Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
Quanto tempo demora um processo de extinção de condomínio?
O tempo para a conclusão de um processo de extinção de condomínio pode variar dependendo de diverso fatores, como a complexidade do caso, a concordancia entre os condôminos, a existencia de pendencias legais e o ritmo do sistema judiciário local. Em casos mais simples, nos quais todos os envolvidos estão de acordo e não há complicações, o processo pode ser concluído em alguns meses. Entretanto, em situações mais complexas, com disputas entre os condôminos ou questões legais envolvidas, o processo pode se estender por um período mais longo, levando anos em alguns casos.
Como regularizar imóvel na prefeitura?
Para regularizar um imóvel na prefeitura, o proprietário deve seguir algumas etapas. Primeiramente, é necessário obter a documentação do imóvel, como escritura, matrícula atualizada e IPTU. Caso haja construções não registradas, é preciso providenciar o projeto arquitetônico e a aprovação na prefeitura. Com os documentos em mãos, o próximo passo é comparecer ao órgão responsável pela regularização na prefeitura, que pode variar de acordo com a cidade, e submeter a documentação para análise. Após a aprovação, serão emitidas as certidões necessárias como o Habite-se o Certificado de Conclusão.
Do que preciso para comprar imóvel inventariado?
Para comprar um imóvel inventariado, é necessário seguir algumas etapas específicas. Primeiramente, é crucial águardar a conclusão do inventário, processo legal no qual os bens do falecido sao inventariados e distribuídos entre os herdeiros. Após a conclusão do inventário, será possível identificar os herdeiros e obter a autorização judicial para a venda do imóvel. O próximo passo é negociar diretamente com os herdeiros ou seu representante legal, recomenda-se a mediação de um corretor de imóveis.
Consigo pedir usucapião tendo posse ininterrupta há 10 anos?
Sim, é possível pleitear a usucapião com base na posse ininterrupta por 10 anos. A usucapião é um mecanismo legal que permite adquirir a propriedade de um imóvel pela posse continua ao longo do tempo, conforme estabelece a legislação brasileira. Entretanto, é crucial cumprir outros requisitos, como boa-fé na posse, a ausência de oposição e a observância das características específicas do tipo de usucapião pretendido.
Como posso investir em aluguel de em imóvel?
Investir em aluguel de imóveis envolve a aquisição de propriedades como objetivo de obter renda passiva. Para iniciar, é necessário avaliar o mercado imobiliário, e escolher localizações estratégicas e considerar o potencial de valorização. A definição de um valor de aluguel competitivo e a seleção cuidadosa de inquilinos sao passos essenciais. A gestão eficiente do patrimônio, a manutenção regular e atenção as tendencias do mercado imobiliário sao cruciais para o sucesso do investimento em aluguel de imóveis. Buscar orientação de um profissional especializado como um corretor de imóveis para tomar decisoes acetadas.
Fiador precisa de imóvel quitado?
Não é estritamente necessário que o imóvel do fiador esteja quitado para atuar como garantia em um contrato de locação. No entanto, o imóvel do fiador deve ser livre de ônus que impeçam sua utilização como garantia, como hipotecas ou penhoras. A capacidade financeira do fiador e a análise de crédito também são fatores importante na sua avaliação para assumir a responsabilidade de fiador em um contrato de locação.
Para que serve matrícula?
A matrícula de um imóvel é um registro feito no cartório de registro de imóveis que tem a finalidade de identificar e individualizar a propriedade. Essa matrícula contém informações detalhadas sobre o imóvel, como localização, metragem, confrontações, características e histórico de transações. Serve como um documento oficial que atesta a existencia do imóvel e fornece uma visão completa de sua situação jurídica. A certidão de matrícula é frequentemente solicitada em transações imobiliárias, financiamentos, heranças e outras situações legais para verificar a regularidade e a titularidade do imóvel.
O que é área técnica em apartamento?
A expressão "área técnica" em apartamento geralmente ser refere a um espaço destinado a instalação de equipamentos e sistemas necessários para o funcionamento adequado da unidade residêncial. Essa área pode incluir instalações como o quadro de distribuição elétrica, aquecedores, sistemas de ar-condicionado, entre outros equipamentos técnicos.
Quem pode requerer inventário extrajudicial?
O inventário extrajudicial pode ser requerido por herdeiros maiores e capazes, de comum acordo, na presença de um tabelião de notas.
Quem tem um financiamento pode fazer outro?
Sim, é possível que uma pessoa que já possui um financiamento imobiliário faça outro financiamento, seja para a compra de um segundo imóvel ou para outros fins. No entanto, a concessão de um novo financiamento dependerá da capacidade de pagamento do solicitante, seu perfil de crédito e outras condições estabelecidas pela instituição financeira.
Como faço para comprar apartamento novo sem entrada?
Comprar um apartamento novo sem entrada pode envolver a busca por programas de subsídio, participação em consórcios imobiliários, negociação direta com construtoras para condições especiais, compra direta com proprietários e, se possível poupança gradual de recursos próprios. A consulta a profissionais do setor, como corretores de imóveis pode fornecer orientação personalizada para encontrar a solução mais adequadas as condições financeiras individuais.
Posso comprar um imóvel de usucapião?
Sim, é possível comprar um imóvel que foi adquirido por meio do usucapião. A usucapião é um processo legal que confere a propriedade de um imóvel a pessoa que o ocupou de forma contínua e ininterrupta por um período estabelecido por lei. No entanto, é fundamental garantir que o processo de usucapião tenha sido concluído de maneira legal e que todos os requisitos legais tenham sido atendidos antes de efetuar a compra.
Como posso usar a certidão de ônus reais?
A certidão de onus reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que contém informações sobre a situação jurídica de um determinado imóvel. Ela pode ser usada para verificar se há onus, como hipotecas, penhoras ou usufrutos, que possam impactar a negociação do imóvel. Ao comprar ou vender uma propriedade, a certidão de onus reais é frequentemente solicitada para garantir que não existam gravames que possam comprometer a transação.
Em quanto tempo posso sair do imóvel após notificação de despejo?
Em muitos caso, ao inquilino é concedido um prazo mínimo de 30 dias para desocupar o imóvel, mas esse período pode ser mais longo dependendo da legislação local ou das circunstâncias específicas do despejo.
Quanto tempo demora para fazer a escritura de um imóvel?
Em condições normais, o processo pode levar de algumas semanas a meses. O procedimento envolve a coleta e organização da documentação necessária, a análise por parte de um advogado ou despachante, e a apresentação dos documentos no cartório de registro de imóveis. A escritura pública é lavrada após a verificação da legalidade da transação.
Como fazer simulação de amortização financiamento caixa?
Para fazer uma simulação de amortização de financiamento pela Caixa Econômica Federal, você pode utilizar a ferramenta online disponibilizada no site oficial da Caixa. Ao inserir as informações solicitadas, a ferramenta fornecerá uma estimativa do valor da entrada, das prestações mensais, do saldo devedor ao longo do tempo e do custo total do financiamento. Você também pode solicitar orientação de um corretor de imóvel especializado.
O que é a incorporação de imóveis?
A incorporação de imóveis é um processo pelo qual um empreendedor imobiliário reúne diversos terrenos ou propriedades para desenvolver um projeto de construção, como edifícios residênciais ou comerciais. Durante a incorporação, o terreno é dividido em unidades autônomas, como apartamentos, salas comerciais ou lotes, que são posteriormente vendidas aos compradores. Esse processo envolve a obtenção de licenças, elaboração de projetos arquitetônicos, registro junto aos órgãos competentes e a oferta das unidades no mercado.
O que é o justo título no usucapião?
Na ação de usucapião, o "justo título" é um requisito legal que se refere ao documento que embasa a posse do requerente sobre o imóvel. Esse título deve ser idoneo, legal e suficiente para conferir ao possuidor a crença legítima de ser o verdadeiro proprietário. Exemplos de justo título incluem contratos de compra e venda, escrituras, recibos ou outros documentos que demonstrem a transferencia ou transmissão da posse. No entanto, mesmo a ausência de justo título não impede a usucapião se a posse for exercida de maneira contínua, pacífica e ininterrupta pelo prazo exigido pela legislação local.
Como identificar um corretor pelo Creci-sp?
Para identificar um corretor de imóveis pelo CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Esto de São Paulo), basta acessar o site oficial do CRECI-SP e utilizar a ferramenta de consulta de profissionais (Proceder ação semelhante para outros Estado). Na plataforma online, é possível buscar o corretor inserindo o número do CRECI-SP que consta em seu cartão profissional ou contrato de serviços. A pesquisa fornecerá informações sobre a situação cadastral do corretor, confirmando sua regularidade junto ao conselho. Essa verificação é importante para assegurar que você está lidando com um profissional devidamente credenciado e em conformidade com as normas técnicas e legais da profissão.
Como faço para conseguir financiar casa sendo comerciante?
Para conseguir financiar uma casa sendo comerciante, é necessário apresentar comprovação de renda consistente e documentação financeira sólida. Geralmente, os bancos exigem extratos bancários, declaração de imposto de renda, comprovantes de faturamento e outros documentos que evidenciem a estabilidade financeira do comerciante.
