Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
O que são terrenos de marinha?
Terrenos de marinha são áreas que pertencem à União Federal e são delimitadas a partir da Linha Preamar Média (LPM), ou seja, da linha que separa a parte terrestre da parte marítima do litoral. A área de marinha é de propriedade (domínio pleno) da União Federal e refere-se a uma faixa em toda a costa brasileira de 33 metros contados para o lado da terra a partir de onde chega a maré alta tendo como referência as marés de 1831. Os terrenos de marinha são áreas que ficam na distância de até 33 metros da linha imaginária da média da maré do ano de 1. 831, quando foram criados. AlÉm dessas áreas, também são considerados terrenos de marinha lotes em margens de rios e lagoas, onde há influência da maré.
Qual é a metragem mínima para desmembramento de imóvel urbano?
A lei 5. 868/72 (lei que criou Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR), estabelece a fração mínima para o parcelamento para imóveis urbanos é de 125m².
Eu posso utilizar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário?
Para poder utilizar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário, é necessário ter no mínimo três anos de contribuição, não ter outro imóvel no mesmo município e ter contrato de financiamento no âmbito do SFH. Pode escolher entre usar o saldo do FGTS como entrada, para diminuir o valor total da dívida, para reduzir o valor das parcelas ou para pagar um percentual da parcela.
Como faço para financiar o apartamento estúdio pela Caixa Econômica?
Essas são as etapas para obter um financiamento imobiliário pela Caixa: 1. Realizar um simulado de financiamento antes de pedir o financiamento imobiliário pela Caixa. É importante entender como esse empréstimo se aplica na prática.
Como saber se o IPTU do imóvel que vou alugar está em dia?
Para saber se o IPTU de um imóvel está em dia, essas são as o site da prefeitura tendo em mãos o número de inscrição do o "Seu IPTU" (HTTPS://WWW. SEUIPTU. COM. BR), inserir o nome da cidade em que se encontra o imóvel e a o n. º do contribuinte IPTU, na praça de atendimento da Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico da sua o site do município e buscar pela ferramenta que apresenta o débito do IPTU, para isso, tenha em mãos o n. º de inscrição desse imóvel.
Como fazer para elaborar contrato de compromisso de compra e venda?
Para elaborar contrato de compra e venda, é os dados do vendedor e do comprador, tais endereço, nacionalidade e cópia do RG e completa do imóvel, como, características físicas, documentação e situação do imóvel, com prazo e condições de pagamento; > Cláusulas sobre a solução de conflitos, rescisão e multa por descumprimento, entre elas: Anexos e certidões negativas que comprovem a regularidade do imóvel e das partees.
Como eu posso fazer um financiamento de reforma?
Existem várias opções, entre para reforma pela Caixa - o Construcard, exclusivo para financiamento de construção e para reforma do BB (BANCO DO bRASIL).
Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?
Caso a destinação contratual do imóvel era residêncial, o locatário não pode modificá-la para finalidade diversa.
Por qual valor eu devo calcular o ITBI?
Na prática, a base da cálculo do ITBI considera o maior valor dentre os 3 valores abaixo: >O valor venal (que consta no IPTU do imóvel); >O valor que está sendo negociado o imóvel; >O valor de referência, atribuído pela prefeitura.
Para que serve a proposta de compra de imóvel residencial?
O contrato de compra do imóvel é um documento que formaliza o interesse do comprador no imóvel (casa, apartamento do vendedor).
O que analisar na compra de um imóvel?
Na compra de um imóvel, a localização, vizinhança e o tipo de imóvel de seu interesse; >A documentação do imóvel e dos vendedores; >As instalações elétricas, hidráulicas e a conservação do imóvel; >O condomínio, se houver, e os ítens de lazer e segurança que oferece; >O preço e as condições de pagamento, de acordo com sua vida financeira; >Uma boa assessoria profissional, se necessário, para auxiliar na negociação e no contrato.
O vendedor pode desistir da venda do imóvel?
Sim, desde que esse item esteja previsto em contrato.
Como faço para financiar um apartamento usado pelo Bradesco?
Para financiar pelo Bradesco o seu imóvel, deve atender aos quesitos abaixo: >Ser cliente do Bradesco; >Ser amior de 18 anos ou rendimentos que se encaixam para o toda a documentação exigida; > o imóvel tem que se enquadrar nos requisitos para receber o financiamento.
Qual a finalidade do habite-se?
A finalidade do Habite-se é dar uma garantia que o imóvel foi executado seguindo as normas técnicas pertinentes e previamente previstas no memorial construtivo e projetos executivo. É um documento muito importante por: >Assegurar a segurança do a possibilidade de financiamento; > Garantir a valorização do imóvel.
Como consigo financiar pelo minha casa minha vida?
Para financiar um imóvel pelo MCMV, é uma renda familiar de até 8. 000, 00; > Procurar as incorporadoras que operam com esse programa ou a agência da Caixa; >Fazer uma simulação do registro em carteira de 3 anos; > Estar com o nome limpo no mercado.
Quanto pode ser cobrado de juros por atraso de aluguel?
Sobre o atraso do aluguel pode ser cobrado; > Aplicar o índice utilizado para esse aluguel, como o IGP-M ou o IPCA; > Informar o percentual de multa, que geralmente é de 10% sobre o valor do aluguel; > Informar o valor da taxa de juros, que geralmente é de 1% ao mês ou 0, 033% ao dia.
Do que preciso para registrar apartamento?
Para registrar um imóvel, é necessário: >RG e CPF do vendedor e comprovante de residência. >Escritura pública (OU CONTRATO DE FINANCIAMENTO do pagamento do ITBI; > Certidão Negativa de débitos Negativa perante o Estado; > Certidão Negativa de débitos perante o condomínio ( no caso de apartamento ou condominial).
É verdade que quanto mais alto o apartamento, mais barulho recebe?
Em relação ao barulho externo, estudos indicam que sim, pois o som se propaga. Em relação a barulhos internos, ou seja, barulhos do condomínio, o ruído é menor em comparação ao andar baixo.
Qual o prazo mínimo para locação de imóvel comercial?
Na Lei do Inquilinato, não há um prazo mínimo de contrato de locação comercial determinado.
Como tirar segunda via escritura de imóvel?
Deve procurar o cartório de registro de imóveis e solicitar a matrícula do imóvel. Descobrir em qual cartório de notas a escritura foi lavrada. Levar as certidões exigidas e todos os documentos pessoais. Pagar a taxa junto ao cartório. Solicitar a segunda via da escritura. Voê pode solicitar a certidão de escritura através do site da Central das Certidões.
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