Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
Quantos dias para desocupar imóvel após término do contrato?
Artigo 57 da Lei do inquilinato: "O contrato de locação por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação".
Como funciona o termo de quitação na CEF?
Segundo a Lei Federal 13.294/2016, as instituições financeiras deverão fornecer a carta de quitação após 30 dias decorrido da data de liquidação da dívida.
Como emitir registrar imóvel?
O Registro de Imóvel só pode ser emitido no próprio cartório da região em que se encontra o imóvel.
Quais documentos precisa pedir ao vendedor se a casa estiver no cnpj?
Além dos documentos do imóvel: Certidão narrativa, ônus e ação, deve solicitar também a certidão conjunta de débito da Receita Federal, certidão negativa de débito do INSS, documentos pessoal do responsável pela empresa e ultima alteração contratual da empresa.
Como saber quanto vou gastar na transferência do meu imóvel?
Em torno de R$ 5.000,00 (5%) do valor para pagamento da escritura, ITBI e Registro de imóvel.
Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de imóvel?
O reajuste do aluguel de imóvel é feito anualmente no aniversário do contrato, normalmente é utilizado o índice acumulado do IGPM no período.
Como funciona financiamento de apartamento?
O financiamento imobiliário é um empréstimo feito por uma instituição financeira, o valor é direcionado especificamente para a compra do imóvel, posteriormente o mutuário paga o empréstimo em parcelas mensais acrescidas de juros e correção monetária.
Como amortizar financiamento caixa com FGTS?
Para amortizar um financiamento utilizando o FGTS, o mutuário deve solicitar a transação através do aplicativo Habitação Caixa entre outros meios disponibilizado pela instituição, lembrando que para amortizar ou liquidar o saldo devedor, o prazo mínimo é de 02 anos, contudo, se for pagar parte do valor da parcela a utilização é a cada 12 meses.
Como tirar o creci gratuito?
Para obter inscrição no CRECI, é necessário ter o curso superior ou Técnico em Transação Imobiliária (TTI), é possível fazer o curso gratuito nas Escolas Técnicas Estaduais (ETECs), contudo, para inscrição no Conselho Regional de Corretes de Imóveis, deverão ser pagas as taxas e anuidades determinadas.
Quais impostos incidem na compra de um imóvel?
Os principais são ITBI, escritura, Registro, lembrando que se for condomínio é necessário também o nada consta da adm
O inquilino tem preferencia de compra do imóvel?
Sim, segundo a Lei o inquilino tem preferência na compra do imóvel é necessário comunicar formalmente e ele tem o prazo de 30 dias para responder se deseja adquirir o bem
Como calcular multa contrato locação?
Segundo a LEI do inquilinato a multa pactuada pode chegar até 3 vezes o valor do aluguel, mas, é preciso levar dois pontos em consideração Primeiro esse valor deve constar do contrato, segundo a multa é pro rata, isso é, o valor da multa é sempre sobre o tempo que falta cumprir. Exemplo: se a multa combinada foram 2 meses do aluguel para o período de 1 ano, se o inquilino sair com 6 meses ele deve pagar a metade do valor da multo a saber o equivalente a 1 mês do aluguel.
Custo de documentação na compra de imóvel
Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI); Escritura pública e Registro de Imóvel. Totalizando em torno de 5% do valor do bem.
Custas transferência de imóvel
Os principais custo para transferência de um imóvel são Escritura, ITBI e o Registro no total gira em torno de 5% do valor do imóvel
Dicas para vender apartamento
Primeiro organize toda a documentação, depois cuide da aparência do imóvel para que não haja desvalorização. Feito isso é buscar os clientes através de anúncios em sites especializados e nas redes sociais, contudo, sugiro que procure um profissional habilitado, além de economizar tempo, poderá livrar de dores de cabeça no futuro.
Vender apartamento com nome sujo
No momento da análise do financiamento é analisado tanto o vendedor quanto o comprador e, se qualquer das partes tiver restrição será negado o financiamento.
Existe algum problema de sujar o nome depois de comprar imóvel financiado?
Se você já assinou o contrato com o banco, não haverá problema com a restrição posterior, contudo, deve ficar atenta e não atrasar as parcelas para que o contrato não seja rescindido.
