Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Desistência de compra de imóvel sem assinar contrato, o comprador pode processar?

Como não houve assinatura de contrato, o que configuraria a consolidação do negócio, não existe possibilidades de um processo judicial.

É ilegal a correção estar acima do índice?

Sim, é considerado ilegal uma correção monetária acima do índice oficial acordado, salvo se ambas as partes tenham concordado com isso.

Meu apartamento é pelo programa habitacional, posso transferit direto para um novo dono em caso de troca?

Para transferir diretamente um imóvel financiado pelo MCMV, demanda de várias etapas, devido ao fato desses imóveis pertencerem a um programa habitacional e os mesmos não podem ser vendidos, alugados ou transferidos antes da quitação total do financiamento. ApÓs a quitação, a transferência direta para um novo dono ainda envolver algumas restrições e exigências legais, tais como: > Quitação do financiamento: o imóvel tem que estar totalmente quitado antes de qualquer transferência. > Autorização Legal: pode ser necessário obter autorização do órgão responsável pelo programa habitacional. > Consultoria Jurídica: é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os procedimentos sejam corretos.

Posso ser fiador com o nome sujo?

Não, quem tem o nome sujo, não pode ser fiador.

O que é o inventário?

O inventário é um método de registro que permite saber em qualquer momento o estoque existente, ou seja, os materiais existentes em armazém ou almoxarifado. Aplica-se o inventário em um processo que ocorre após a morte de uma pessoa. Neste período, ainda que o luto seja um momento delicado, e sem previsão de se encerrar, é necessário que ocorra o levantamento de todos os bens que o falecido deixou, ou seja, é preciso listar os bens e dívidas que compõem o espólio.

Será difícil reformar ou vender um imóvel com área envoltória?

Área Envoltória é uma zona ao redor de um bem tombado que está sujeita a restrições especificas para preservar o patrimônio histórico, cultural ou ambiental da região. Portanto, para reformar ou vender em uma área que esteja enquadrada como envoltória, tem que qualquer intervenção, como reformas ou novas construções, geralmente requer autorização prévia do órgão responsável pelo patrimônio. >As reformas devem seguir DIRETRIZES ESPECÍFICAS para garantir que não afetem negativamente o bem tomado ou sua visibilidade. >Valorização e Mercado: Embora as restrições possam limitar algumas reformas, a localização em uma área envoltória pode valorizar o imóvel devido ao seu valor histórico e cultural.

Onde fica o NIRF no CCIR?

NIRF= Número do Imóvel na Receita Federal. É um código essencial para a identificação de propriedades rurais no Brasil. CCIR= Certificado de Cadastro de Imóvel Rural. O NIRF está localizado na parte superior do CCIR, próximo aos dados principais do imóvel.

Usufruto de imóvel doado o que é?

O usufruto de um imóvel doado é uma prática comum no planejamento patrimonial. Ele permite que o doador transfira a propriedade de um imóvel para outra pessoa, chamado donatário, mas mantendo o direito de usar e usufruir do imóvel durante um período determinado ou até o fim da vida.

Imobiliária cobrou aluguel e um calção que não deveria e não me devolveu o valor. Está certo?

No caso da imobiliária não devolver o valor corretamente, o locador pode tomar algumas medidas: 1. Notificação formal: envie uma notificação formal à imobiliária solicitando a devolução do valor. 2. Ação Judicial: caso a imobiliária não responda ou se recuse a devolver o valor, você pode ingressar com uma ação judicial para a restituição do valor.

IPTU no meu nome significa que sou proprietário do imóvel?

Não necessariamente. O inquilino também pode ter o seu nome no IPTU, enquanto o contrato de locação estiver em vigor.

Como usar o FGTS para construir?

Para que isso seja feito, será necessário: 1. O terreno terá que pertencer ao interessado que quer utilizar o FGTS; 2. O FGTS pode ser utilizado como entrada do financiamento total ou para a quitação da compra; 3. O saldo do financiamento bancário pode ser amortizado, ou totalmente quitado; 4. Antes de utilizar o FGTS para construir, é necessário atender a uma série de requisitos.

Procuração para uso de imóvel?

1. Identificar o outorgante (quem concede) e o outorgado (quem recebe) na procuração; 2. Especificar o imóvel e o objetivo da procuração; 3. Descrever e limitar os poderes dados ao outorgado, como: contratar, rescindir, vistoriar, pagar, representar, etc; 4. Informar a data e o local da emissão da procuração.

Onde ANUNCIAR Onde ANUNCIAR APARTAMENTO?

Você pode anunciar em sites especializados nesse segmento, ou procurar um corretor de imóveis legalizado perante ao CRECI, que fará todo o trabalho de divulgação do seu imóvel, por vários tipos de plataformas.

Em quantas vezes posso financiar um imóvel?

O financiamento de um imóvel pode ser feito em até 420 meses, alguns bancos fazem em 360 meses.

O locador pode rescindir o contrato antes do prazo?

Tanto o locador quanto locatário podem rescindir contrato com prazo indeterminado a qualquer momento, desde que notifiquem um ao outro com, no mínimo, 30 dias de antecedência e por escrito. O contrato por prazo indeterminado geralmente tem início a partir da data de vencimento do contrato inicial, caso este não seja renovado.