Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.
Como eu posso fazer para descubro quais as irregularidades de imóvel?
Através do laudo de avaliação expedida por um engenheiro que está habilitado para análise estrutural, se conhece as imperfeições físicas do imóvel, já o Parecer Técnico Avaliação Mercadológica (PTAM) cujo profissional mais indicado é o corretor habilitado em tal atividade, descobre-se as eventuais irregularidades documentais, assim como a atualização do valor.
A pessoa com nome sujo consegue financiar um apartamento pela caixa?
Para contratar um financiamento pela Caixa Econômica ou qualquer outra instituição financeira, é necessário não possui restrições no CPF, no caso de haver alguma dívida em aberta, é possível parcelar junto ao credor e tão logo pagar a primeira parcela do novo acordo a restrição é removida, podendo assim contratar o financiamento.
Se sair da casa antes do contrato vencer vamos paga alguma multa?
Sim, independente do reconhecimento das assinaturas no cartório o contrato é válido e, caso o inquilino deseje sair antes do prazo deverá pagar a multa pactuado no contrato, em geral é 3 vezes o valor do aluguel, mas, proporcional ao tempo que falta para cumprir o acordado.
Como descobrir número inscrição IPTU?
O número do IPTU consta da notificação do carnê, mas, caso não tenha o carnê, também é possível consultar através da secretária de Finanças e desenvolvimento Econômico da região.
Qual é a melhor maneira para encontrar o boleto de ITBI do meu imóvel?
O boleto do Importo sobre Transmissão de Bens Imóveis- ITBI, ocorre quando há transferência imobiliária, e deve ser gerado através da prefeitura e dos órgãos competentes por ela determinados. Para consultar se o boleto foi pago, normalmente se acessa o site disponibilizado pela prefeitura e navega até a aba finanças.
Como posso calcular o reajuste do aluguel?
O reajuste de aluguel é feito pelo IGPM, dessa forma a cada aniversário do aluguel, deve-se consultar o índice acumulado no período e proceder o cálculo. Ex: Valor do Aluguel = 1.000, índice acumulado = 20% Cálculo (1.000,00 x 1,20 = 1.200,00).
Qual o profissional responsável por avaliar imóvel?
O engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis, lembrando que dependendo da necessidade da avaliação, existe profissionais mais apropriados, por exemplo se for uma avaliação estrutural necessariamente será um engenheiro, contudo, se for uma avaliação mercadológica para identificar o valor do imóvel, nesse caso o profissional mais indicado é o corretor de imóvel.
Posso vender uma casa financiada pela CEF?
Legalmente existem duas maneiras de vender um imóvel já financiado. Primeiro é a vista, onde o vendedor quita o saldo devedor, já que está recebendo o dinheiro a vista e de posse da carta de quitação pode dar baixar na alienação junto ao cartório. Outra forma é a famosa "transferência de financiamento" que na verdade nada mais é que a quitação do saldo devedor pelo banco que efetuará um novo financiamento para quem está comprando, repassando a diferença do valor para o vendedor.
Existem apartamentos com quintal?
Sim, os apartamentos Garden, são unidades no térreo que vem com jardins exclusivos, quintais ou área privativa de quem mora nesses apartamentos.
Posso usar FGTS para pagar parcela do financiamento?
Sim, mesmo tendo até três parcelas em atraso é possível usar o FGTS para amortizar até 80% do valor das parcelas em até 12 meses seguidos.
Posso comprar imóvel barato?
Se for o primeiro imóvel, o proponente tem a opção de comprar um imóvel através do Programa Casa Verde e Amarela, criado pelo Governo Federal para incentivar a aquisição de moradias populares, as taxas de juros são menores e a Caixa Econômica financia até 80% do valor do bem.
O que eu faço quando o inquilino não pagou o condomínio?
Sim. A taxa de condomínio está vinculada ao imóvel, e caso deixe de ser paga, a dívida poderá virar ações na justiça e além de multas e juros, também corre o risco da perda do bem.
Banco do Brasil financia imóvel usado?
Sim, o Banco do Brasil financia imóveis novos e também usados. Atualmente a instituição também oferece as opções de contratação pela internet ou pelo celular.
Imobiliária pode ser empresa individual?
Sim. Corretores devidamente Registrado no CRECI pode optar por abrir uma imobiliária sem a necessidade de sócios, através das alternativas ME, EIRELI ou EI.
Qual o valor para regularizar o IPTU?
O munícipe que estiver com o IPTU em atraso, pode regularizar a situação acessando o portal da dívida, no portal é só clicar em consulta, depois pagamento e selecionar a opção IPTU para saber o valor do débito e emitir a guia para pagamento a vista ou parcelado.
Qual o procedimento para comprar um apartamento na planta?
O ideal é procurar uma construtora cujo empreendimento tenha Registro de Imóvel - (RI), apresentar a documentação necessária, normalmente as grandes construtoras possuem correspondentes que cuidarão de todo o trâmite em caso de financiamento bancário.
Como faço para calcular imóvel?
Para conhecer o valor de um imóvel, o mais indicado é contratar um profissional para fazer uma avaliação, a mais indicada nesse caso é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, feita por um corretor credenciado.
Como cobrar IPTU atrasado de inquilino?
O pagamento do IPTU, pode ser de responsabilidade do proprietário ou do inquilino, e deve ser pactuado no contrato de locação. Caso seja de responsabilidade do inquilino, quando o mesmo se achar em atraso se configura quebra de contrato. A cobrança pode ser feita inicialmente por Notificação Extrajudicial, em permanecendo o litígio por ações no processo judicial.
Como consigo saber o valor do metro quadrado do lote?
Para conhecer o valor do m2 de um imóvel, basta dividir o valor de venda pela metragem total.
Locador pode reter bens do locatário?
Não! Isso pode ser configurado como apropriação indébita, crime previsto no artigo 168 do código penal brasileiro.
