Ricardo Duque
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Ricardo Duque é Corretor de imóveis com formação em Administração incompleto, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.293 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente no bairro Recife E Grade Recife, e já trabalhou em empresas como: Moura Dubeux, Pernambuco Costrutora, Exata Engenharia, Paulo Miranda, Eduardo Feitosa e Nogueira Corretores.
Se meu pai for no cartório é possível ele ter a 2ª via? Já que meu avô não quer dar 1ª via e minha avó é falecida.
Não consegue, promessa de compra e venda não é escritura, portanto, em que conseguir com o seu avô.
A vendedora precisa passar a escritura primeiro para o seu nome ou pode ser passado direto para a compradora e ela já fazer a escritura em seu nome?
Termo de quitação sai em 5 dias em média, o imóvel já está registrado em nome da vendedora, portanto, pode comprar logo depois passar para seu nome, após a baixa da alienatação no cartório.
com quantas parcelas atrasada meu imóvel vai a leilão ?
A partir de 3 já será chamado para uma conversa no banco, caso não resolva, o processo segue para futuro leilão.
Sou obrigada a arrumar algo da casa alugada sem contrato?
Converse com ele sobre o assunto, o proprietário é responsável por problemas hidráulico internos, elétricos, estruturais etc. Neste caso é um custo seu.
Alguém poderia me enviar cópia do regimento interno do condomínio?
O regimento interno pode variar de condomínio para condomínio, vai de acordo com as normas individuais.
Tenho um imóvel com placas solares, posso adicionar um anexo ao contrato onde o inquilino deve pagar as taxas da distribuidora e também o consumo da energia gerada?
Consumo de energia de imóvel alugado, é por conta do inquilino.
Eu tenho que devolver o dinheiro caso a pessoa desista do imóvel que ela alugou?
ApÓs a assinatura ambas as partes podem romper o contrato até 7 dias, chama-se arrependimento, portanto se estiver dentro do prazo, ele tem direito ao retorno.
O IPTU é do ano vigente, devo pagar ele todo?
Deve pagar proporcional.
qual significado de fiador ?
É a garantia do locador como garantia de fiança.
Qual é o valor do metro quadrado aí na cidade?
Depende da cidade, da idade do imóvel, tipo do imóvel, benfeitorias, mas pode ir de R$ 3. 000, 00 a mais de R$ 14. 000, 00 o m².
Tenho algum direito de não ser despejada durante algum período de tempo segundo essas situações uma vez que o locatário titular faleceu? Ou a obrigação passa para os herdeiros e posso ser despejada independente de tudo?
Não, o locador pode fazer um novo contrato.
Quais meus direitos neste caso?
Sem contrato assinado, você não tem direito.
Posso exigir que a imobiliária coloque meu nome na certidão de matrícula?
ApÓs a compra você fazer o processo de transferência para seu nome, paga o ITBI, lavra a escritura e depois registra.
Locatário não quer devolver valor pago, o que fazer?
Se não foi assinado o contrato ele não pode ficar com o dinheiro, peça novamente, caso não queira devolver preste uma queixa na polícia e acione a justiça.
O que fazer com aumento abusivo do proprietário?
Você não tem obrigação de pagar o aumento que ele pede, veja o valor do reajuste e se desejar ponha um algo mais, caso ele não aceite deixe-o pedir a casa e fale com um advogado especialista em direito imobiliário.
Qual o problema dos proprietários assinarem juntamente com os usufrutuários?
ImÓvel com usufruto tem que ter a autorização do proprietário e do usufrutuário e a baixa do usufruto, tem que fazer o processo todo de novo.
Quanto custa fazer esse desmembramento?
O valor do desmembramento depende do valor do imóvel, tem que contratar um arquiteto, elaborar projeto e dar entrada na Prefeitura.
O que será essa pendência documentais?
Falta dar baixa na alienação com o termo de quitação.
Tenho direito de exigir que a certidão fique no meu nome?
Você primeiro tem que passar o imóvel para seu nome, contrate um despachante para fazer o serviço.
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