Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Como faço para fazer minuta de escritura?
Para elaborar uma minuta de escritura, seguir os seguintes passos: 1. Tenha em mãos documentos como certidões atualizada, comprovantes de quitação de impostos e identificação das partes envolvidas; 2. A minuta deve conter informações detalhadas sobre a transação, incluindo descriçã do imóvel, valores, forma de pagamento e eventuais cláusulas especiais; 3. A escritura deve ser lavrada em Cartório de Notas e assinadas por um tabelião, garantindo sua validade legal; 4. ApÓs a elaboração da minuta, é necessário agendar um horário no cartório para a assinatura do documento; 5. Antes da assinatura, é preciso pagar os impostos relacionados à transação e taxas cartoriais; 6. Após a assinatura, o documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a oficialização da transferência de propriedade.
Quais os passos para registrar imóvel usado no cartório?
Esses são os passos essenciais para registrar um imóvel usado no cartório: 1. O primeiro passo é elaborar a escritura de compra e venda a ser feito em um Cartório de Notas, desta forma será oficializado a transação e deve conter todas as informações do imóvel e das partes envolvidas. 2. Antes de registrar o imóvel, é necessário pagar o ITBI, que é cobrado pela prefeitura do município onde o imóvel está localizado; 3. ApÓs a escritura e o pagamento do ITB, o próximo passo é levar a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis competente para oficializar a transferência da propriedade; 4. O cartório fará a atualização da matrícula do imóvel, garantindo que o novo proprietário seja registrado oficialmente; 5. Caso haja mudanças na estrutura do imóvel, como reformas ou ampliações, é necessário realizar a averbação dessas alterações no cartório; 6. Se o imóvel estiver financiado e a hipoteca já tiver sido quitada, é importante solicitar o cancelamento da hipoteca no cartório para evitar problemas futuros.
Onde achar o número da inscrição imobiliária?
O n. º da inscrição imobiliária pode ser encontrado em alguns documentos oficiais do imóvel: 1. Carnê do IPTU; 2. No Cartório de Registro de Imóveis; 3. No departamento responsável pelo IPTU, na Prefeitura onde se localiza o imóvel; 4. Pelo CPF, algumas cidades dispõe desse dispositivo de consulta pelo site da prefeitura.
Como conseguir uma casa no MCMV?
Para conseguir um imóvel (casa ou apartamento) pelo MCMV, siga as etapas relacionadas abaixo: 1. Requisitos: ser brasileiro ou tenha visto de permanência no Brasil; 2. Não possuir outro imóvel em seu nome; 3. Não tenha outro financiamento imobiliário ativo; 4. Não tenha restrições financeiras; 5. Não tenha dívidas com o governo federal; 6. Tenha idade mínima de 18 anos. O MCMV possui diferentes faixas de renda que determinam o tipo de subsídio e financiamento disponível. Dependendo da faixa de renda, a inscrição pode ser feita diretamente com a Caixa Econômica Federal ou por meio da Prefeitura local. O próximo passo é a avaliação dos inscritos e a seleção daqueles que atendem aos requisitos e critérios do programa. ApÓs a aprovação, o beneficiário assina o contrato e recebe as chaves da casa própria. O Programa MCMV, atende a 4 faixas, que são: a) Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2. 850, 00; b) Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2. 850, 01 à R$ 4. 700, 00; c) Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4. 700, 01 à R$ 8. 600, 00; d) Faixa Urbano 4: renda bruta familiar mensal de R$ 8. 600, 01 à R$ 12. 000, 00.
Quanto vale um terreno por metros quadrados?
A apuração do valor do m² de um terreno vai depender de fatores diversos, tais como: da imobiliária; > Características específicas do terreno. AlÉm disso, têm outros fatores que devem ser considerados, tais como: 1. Realizar consultas aos anúncios de terrenos semelhantes na região para ter uma idéia do preço médio do m²; 2. É aconselhável solicitar os serviços de um avaliador para fornecer um valor mais preciso com base em critérios técnicos. 3, A localização do terreno em áreas valorizadas tendem ter preços mais altos. 4. A proximidade de comércio, escolas e transporte público pode aumentar o valor. 5. Os terrenos planos costumam ser mais valorizados do que aqueles com desníveis acentuados. 6. Outro detalhe tem haver com as dimensões e formato, pois, lotes com medidas proporcionais e boa área de construção são mais atrativos.
Quais as principais cláusulas no contrato de refinanciamento?
As principais cláusulas para um refinanciamento, são: 1. Objeto do contrato: Especifica o propósito de refinanciamento e os bens envolvidos; 2. Valor do financiamento: Determina o montante total emprestado e as condições de liberação dos recursos; 3. Condições de pagamento: Define o prazo, número das parcelas e formas de pagamento; 4. Taxas de juros: Estabelece os juros aplicáveis ao financiamento e sua forma de cálculo; 5. Garantias: Indica os bens ou ativos oferecidos como garantia para o Multas e encargos: Explica as penalidades em caso de inadimplência ou atraso no pagamento; 7. Rescisão contratual: Determina as condições para encerramento do contrato e possíveis penalidades.
Como fazer para declarar compra imóvel financiado?
Para declarar a compra de um imóvel financiado, seguem os pontos principais: 1. O financiamento deve ser declarado na ficha "Bens e Direitos", e não na de "Dívidas e Ônus Reais"; 2. De ser informado apenas o valor efetivamente pago no ano, incluindo entrada, corretagem, impostos e parcelas quitadas; 3. Caso tenha utilizado o FGTS (Fundo de Garantia Tempo de Serviço), esse valor deve ser informado na ficha "Rendimentos Isentos e Não Caso tenha feito melhorias no imóvel, os valores investidos podem ser adicionados ao custo da aquisição, desde que haja comprovantes; 5. Se o imóvel for bem comum do casal, apenas um dos cônjuges deve declarar o valor total. No regime de separação de bens, cada um declara a sua parte proporcional.
Onde encontrar o código de imóvel rural?
O código do imóvel rural pode ser encontrado no Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), um documento emitido pelo Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR). Esse código tem 13 números e é essencial para comprovar o registro da propriedade. As consultas podem ser feitas: 1. Consulta online: pode acessar a Consulta Pública de Imóveis Rurais e buscar pelo imóvel informando o estado e município onde ele está localizado; 2. CartÓrio de Registro de Imóveis: o código também pode estar na descrição da matrícula do imóvel fornecida pelo cartório; 3. Atendimento presencial: É possível consultar o código em uma unidade do Incra ou na Unidade Municipal de Cadastramento instalada nas prefeituras; 4. Contato telefônico.
Quanto fica as parcelas de um financiamento de 50 mil?
Para ser calculado quanto ficam as parcelas de R$ 50 mil, depende de fatores como taxa de juros, prazo de pagamento e tipo de financiamento. Seguem alguns pontos importantes: 1. Taxas de juros: quanto maior a taxa, maior será o valor das parcelas; 2. Prazo de pagamento: prazos mais longos reduzem o valor das parcelas, mas aumentam o custo total devido aos juros acumulados; 3. Tipo de financiamento: financiamentos imobiliários, de veículos ou pessoais podem ter condições diferentes.
Como comprar um apartamento CDHU?
Para adquirir um imóvel pelo CDHU, devem seguir: 1. A CDHU lança empreendimentos habitacionais em diferentes municípios. Para participar, a família interessada deve águardar a abertura das inscrições na cidade onde mora ou trabalha; 2. Quando as inscrições estiverem abertas, os interessados devem se inscrever e participar do sorteio público, que define quem terá direito à aquisição do imóvel; 3. Para se inscrever, é necessário atender a requisitos como renda familiar compatível, não possuir outro imóvel e morar ou trabalhar no município há um tempo mínimo exigido; 4. Caso o imóvel já esteja financiado, a venda só pode ser formalizada após aprovação da CDHU. O comprador deve verificar as regras e condições antes de negociar com o mutuário; 5. Os interessados podem obter informações e detalhes sobre abertura de inscrições e requisitos pelo site oficial da CDHU.
Quais documentos preciso para reajustar aluguel de imóvel?
Para reajustar aluguel é necessário ter em mãos alguns documentos e seguir alguns procedimentos, tais como: 1. Contrato de locação: nele verificar as cláusulas de reajuste, onde deve estar especificado a periodicidade e a forma de cálculo do reajuste. 2. Utilize o índice de correção, conforme o especificado no contrato de locação.
Qual curso para ser corretor de imóveis?
O curso para se tornar um corretor de imóveis regularizado é Técnico de Transações Imobiliárias (TTI).
Como eu posso fazer para dar entrada no financiamento da caixa?
Para dar uma entrada no financiamento da Caixa é necessário sigar os seguintes passos: 1. Realizar uma simulação, através do acesso ao site da Caixa, onde terá informações se o seu perfil financeiro atendem às exigências da Caixa. 2. Apresentar a documentação necessária, tais como: RG. CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, estado civil, entre outros. 3. Com esses documentos em mãos, os mesmos devem ser apresentados a uma agência Caixa ou correspondente bancário autorizado. E eles farão a análise de crédito para verificar sua capacidade de pagamento e as condições de pagamento. 4. ApÓs a aprovação do crédito, a Caixa realizará uma avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado e as condições de uso. 5. Após a avaliação aprovada, entra o processo de assinatura do contrato de financiamento da Caixa. PorÉm, é necessário registrar o contrato no cartório de imóveis para a liberação do crédito. 5. As parcelas mensais começarão a vigorar após a assinatura do contrato e o registro no cartório.
Quem tem que pagar o inventário?
As despesas do inventário, incluem impostos, taxas de cartório, custas judiciais e honorários advocatícios. Essas despesas são de responsabilidade do espólio. O quê é o espólio: é o conjunto de bens, direitos e dívidas deixados pelo falecido, e é ele que arca com essas despesas até a conclusão do inventário e a distribuição dos bens aos herdeiros.
Como consigo registro de imóvel?
Para obter um registro de imóvel, seguem alguns passos importantes: 1. Juntar todos os documentos necessários como: comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e documentos pessoais do comprador e vendedor. 2. Se dirigir até o Cartório de Registro de Imóveis de região onde se localiza o imóvel. 3. No cartório, solicite o registro do imóvel, através da apresentação de todos os documentos reunidos e pagar as taxas de registro. 4. O cartório terá um tempo para analisar os documentos apresentados e se tiver correto, procederá com o registro do imóvel. 5. ApÓs o registro, você receberá a certidão de matrícula do imóvel, que é o documento que comprova a propriedade do imóvel.
Como dividir sala de estar e jantar em apartamento pequeno?
Para dividir uma sala de um apartamento pequeno, pode ser um grande desafio, porém, essa tarefa será resolvida com muita criatividade, tais como: > Utilizar móveis multifuncionais e que possam servir a mais de uma utilidade. Por exemplo, um sofá-cama ou uma mesa de jantar que possa ser utilizada também como escrivaninha. > Utilizar tapetes diferentes para delimitar os espaços. > Utilize estantes abertas para os dois lados, pois, elas não dividem o ambiente e, sim, oferecem espaço para armazenamento e decoração. > A utilização de cores e texturas diferentes nas paredes ou nos móveis criam uma separação visual entre os dois espaços. > Com a utilização, por exemplo, um lustre sobre a mesa de jantar e luminárias de chão na área de estar, trarão a sensação de espaços exclusivos. > Utilizando biombos ou cortinas para criar uma divisão temporária que pode ser ajustada conforme necessário.
Quais as regras para financiamento de imóvel pela Caixa?
Seguem algumas regras para obter financiamento pela Caixa: > Pelo percentual de Financiamento: Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa financia até 70% do valor do imóvel. Pela Tabela Price, o financiamento máximo é de 50%. > Valor Máximo do Imóvel: O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1. 500. 000, 00. > Entrada: SAC: 30%. PRICE: 50% > Limite de Financiamento Ativos: Não pode ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. > Documentação: Documentos pessoais, comprovantes de renda e documentos do imóvel para a análise de crédito.
O que é imóvel foreiro?
Um imóvel foreiro é aquele em que a propriedade legal pertence a uma entidade, como a União. Um município. Uma instituição religiosa ou até mesmo a antiga Família Real.
Qual o valor médio de uma nova escritura de imóvel residencial?
O valor de uma escritura vai depender do valor do imóvel e da localização. Em geral, o custo da escritura é calculado com base no valor do imóvel e pode incluir taxas adicionais, com o ITBI e as taxas de cartório.
averbar área construída
Nesse caso, será necessário contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer uma nova planta do imóvel. O mesmo fará medição da área construída e elaborar um projeto atualizado. ApÓs o projeto (planta) atualizado, deverá apresentá-lo à prefeitura para a aprovação. Isso pode incluir a obtenção de um novo "Habite-se" ou regularização da construção existente. ApÓs a aprovação da prefeitura, a planta e a documentação necessária devem ser levadas ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar a nova área construída na matrícula do imóvel. O custos podem variar dependendo da complexidade do projeto e das taxas cobradas pela prefeitura e pelo cartório. Considerar, também, os honorários do engenheiro ou arquiteto.
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