Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
O que é o número do NIRF?
NIRF= Número do imóvel na Receita Federal, é a identificação atribuído ao imóvel no ato da inscrição no CAFIR, cadastro de imóvel rural na Receita Federal do Brasil.
Onde denunciar invasão de um terreno particular?
O proprietário pode usa o "desforço direto" para impedir ao invasor solicitando para isso apoio policial através de B.O. Caso o invasor já esteja no imóvel há muito tempo deve-se ingressar com uma ação possessória no foro de domicílio.
O que devo pagar para sair do imóvel?
Art 4 da Lei do Inquilinato: ... O locatário poderá devolver o imóvel pagando a multa pactuada, proporcional a período de cumprimento do contrato. (Mesmo que não esteja no contrato, a Lei ampara a proporcionalidade da multa).
Quais são as taxas a serem pagas na compra de um imóvel?
Os principais custos na compra de um imóvel são: Escritura, ITBI e Registo de imóvel o valor total gira em torno de 5% do valor do bem.
Como eu posso fazer para lavrar a escritura de apartamento?
A escritura de um imóvel pode ser lavrada em qualquer cartório, sendo necessário apresentar os documentos pessoais inclusive do cônjuge, assim como a documentação do imóvel.
É correto cobrar multa de imóvel após desistência do aluguel?
Se houver no contrato de locação, cláusula de multa pactuado por desistência o inquilino será obrigado a pagar, lembrando que o valor deve ser de até 3 vezes o valor do aluguel e cobrado de forma pró rata, isso é proporcionalmente ao tempo que falta.
Como saber se um local faz aluguel de poucos meses?
Existe a modalidade de aluguel por temporada, você deve fazer essa proposta ao proprietário e assim, poderá testar o imóvel antes de fazer um contrato com prazo determinado de 1 ano ou mais.
Qual legalizar primeiro terreno ou imóvel?
Primeiro é necessário fazer a regularização do terreno, a escritura do imóvel é fundamental para os demais passo, portanto, deve-se levar o contrato de compra e venda ao cartório e tentar identificar o antigo dono, caso não seja possível o processo deverá ser feito através do usocapião.
Qual o RGI de imóvel?
O RGI é o documento expedido pelo cartório de registro do imóvel, onde encontra-se informações sobre o imóvel, tais quais, condições de penhora, dívidas, ônus ou qualquer outra irregularidade.
Como financiar pela minha casa minha vida?
Atualmente o programa do Governo teve alterações e hoje se chama Casa Verde e Amarela, e para financiar um imóvel nessa modalidade o comprador precisa ter uma renda de até R$ 7.000, podendo contratar de forma individual ou através de uma construtora com unidades vinculadas a um empreendimento financiado pelo banco autorizado.
Como posso pegar o termo de quitação do financiamento?
Segundo a Lei Federal 13.294/2016, as instituições tem até 30 dias para fornecer o termo de quitação após liquidada a dívida.
Como faço para comprar um terreno com meu FGTS?
Para comprar um terreno utilizando o FGTS, será necessário já possuí um projeto de construção da casa. Você não pode usar o FGTS para compra o terreno sem a construção ao mesmo tempo.
Quando um locatário pode aumentar o aluguel do imóvel?
Na verdade, quem aumenta o valor do aluguel é o locador (proprietário). Ele pode reajustar uma vez por ano, e se considerar que o valor do bem está defasado, a revisão do preço só poderá acontecer após decorridos 3 anos.
Pagar só uma vez para reconhecer firma?
A ficha de firma não tem prazo de validade, portanto, só será necessário novo reconhecimento se a pessoa mudar a assinatura. Se o inquilino já houver aberto firma no cartório, não será necessário ele comparecer no momento do reconhecimento, pois o tabelião fará o reconhecimento da assinatura por semelhança daquela já registrada na ficha catalográfica.
O que quer dizer a palavra subsídio?
É um valor dado pelo Governo, empresa ou instituições para facilitar a compra de determinados produtos ou serviços, exemplo são os subsídios habitacional, valores dados pelo Governo para aquisição de moradias.
Quem deve pagar a baixa hipoteca?
A construtora deve solicitar a baixa da hipoteca e pagar a taxa, no caso de imóvel usado o proprietário(vendedor) fica responsável por providenciar a baixa.
Qual valor devo pagar no ato do aluguel?
O aluguel deve ser pago diretamente ao locador salvo se o corretor apresentar contrato de administração do imóvel em questão. As taxas de condomínio e IPTU são de livre acordo entre as partes. O inquilino deverá assumir o pagamento se houver no contrato de locação cláusula de pagamento dessas taxas.
Como pagar o itiv?
Tanto o Imposto sobre Transmissão Inter Vivos (ITIV) ou Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma vez gerado pelo órgão da Prefeitura, deve ser pago na própria unidade ou em um banco conveniado.
Qual as leis que regulam aluguel temporário e por prazo indeterminado?
A lei responsável por todo regramento no que diz respeito á locação de imóvel quer por prazo determinado quer temporário é a Lei do inquilinato nº 8.245, de 18 de outubro de 1991.
Como sei se preciso pagar outro aluguel antes de sair do imóvel?
O locador não pode pedir aluguel antecipado se o locatário der alguma modalidade de garantia. Se você paga o aluguel antecipado, o valor da caução deve ser devolvida integralmente se o imóvel for devolvido nas mesmas condições em que foi entregue.
