Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Como consigo participar do leilão da CEF?

Para participar do leilão da CEF, precisa: Acesse o site dos leilões Caixa e faça seu cadastro. Preencha todas as informações solicitadas pesquisa para encontrrar os leilões de seu interesse e os editais abertos; Se possível, agende uma visaita aos bens que lhe interessam. Depois de ver a opção que mais deseja, faça a sua proposta e acompanhe o resultado o resultado em "Meus resultados". As propostas podem ser feitas no site do leiloeiro indicado no edital. No dia do leilão, compareça ao local com antecedência. Leve consigo os documentos necessários, como RG e CPF, e esteja preparado para oferecer os lances competitivos. Durante o leilão, esteja atento aos lances dos demais participantes e faça suas ofertas de acordo com o limite do seu orçamento. Para fechar o negócio, o pagamento deve ser realizado conforme as orientações do leiloeiro e da Caixa, respeitando os prazos estabelecidos.

Como é calculado a escritura de um imóvel?

Para calcular o valor de venda da escritura de um imóvel, é preciso: > Determinar o valor de venda ou o valor venal do imóvel, que depende de fatores como a área, a localização, o ano de construção, a conservação e a função da propriedade. > Calcular o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é um percentual do valor de venda ou do valor venal do imóvel, definido pela prefeitura.

Quitação de financiamento tem desconto?

Sim. Procure o seu agente financeiro para apurar o seu saldo devedor, informar que deseja quitar ou antecipar parcelas e solicite cálculo em quanto ficará o valor.

Se o IPTU esta em meu nome significa que o imóvel é meu?

Não. O imóvel pode ser locado e o IPTU pode ser lançado no nome do inquilino.

Como devo declarar o imposto de renda?

Para declarar o imposto de renda, é necessário: 1. Reunir todos os documentos necessários, como comprovante de rendimentos, despesas dedutíveis, bens e direitos. 2. Bsixar o programa gerador da declaração no seu computador ou fazer a declaração online pelo site da Receita Federal. 3. Escplher o modelo da declaração: simplificado ou completo, de acordo com a sua situação tributária.

O que significa comprometimento de renda?

Comprometimento de renda é a relação de valores esperados para o pagamento de dívidas com o orçamento mensal de um individuo ou família.

Melhor empresa para corretor de imóveis?

A atividade de corretor de imóvel é autônoma. Portanto, é de sua livre escolha da imobiliária para atuar, devendo fazer uma pesquisa do perfil dessa empresa. Pode, também, atuar na carreira "solo".

Juros para cobrança de aluguel?

A Lei do Inquilinato estabelece que o inquilino é responsável pelo pagamento em dia do valor do aluguel. Em caso de atraso, é permitida a cobrança de juros de 1% ao mês, sendo fracionado por dia, e multa de até 20% ao mês.

Como obter o CRECI MG?

Deve ter o curso TTI, Técnico de Transação Imobiliário, fazer um estágio supervisionado por um profissional habilitado, se inscrever no Conselho de Corretor de Imóveis.

O que posso fazer para conseguir financiamento para reforma de imóvel?

Existem várias opções de financiamento para reforma de imóvel, seguem algumas opções: > Empréstimo pessoal: é uma modalidade de crédito sem finalidade específica e menos burocrática para o solicitante. > CCSBPE Reforma e Ampliação - Caixa: é uma linha de crédito da Caixa destinada para o financiamento de reformas ou ampliação residêncial e comercial.

Imposto para escritura de imóvel?

Como declarar um imóvel no Imposto de Renda: 1. Acessar a página para declaração do IR (pelo portal e-CAC, utilizando o seu Certificado Digital, pelo programa da Receita Federal ou pelo app "Meu Imposto de Renda" disponível para Android e iOS); 2. Clicar na aba "Bens e Direitos"; 3. Selecionar o grupo "Bens Imóveis"; 4. Inserir as novas informações, altere ou exclua aquelas que já constavam na ficha "Bens e Direitos"; As despesas de ITBI e registro do imóvel podem ser declaradas, mas o ITCMD não. A declaração da venda do imóvel acontece em 03 momentos diferentes: na assinatura da da Escritura Pública, quando o tabelião informa a transação imobiliária a Receita Federal através da DOI - Declaração de Operações Imobiliárias; no registro da escritura na matrícula do imóvel, o registrador também informa a DOI e a Receita Federal.

Posso realizar a venda de um imóvel com nome negativado?

Sim, uma pessoa com o nome negativado pode vender um imóvel próprio sem problemas. É preciso verificar se não há algum tipo de bloqueio judicial sobre o imóvel ou suas contas. Se a restrição for apenas no SPC ou Serasa, a venda pode ser feita normalmente.

É possível renegociar meu financiamento?

Sim. Pode haver negociação de qualquer tipo de dívida.

Como fazer escritura de uma terreno?

É necessário atender os seguintes passos: 1. Juntar todos os documentos necessários para o processo de transferência, tsaid como: > RG/CPF do (casa sejam casados, os cônjuges também devem apresentar); > Certidão de nascimento ou de casamento; > Comprovante de residência. >>Documentos necessários para o vendedor pessoa jurídica: * Contrato social da empresa; * Estatuto social da empresa e ata de eleição; * Inscrição no CNPJ; * RG/CPF dos sócios Certidão atualizada simplificada na Junta Comercial. 2. Pagar o ITBI (IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS). 3. Se dirigir com todos documentos e comprovante de pagamento do ITBI à um Tabelionato de Notas (Cartório) e solicitar a lavratura da Escritura.

Imóvel de herança pode ser alugado?

Sim. Antes do invenário, todos herdeiros devem assinar o contrato de locação.

Multa de rescisão de contrato de aluguel pode ser parcelada?

Sim. Existem administradoras de imóveis que aceitam esse procedimento.

Preciso declarar imóvel financiado?

Sim. O imóvel financiado deve ser declarado na aba "Bens e Direitos".

O que é fiador no contrato de aluguel?

O fiador é uma pessoa que se torna responsável pelos débitos com os quais o inquilino, por alguma razão, não conseguiu arcar. Em uma possível situação de inadimplência, o fiador terá que cumprir os termos do contrato. O fiador é uma terceira pessoa, física ou jurídica, que assina o contrato de locação juntamente com o locatório e se compromete a pagar no caso de inadimplência por parte deste. O fiador é responsável por arcar com todas as despesas não pagas por um inquilino ou mutuário em um contrato de aluguel, caso o mesmo fique inadimplente.