Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Como conseguir usufruto de apartamento?

Pode ser feito por duas maneiras: >Ainda em vida, mediada por uma escritura por uma escritura de doação que deve ser escriturada de doação que ser autenticada em cartório e pode ser uma predeterminação de início e fim. > A outra maneira é por usufruto por testamento para evitar conflitos com inventário.

Posso vender a parte de um terreno que herdei?

Para vender parte de um terreno herdado, é preciso: > Notificar aintenção de venda oficialmente ao herdeiro que não quer vender sua parte no imóvel de herança e dar-lhe um prazo para se manifestar; > Entrar em ação judicial pedindo a venda do imóvel de acordo com os que está na lei, caso o herdeiro não concorde; > Calcular as mais-valias do imóvel, que são a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição; > Declarar a venda do imóvel no IRS e pagar o imposto sobre as mais-valias. > Encotrar um comprador e fazer a escritura.

O que pode reprovar um financiamento imobiliário do banco Itaú?

O que pode reprovar um financiamento imobiliário é o nome está negativado, renda não compatível, não ter renda comprovada, ser menor de 18 anos e está impedido judicialmente.

Como vender um imóvel para a Caixa?

Para vender um imóvel pela Caixa, são necessários os seguintes documentos: > Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais > Registro do imóvel. > Cópia do contrato de promessa de compra e venda. > Documento de identidade. > RG.

Quais documentos necessários para averbação de imóvel?

Certidão de aprovação da prefeitura. Habite-se. Certidão negativa de débito do INSS e receita federal. RG/CPF do proprietário e cônjugue.

Do que preciso para registrar imóvel novo na prefeitura?

São CPF, RG (todos os compradores), cópia da crtidão de estado civil, e se houver, certidão de pacto nupcional, comprovante de endereço. > Documentos do imóvel: guia ITBI paga, IPTU (garantindo que não existem débitos), matrícula atualizada, certidão de inteiro teor do imóvel atualizada, certidão de ônus reais e ações do imóvel, certidão de valor venal (expedido pela Prefeitura ou IPTU, com negativa de débiyos, certidão do distribuidor civil e de família (estadual), certidão do distribuidor cível, (executivo fiscal municipal e estadual), certidão do distribuidor de ações executivos (cível, criminal e fiscal) e certidão da cidade de residência do vendedor e da cidade onde o imóvel está situado, dos últimos 20 anos. > Escritura pública (ou contrato de financiamento assinado). > Comprovante de pagamento do ITBI. > Certidão negativa do município. > O registro do imóvel só pode ser realizado após o pagamento do ITBI. Depois disso, é preciso obter a escritura e dirigir-se a um Cartório de Imóveis, pagar a taxa de registro de imóveis e autenticar os documentos.

Como faço para financiar imóvel usado sem entrada?

É possível financiar um imóvel sem entrada, porém, essa opção é limitada. Uma das principais alternativas é comprar diretamente de uma construtora, parcelando esse pagamento. Outra opção é se enquadrar nas menores rendas atendidas por programas habitacionais.

O que eu faço para alugar um imóvel sem fiador?

Você pode alugar por outras modalidades, como: > SEM GARANTIA; > COM CAUÇÃO; > SEGURO FIANÇA.

Quem é o responsável por esta benfeitoria?

EstÁ previsto nos artigos 22 e 26, da Lei do Inquilinato, que as benfeitorias feitas ou a serem feitas no imóvel locado, são de responsabilidade do locador.

Quanto é para escriturar um terreno?

O valor varia, porém, sempre é aconselhável reservar 5% do valor do imóvel para cobrir as despesas de cartório e do ITBI.

Comprei imóvel em leilão e proprietário faleceu, como proceder?

É possível entrar com uma ação de Adjudicação Compulsária ou solicitar no Inventário a expedição de um Alvará Judicial para a entrega da Escritura Pública.

Quero tirar da imobiliária, contrato vencido há 10 meses, posso?

Não é possível tirar da imobiliária sem o pagamento da multa.

Como descobrir o número do rgi da sabesp pelo cpf?

Faça dessa forma: >Com ums conta da Sebesp em no canto superior esquerdo do documento; >O RGI aparece em destaque, em letras grandes, e é a primeira informação do boleto.

Todo terreno tem matrícula?

Nem todos os terrenos têm matrícula, o que demonstra que terreno está regularizado (legalizado).

Como financiar 10% de um imóvel?

Para financiar 10% do imóvel, será necessário ter disponível 90% do valor do imóvel como entrada.

Idoso não pode vender imóvel?

Não existe nada que impeça que um idoso venda o imóvel, desde que el esteja lúcido e conscio de seus atos.

Qual é a taxa de juros do cartão construcard da CEF?

A taxa atual é de 2, 5%, podendo sofrer uma redução, caso apresente um imóvel como garantia.

Como funciona o crédito imobiliário?

Trata-se de um empréstimo fornecido para que uma pessoa compre um imóvel, fazendo um pagamento de financiamento. Esse produto é fornecido por bancos e as instituições financeiras que quital o imóvel e recebem o pagamento diretamente do comprador. Dentro do prazo e das condições esipuladas ao contrato, como valores e taxas de juros. O imóvel ficará alienado ao banco ou financeira até a quitação do empréstimo.