc. 2. Juntar os documentos necessários para comprovar o seu direito, como a planta do imóvel, os recibos de pagamento de impostos, as testemunhas, etc. 3. Contratar advogado especializado em usucapião, para orientá-lo em todas as etapas do processo e elaborar a petição inicial. 4. Iniciar o processo judicial ou extrajudicial de usucapião, dependendo do caso, na justiça ou no cartório..

Onde tirar certidão de ônus do imóvel?

A certidão de ônus de um imóvel pode ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis, na cidade onde se localiza no imóvel.

Quando não preciso pagar ITBI?

O ITBI não incide sobre: 1. Cessão de direitos sobre o bem imóvel. O entendimento do STF é de que o ITBI não deve incidir sobre a cessão de direitos de bem imóvel, uma v ez que a cessão de direitos não implica na transferência de propriedade imobiliária. Contudo os cartórios de registro de notas, para a lavratura de escritura de cessão, têm exigido que o contribuinte recolha o ITBI, mesmo que sem qualquer fundamento legal. Orienta-se, então, propor medida judicial para coibir tal exigência. 2. Aquisição de imóveis em leilão judicial. 3. Integralização de capital de pessoa jurídica com bens imóveis. 4. Encerramento de pessoa jurídica e consequente pagamento dos sócios em bens imóveis. 5. Aquisição de percentual sobre projetos para construção futura.

Valor do imposto para transferir imóvel?

O imposto de transferência do imóvel é denominado de ITBI (Imposto de Transferência de bens Imóveis). Ele é um imposto municipal, portanto, pode variar de município para município, porém, no geral, está em torno de 2% do valor de venda do imóvel, descrito na escritura ou no contrato de financiamento.

Quais documentos precisa para ser fiador de aluguel?

Para ser fiador de um imóvel alugado, é necessário apresentar os seguintes documentos: 1. Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada; 2. Documentos de identidade (RG, CPF); 3. Comprovante de renda superior a 3 vezes do aluguel e encargos; 4. Declaração do último imposto de renda; 5. Comprovante de residência atualizado; 6. Certidão de estado civil (casado, solteiro, separação, viúvo, óbito) 7. Copia da matrícula atualizada do Imóvel (caso possua imóvel).

O que é declaração simplificada de imposto de renda?

A Declaração Simplificada, substitui todas as deduções no modelo completo pelo desconto simplificado de 20% dos rendimentos tributáveis na declaração. A Declaração Simplificada é melhor para quem tem poucos gastos dedutíveis e apenas uma fonte de renda.

Qual porcentagem do lucro imobiliário?

O porcentual do lucro imobiliário mínimo é de 15% sobre a diferença do lucro.

Pagamento de imóvel com cheque administrativo no cartório?

Pode. O cheque administrativo é um cheque garantido pelo banco.

Como calcular IGPM de aluguel?

Para calcular o IGP-M no aluguel, é preciso: 1. Ter conhecimento do valor do aluguel atual e o valor do IGP-M, APURADO NOS ÚLTIMOS 12 MESES. 2. Transformar o percentual do IGP-M em fator de multiplicação, somando 1 ao valor. 3. Multiplicar o valor do aluguel pelo fator do IGP-M. 4. Verificar a data do início do contrato e a periodicidade do reajuste, que geralmente é anual.

Quero quitar um financiamento da caixa tem desconto?

Sim, tem desconto. Procure uma agência da Caixa e fale com o geente da sua intenção de quitar o financiamento. Sendo um financiamento habitacional, haverá o cálculo considerando o cálculo da deflação, trazendo o valor final para o presente, o que ocasionará um bom desconto.

Como pagar parcela de trás pra frente?

Para pagar parcela de trás para frente, poderá ser utilizado o seu FGTS a cada 2 anos ou, tendo disponibilidade de valores extras, o mesmo poderá ser feito a qualquer momento. Se dirija à sua agência de relacionamento para obter mais informações.

Existe avalista em contrato de locação?

Sim. Normalmente, é necessário um avalista para os contratos de locação.

IPTU isenção quem tem direito?

De acordo com as leis e critérios de cada cidade, existem alguns benefícios da isenção do IPTU, PARA: A) Aposentados, pensionistas e beneficiários do INSS, desde que sejam proprietários de um único imóvel, residam nele e tenham renda mensal de até três salários mínimos. B) Templos religiosos, desde que o imóvel seja usado exclusivamente para fins religiosos.

Preço para averbação de imóvel?

Averbar um imóvel tem um custo proporcional ao valor da propriedade, segundo a legislação vigente, imóveis de até R$ 265 mil possuem um custo de serviço de aproximadamente R$ 520, para averbação de valor declarado. Nessa modalidade deve ser declarado mudanças profundas no imóvel como em casos de construção, ampliação, demolição ou mesmo de compra e venda da propriedade. Para processos sem valor declarado, que é realizado para alteração simples e não está relacionado com o imóvel em si, como por exemplo: mudanças envolvendo estado civil, herança ou óbito, o valor fica em torno de R$ 30, 00. Esse preço é fixado por Estado.

Como atualizar o cadastro do IPTU?

Para atualizar os dados cadastrais do Iptu, VOCÊ PRECISA: A) ACESSAR O SITE DA PREFEITURA DA SUA CIDADE E INFORMAR O NÚMERO DE CADASTRO DO SEU IPTU; B) PREENCHER O FORMULÁRIO COM OS DADOS ATUALIZADOS E ANEXAR OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS; C) ENCAMINHAR O PEDIDO E ACOMPANHAR PELO PROTOCOLO; D) INFORMAR QUALQUER ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS OU NOMINAIS DO IMÓVEL NO PRAZO DE 60 DIAS DA SUA OCORRÊNCIA.

Um imóvel pode ser vendido antes do inventário?

Sim, é possível realizar compra e venda de imóveis antes de fazer inventário. No entanto, são necessárias dois O comprador deve ser informado que o imóvel não foi inventariado, dando ciência por escrito); b) Não será permitido realizar a transferência nem a averbação da venda na matrícula do imóvel enquanto o inventário não for realizado.