Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
Quanto custa para dar baixa em uma hipoteca?
O custo para dar baixa em uma hipoteca pode variar e está sujeito as políticas e tarifas do banco ou instituição financeira que concedeu o empréstimo. Geralmente, envolve taxas administrativas, custos cartorários e possíveis encargos relacionados ao processo.
Precisa reconhecer assinatura no cartório para o contrato ter validade?
O reconhecimento de assinatura em cartório não é obrigatório para que um contrato tenha validade, a menos que haja exigência específica para determinados tipos de contratos ou em situações particulares. No entanto, o reconhecimento de firma pode conferir maior segurança e autenticidade ao documento, sendo recomendado em trasações importantes.
Posso utilizar o FGTS para compra de um segundo imóvel?
O uso do FGTS para a compra de um segundo imóvel está condicionado a algumas regras específicas. Geralmente, é permitido utilizar o FGTS para financiamento de imóveis residênciais, desde que o comprador não seja proprietário de outro imóvel no mesmo município onde exerce sua ocupação principal ou onde reside.
Tenho MEI posso financiar imóvel?
Sim, é possível financiar um imóvel mesmo sendo um Microempreendedor Individual (MEI). Contudo, a elegibilidade e as condições podem variar entre as instituições financeiras. Normalmente, as instituições exigem comprovação de renda, situação cadastral regular do MEI e outros documentos necessários para a análise de crédito.
Como faço para financiar imóvel sendo separado judicialmente?
Para financiar um imóvel enquanto estiver separado judicialmente, é necessário fornecer documentos que comprovem a situação lega, como a decisão judicial de separação e a homologação do divórcio, se aplicável.
O que significa apartamento Garden?
O termo "apartamento Garden" refere-se a unidades residênciais localizadas no térreo de edifícios, geralmente em condomínios verticais. Esse apartamentos possuem a características de terem acesso direto a áreas externas, como jardins, pátios ou áreas privativas ao ar livre.
O que fazer para vender imóvel rápido?
Para vender um imóvel rapidamente, algumas estratégias podem ser adotadas. Primeiramente, destaque as características positivas do imóvel em fotos de alta qualidade e descrições atrativas. Defina um preço competitivo de acordo com o mercado local. Conte com a colaboração de corretores de imóveis experientes e esteja disponível para mostrar o imóvel a qualquer momento.
O que é o Sistema Price?
O Sistema Price, também conhecido com Tabela Price, é um método de amortização de empréstimos no quais as prestações mensais permanecem constantes ao longo do tempo. No Sistema Price, a maior parte do valor das prestações pagas no início do contrato destina-se ao pagamento de juros, enquanto a parcela destinada a amortização do principal aumenta gradualmente.
O que quer dizer juntada de certidão?
A expressão "juntada de ao ato de incluir uma certidão nos autos de um processo judicial. Quando uma certidão é apresentada como prova ou documento relevante em caso, ela é formalmente anexada ao processo por meio da juntada. Esse procedimento visa incorporar oficialmente a certidão aos registros do processo, tornando-a parte integrante do conjunto de documentos considerados pelas partes envolvidas e pelo tribunal.
O que fazer na quebra de contrato de aluguel?
Na quebra de contrato de aluguel, é essencial seguir os termos estabelecidos no contrato assinado entre as partes. Em geral, ambas as partes precisam comunicar a decisão com antecedência, respeitando o prazo de aviso prévio e as condições estipuladas no contrato. O locatário pode ser sujeito ao pagamento de multas ou a perda do depósito canção, dependendo das clausulas contratuais. Caso a quebra seja motivada por circunstancias específicas, como mudança de cidade por motivo de trabalho, caso não haja previsibilidade em contrato, é recomendável dialogar com o locador e buscar acordos que minimizem impactos financeiros e jurídicos para ambas as partes.
Eu mesmo consigo baixar a hipoteca do meu apartamento?
Para baixar a hipoteca do seu apartamento, é necessário seguir um processo que envolve o pagamento integral do empréstimo hipotecário. Uma vez que o pagamento for realizado, o banco emitirá uma quitação de hipoteca, um documento que comprova extinção da dívida e a liberação da garantia sobre o imóvel. Após obter esse documento, registre-o no cartório de registro de imóveis para oficializar a retirada da hipoteca sobre o apartamento.
Taxa de corretagem quem paga?
A taxa de corretagem em transações imobiliárias é, geralmente, negociada entre o vendedor e o corretor de imóveis. Tradicionalmente, essa taxa é paga pelo vendedor, sendo descontada do valor total da venda do imóvel. No entanto, em algumas negociações, é possível que o comprador concorde em arcar com parte ou integralmente essa taxa, dependendo das condições do mercado e das negociações entre as partes envolvidas.
Na alienação fiduciária o bem imóvel não pertence ao devedor?
Na alienação fiduciária, o bem imóvel é utilizado como garantia em um contrato de financiamento. O devedor permanece na posse e uso do imóvel enquanto adimplente, mas a propriedade efetiva está temporariamente como o credor como garantia. Se houver inadimplência, o credor pode executar a alienação fiduciária, consolidando a propriedade e realizando a venda do imóvel para quitar a dívida.
Fiador tem que assinar contrato de locação?
Sim, o fiador é uma parte fundamental no processo de locação e deve assinar o contrato de locação juntamente com o locatário. O fiador assume a responsabilidade de garantir o pagamento do aluguel e o cumprimento das obrigações contratuais caso o locatário não o faça. A assinatura do fiador no contrato formaliza o compromisso de prestar essa garantia, e ele concorda em ser acionado em caso de inadimplência do locatário.
Existe contrato de locação misto?
Embora não exista uma categoria específica denominada "contrato de locação misto" na legislação brasileira, é possível elabora contratos personalizados que combinem elementos de diferentes modalidades contratuais, desde que estejam em conformidade com as leis vigentes. Esses contratos pode incluir, por exemplo, clausulas específicas de locação residêncial e comercial, adaptando-se as necessidades das partes envolvidas.
Pode transferir imóvel com IPTU atrasado?
Em geral, é possível realizar a transferencia de um imóvel mesmo como o IPTU atrasado. Caso o comprador esteja ciente do débito e aceite assumi-lo, é possível negociar essa condição no momento da transação, mas é crucial documentar adequadamente todos os acordos entre as partes envolvidas. No entanto, é importante destacar que o IPTU em atraso pode gerar pendencias financeiras e impedir a obtenção de certidões necessárias para a transferencias. Recomenda-se regularizar a situação do IPTU antes da transferencia para evitar complicações futuras.
Qual índice usado para ajuste de aluguel?
O índice mais comum utilizado para o ajuste de aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Outros índices, como Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e o Índice NAcional de Custo da Construção (INCC), também podem ser utilizados, dependendo do acordo entre locador e locatário estabelecido no contrato de aluguel.
Quem tem contrato de compra e venda pode ser fiador?
Em geral, quem possui um contato de compra e venda de um imóvel não pode ser fiador em um contrato de locação. O fiador é alguém que assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário. No entanto, se o fiador já tem compromissos financeiros vinculados à aquisição de uma propriedade ou se possui uma propriedade não registrada, pode impactar sua capacidade de garantir o pagamento do aluguel para terceiros. A escolha de um fiador geralmente recai sobre alguém com estabilidade financeira e capacidade de cumprir com as obrigações do contrato de locação.
O que é o subsídio?
O subsídio refere-se a um auxílio financeiro concedido por uma entidade, geralmente governamental, para reduzir o custo de determinados bens ou serviços. No contexto habitacional, o termo é comumente associado a program de subsídios governamentais para habitação, nos quais o governo oferece assistência financeira direta ou indireta para tornar a aquisição de moradias mais acessível. O objetivo é facilitar o acesso a moradia, especialmente para grupos de baixa renda.
Como saber se existe algum imóvel em meu nome?
Para verificar se existe algum imóvel em seu nome, você pode consultar a certidão de matrícula do Registro de Imóveis da região onde a propriedade está localizada. A certidão de matrícula contém informações detalhadas sobre a situação jurídica do imóvel e os respectivos proprietários. Essa consulta pode ser feita pessoalmente no cartório de registro de imóveis ou online, dependendo da disponibilidade de serviços eletrônicos do cartório. AlÉm disso, é possível solicitar uma Certidão Negativa de Propriedade, que atesta a inexistencia de imóveis registrado em seu nome em uma determinada localidade.
