Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
Qual é a função da administradora de condomínio?
A administradora de condomínio desempenha um papel fundamental na gestão administrativa e financeira de condomínios. Suas funções incluem a cobrança de taxas condominiais, pagamento de despesas, elaboração de prestações de contas, manutenção de documentos legais, organização de assembleias, contratação de serviços e funcionários, entre outras atividade relacionadas à administração condominial.
Quando se compra um terreno quem paga a escritura?
A responsabilidade pelo pagamento da escritura de um terreno pode variar dependendo das negociações entre o comprador e o vendedor. Em algumas transações, é comum que o comprador arque como os custos da escritura, enquanto em outras, esses custos podem ser negociados entre as partes.
Como calcular o valor do m² de um imóvel?
Para calcular o valor do metro quadrado (m2) de um imóvel, dívida o preço total pelo tamanho total em metros quadrados. Por exemplo: se um imóvel custa R$ 300. 000 e tem uma área de 100 m2, o valor do m2 seria R$3. 000 (R$ 300. 000/ 100m2). Essa fórmula simples permite comparar o preço por m2 entre diferentes propriedades e avaliar se o valor está alinhado com o mercado imobiliário local. No entanto, é crucial destacar que a avaliação de imóveis por um corretor especializado é fundamental, proporcionando uma análise mais precisa e abrangente, sendo vital para tomar decisoes acertadas na compra ou venda de propriedades.
Qual o valor que a caixa financia para imóvel usado?
O valor que a Caixa Econômica Federal financia para imóvel usado pode variar conforme a linha de financiamento escolhida e a capacidade financeira do comprador. Geralmente, a Caixa oferece financiamento de até 80% do valor do imóvel usado, mas essa porcentagem pode variar para mais ou para menos considerando algumas situações específicas.
Como e feito contrato de gaveta?
O contrato de gaveta é uma modalidade informal de transferencia de financiamento de imóvel. Nesse processo, o vendedor transfere a posse do imóvel ao comprador, mas mantém o financiamento em seu nome. O comprador assume as prestações diretamente ao vendedor, e não ao banco financiador, sem a formalização do contrato de compra e venda. Embora seja uma prática comum, é arriscada, pois, o vendedor permanece legalmente responsável pelo financiamento, podendo acarretar problemas no futuros para ambos, tanto comprador como vendedor.
Como alugar seu imóvel com segurança?
Para alugar seu imóvel com segurança, siga algumas práticas essenciais. Comece selecionando cuidadosamente os potenciais inquilinos, realizando análise de crédito e verificando referencias. Estabeleça um contrato de locação claro e completo, detalhando todas as condições e Exija um depósito caução como garantia ou considere a contratação de um seguro-fiança. Faça uma vistoria detalhada no móvel antes da entrada do inquilino e documente o estado atual. Mantenha uma comunicação transparente ao longo do contrato, respondendo prontamente a questões e solucionando problemas. Considere a assistência de um corretor de imóveis especializado para orientação e uma transação segura.
O que é processo averbado?
O termo "processo está relacionado a procedimento legais ou registros em documentos imobiliários. A averbação refere-se ao ato de incluir informações adicionais em um registro público, tornando-as oficialmente reconhecidas. No contexto imobiliário, um processo averbado pode indicar que determinadas alterações ou eventos relacionados a um imóvel forma devidamente registrados nos órgãos competentes, como cartórios de registro de imóveis.
Contrato de locação residencial pode ser por um ano?
Sim, um contrato de locação residêncial pode ser estabelecido por um prazo de um ano. Este é um prazo comum para contratos de locação, mas as partes têm flexibilidade para definir o período de acordo com suas necessidades e acordos mútuos.
O pai pode vender um imóvel para um filho?
Sim, é possível que um pai venda um imóvel para um filho. No entanto, essa transação deve seguir os procedimentos legais, incluindo a formalização por meio de um contrato de compra e venda. É recomendável que a negociação seja feita de maneira transparente e que seja realizado o registro do imóvel em nome do filho após a conclusão da compra garantindo a transferência legal da propriedade. AlÉm disse é aconselhável buscar a orientação de profissionais, como advogados ou corretores de imóveis, para assegurar que a transação ocorro de acordo com as leis e regulamentações locais.
Quem alugou o imóvel precisa transferir o IPTU?
Geralmente, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel. No entanto, em contratos de locação, é comum estipular no contato se o inquilino ou o proprietário será responsável pelo pagamento do IPTU. Se o contrato estabelecer que o inquilino é o responsável, este pode ser orientado a realizar a transferencia do IPTU para o seu nome junto à prefeitura, facilitando o processo de pagamento, contudo, o mais comum é que ele faça o pagamento permanecendo o IPTU em nome do proprietário.
Até que idade pode fazer financiamento imobiliário?
A idade máxima para fazer financiamento imobiliário pode variar entre as instituições financeiras e programas específicos. Em muitos caso, as instituições estabelecem um limite de idade para a quitação do financiamento, geralmente em torno dos 80 anos ao final do prazo de pagamento. Isso significa que a última prestação deve ser quitada antes que o mutuário alcance essa idade.
Comprei imóvel com FGTS posso vender?
Sim, é possível vender um imóvel adquirido com o FGTS. No entanto, existem algumas regras e condições a serem consideradas. Caso o imóvel tenha sido adquirido utilizando o FGTS, o dinheiro proveniente da venda deve ser utilizado para quitar o financiamento do imóvel ou reinvestido em outro imóvel residêncial no prazo de até 180 dias. Essa medida visa manter a finalidade habitacional do FGTS.
Se pausar o financiamento da caixa tem juros?
Se pausar o financiamento da Caixa Econômica Federal por meio da opção de pausa emergencial, podem haver juros incidentes sobre as parcelas pausadas. A pausa emergencial é uma medida temporária que permite a suspensão do pagamento das prestações por um período determinado. Durante esse período, os valores não pagos são acrescidos ao saldo devedor, o que pode resultar em um aumento no montante final devido.
O que preciso ter para financiar um imóvel?
Para financiar um imóvel, você precisará dos seguintes documentos e requisitos: comprovante de renda, como holerites ou declaração de Imposto de Renda; comprovação de estabilidade financeira e capacidade de pagamento; documentos pessoais, como RG e CPF; comprovante de estado civil; extratos bancários; comprovante de residêncial; e, se for utilizar o FGTS, será necessário apresentar a documentação correspondente. AlÉm disso, é importante ter uma análise de crédito satisfatória.
O que é permuta imóveis?
Permuta de imóveis é uma modalidade de negociação na qual duas partes concordam em trocar propriedades. Nesse acordo, cada parte cede o seu imóvel ao outro, estabelecendo-se um valor de equivalência entre eles. Essa prática é comum quando os proprietários desejam realizar transações sem envolver diretamente dinheiro na negociação.
Como regularizar direito de posse?
Para regularizar o direito de posse de um imóvel, é necessário realizar procedimentos específicos junto aos órgãos competentes. A regularização pode envolver a obtenção de documentos como escrituras, registros de imóveis e certidões. Caso a posse não esteja formalizada, é aconselhável buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para entender os passos necessários e os documentos exigidos na sua jurisdição. Em alguns caso, pode ser necessários realizar um processo de usucapião, que é o reconhecimento legal da posse prolongada e ininterrupta do imóvel.
Como fazer contrato de aluguel para pessoa jurídica?
Para elaborar um contrato de aluguel para pessoa jurídica, é necessário incluir informações específicas relacionadas à empresa. O contrato deve conter detalhes como o nome completo da empresa locatária, seu número de CNPJ, endereço comercial, e dados do representante legal autorizado a assinar o contrato em nome da empresa.
Como posso fazer para comprar um apartamento pela tenda?
Para comprar um apto novo ou na planta direto da construtora, o proponente tem 3 opções, pagamento a vista, parcelado pela construtora algumas instituições financiam o valor durante o período da obra, a exemplo da MRV, ou por financiamento bancário, normalmente o banco financia 80% e os 20% restante o valor da entrada, que pode ser pago com o FGTS, ou parcelado dependendo da construtora.
O que é permuta e como funciona?
Permuta é uma forma contratual, onde as parte se obrigam mutuamente à dá uma coisa por outra cujos valores sejam equivalentes.
O que seria lucro de imóvel?
O lucro na transação de um imóvel, também conhecido por ganho de capital, é a diferença entre o preço pago e o valor da venda.
