Joselito Evangelista

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Participante desde: 03/2021

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São gabriel, Pampulha, Planalto, Santa luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, capital-rossi, direcional, capital, pdg, civilcorp, sofios construção, Novolar, Emccamp residencial e Parceria multimóveis.

Minhas respostas

Qual a diferença de corretor de imóveis e imobiliária?

Corretor de imóveis é um profissional inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), como pessoa física (PF), cujas atividades são inerentes as operações imobiliárias propriamente ditas. Já a imobiliária é inscrita no mesmo conselho como pessoa jurídica (PJ), e desempenha o papel é administrativos, cuidando dos processos e gestão.

Onde posso fazer anúncios do meu apartamento?

Nas redes sociais, em sites, blogs, através de corretores e imobiliárias credenciados no Conselho Regional de Corretores Imóveis, em portais de vendas para produtos diversos e, em portais especializados em imóveis, para anúncios pagos e gratuitos a exemplo do "Imóvel Guide".

Devo pagar imposto sobre ganho de capital caso venda?

Ganho de capital é a diferença entre o valor pago pelo imóvel e o valor vendido, normalmente sobre esse ganho incide uma alíquota de 15%. Contudo, se for o único imóvel da pessoa e vendido por um valor até 440. 000,00, é isento de pagar o imposto, outrossim, se tiver mais de um imóvel ou se for vendido por um valor acima do isento, ainda assim não pagará o imposto se utilizar o valor da venda para comprar outro imóvel dentro do prazo de 180 dias.

Quanto tempo demora para tirar o Creci?

Para obter o registro no Conselho, primeiro é necessário fazer o curso que dura em torno de 12 meses para escolas técnicas e de 2 a 4 anos para nível superior.

O que é considerado imóvel residencial para Receita Federal?

Imóvel residencial são unidades construídas nas zonas urbanas ou rural com a finalidade de moradia. Podendo também ser considerada casas pré-fabricadas e terrenos aonde foi construída mesmo sem a devida averbação. Contudo para fins de isenção de imposto sobre a renda, o fisco esclarece que deve o contribuinte manter comprovação adequada, hábil e idônea de que o imóvel em questão se destina a fins residenciais.

O que fazer para conseguir crédito imobiliário com renda de 1.500 reais?

Caso o valor do imóvel seja superior á renda, o proponente poderá compor renda com outra pessoa, a diferença poderá ainda ser compensada no valor da entrada,.

Qual a diferença entre alvará e habite-se?

Alvará é a licença concedida pela prefeitura permitindo a utilização de determinado local, autorizando o requerente a executar obras e serviços. Já o habite-se é o documento que atesta a construção do imóvel em conformidade com as normas do município e que o mesmo pode ser habitado em segurança.

Onde deve ser feita a escritura de um imóvel residencial?

A escritura de um imóvel pode ser lavrada em qualquer cartório, bastando levar documentação pessoal do comprado e vendedor, juntamente com as dos cônjuges caso haja, e a documentação do imóvel.

Qual o valor de uma vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel para financiamento, além da vistoria propriamente dita do imóvel incluí também a análise jurídica do processo, esse custo depende de cada instituição variando atualmente (janeiro/2022) entre 3.100,00 a 3.400,00.

Quando fazer o reajusto de um aluguel comercial?

Segundo a Lei do Inquilinato o aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, porém a revisão do preço, caso esteja desatualizado frente ao valor de mercado, só poderá acontecer a cada 3 anos.

Contrato de compra e venda pode exigir arras?

O contrato de compro e venda e redigido de comum acordo, e arras é uma quantia ou coisa dado por um contratante ao outro em garantia e firmeza para concretização do negócio.

Qual é o valor do ITBI em Rio Preto?

A taxa do ITBI é calculada através da alíquota e do valor venal do imóvel. É possível verificar a base da alíquota atualizado no site da prefeitura do munícipio em questão.

Quem paga pelas pesquisas de Certidões na compra do imóvel?

Segundo o Código Civil em seu Artigo 490, ficarão a cargo do vendedor as despesas de tradição, entre elas as certidões que comprovam a lisura da transação.

Qual a diferença da minha casa e minha vida de financiamento normal?

Atualmente o programa do Governa se chama Casa Verde e Amarela, atendendo a imóveis cujo valor não ultrapasse o teto estipulado por região. Os principais benefícios em relação ao sistema SBPE(normal), são taxas de juros menores e subsídios(descontos), concedido para aqueles cujas rendas se enquadrarem no programa.

O que é IRPJ imóvel?

Imposto de Renda da Pessoa Jurídica, é um tributo devido ao Governo Federal por todas as empresas com CNPJ ativo.

Quais os cuidados que devemos ter ao comprar um imóvel?

Os principais cuidados a serem tomados na hora de comprar um imóvel, inicia com o óbvio que é visitar o imóvel para identificar visualmente sua estrutura, bem como a vizinhança e serviços comunitários nas adjacências. Contudo deve se atentar mais ainda para a documentação afim de não comprar "gato por lebre," recomenda-se solicitar certidões essenciais até mesmo para o financiamento, são elas: Narrativa, Reipersecutória, Ônus e Ações.

Como faço para financiar um apartamento sem nome limpo?

Para contratar o financiamento de um imóvel, uma das exigências das instituições financeira é que não haja restrição no CPF do contratante. Caso possua dívida, é possível negociá-la junto ao credor em parcelas e a restrição será removida tão logo seja pago a primeira parcela.