Ricardo Duque
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Ricardo Duque é Corretor de imóveis com formação em Administração incompleto, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.292 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente no bairro Recife E Grade Recife, e já trabalhou em empresas como: Moura Dubeux, Pernambuco Costrutora, Exata Engenharia, Paulo Miranda, Eduardo Feitosa e Nogueira Corretores.
A empresa EPH incorporadora é confiável e correta ?
Investigue nos cartório de protestos, juizados de pequenas causas e na justiça estadual.
Vou alugar um imóvel, é necessário que o locador e o locatário reconheçam firma?
É importante sim para terem validade jurídica.
Quais os meios possíveis para desmembramento? Preciso de advogado para isso?
Não, mas será necessário um projeto arquitetônico assinado por arquiteto e iniciar o processo na Prefeitura e órgãos inserido e no cartório de registro de imóveis.
parei de pagar o financiamento do imóvel
Qualquer parcela atrasada pode levar a perda do imóvel, o ideal é ir no banco solicitar uma pausa no financiamento.
Posso desmembrar um lote financiado pela caixa? O mesmo se encontra ainda em débito
Qualquer desmembramento tem que ter projeto arquitetônico assinado por arquiteto e aprovação de um engenheiro, tramite na Prefeitura e demais órgãos envolvidos, o imóvel está financiado, na certidão de matrícula consta o financiamento, portanto não é possível realizar qualquer alteração no imóvel.
A imobiliária pode me cobrar por reparos em pontos que já estavam estragados antes de me mudar?
Se houve vistoria e está registrada, não é de sua responsabilidade, portanto, não deve pagar.
A imobiliária está me dizendo que só se aplica ao inquilino.. Quem está certo?
Tem que ler o contrato, as multas são para ambas as situações locador e locatário, vai depender da situação que ocorreu o problema.
Um cartório pode dizer onde determinada casa foi registrada? Como saber qual cartório que foi registrada?
O cartório pode informar o cartório onde o imóvel foi registrado, tem cidade que só tem 1 cartório e tem cidade com mais de 1.
Como solicitar as matrículas de imóveis do meu cliente via CPF e RG? Qual o passo a passo?
Pode solicitar uma certidão de matrícula com o endereço completo no cartório de registro da região.
A construtora pode não entregar meu apartamento?
Se assinou com a CEF, para que o avalista ? Ficou algum parcelamento com a construtora ? Caso sim, tem que ter um avalista.
Vendemos um imóvel usado que apresentava defeitos visiveis, porém o comprador (que sabia das condições do imóvel) está querendo que o vendedor arrume esses problemas, como devo proceder?
Se o comprador foi informado e fez vistoria, não deve ter o que reclamar, a vistoria deve ser feita em casos como esse por escrito e fotografado justificando os valor abaixo do mercado.
Estou renovando meu contrato, a imobiliária está cobrando um valor de "caução" está certo isso?
Se não recebeu o caução anterior, então fica para a renovação, mas se usou, tem que pagar de novo.
qual significado de quórum ?
É um número mínimo de pessoas para tomarem uma decisão, para uma reunião, aprovação de projetos etc.
Meu marido faleceu e ele tinha uma filha fora do casamento, quero vender nossa casa mas não tem escritura devo repartir com essa filha dele?
Enquanto vivos os pais podem vender o imóvel sem que filhos tenham direitos sobre o bem, mas se houve falecimento de uma das partes, os filhos tem direito sobre 50%, os outros 50% é do cônjuge.
Comprar imóvel só com recibo de compra e venda, como proceder?
Tem que ser feito uma promessa de compra e venda, deve ser assinada e reconhecida firma das assinaturas, recibo é apenas recibo.
Tem algum embasamento juridico para ele exigir esses termos?
Se já passou de 7 dias da assinatura do contrato, a multa deve ser cobrada e a corretagem paga.
Se eu aluguei uma casa e paguei 2 meses adiantado e quero sair, a dona da casa tem que devolver o dinheiro?
É importante ler o contrato antes de assinar, se nele consta multa e a inquilina deseja sair, a multa deve ser cobrada, se sobrar dinheiro, aí sim deve devolver.
Qual alternativa temos nesse cenário?
Neste caso não pode usar o FGTS, tem financia o saldo devedor mesmo.
Dá pra comprar uma casa com o dinheiro do bolsa familia?
Bolsa família não é comprovação de renda para financiamento, portanto, não pode comprar.
com quantas parcelas atrasas o banco toma o imóvel ?
1 parcela não paga, é atrasada, mas o banco para tomar o imóvel passa por um processo antes, o ideal é ir no banco e negociar e até mesmo solicitar uma pausa nos pagamentos.
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