Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Como descobrir inscrição cadastral IPTU?
É possível descobrir a inscrição cadastral do IPTU de várias maneiras, tais como: a) Ele se encontra no carnê do IPTU e pode estar identificado com "Cadastro do Imóvel"; b) Pode acessar o site da Prefeitura onde se encontra o imóvel, localizando o serviço de consulta de inscrição cadastral ou cadastro imobiliário, sendo necessário informar o CPF do proprietário e do endereço do imóvel; c) Se dirigindo ao departamento de cadastro imobiliário ou de receita da prefeitura, devendo apresentar os documentos necessários; d) Agumas prefeituras oferecem atendimento telefônico para consultas de IPTU.
Posso comprar um imóvel com outra pessoa?
Sim, é possível adquirir um imóvel compondo renda com outra pessoa desde que atendam aos requisitos exigidos no caso da análise de crédito.
Como faço para reajustar aluguel com IGP-M negativo?
Quando o IGP-Mfor negativo, o reajuste pode ser um pouco diferente do usual, porém, devem seguir as seguintes Verificar o contrato, pois, muitos especificam que o reajuste só ocorre quando o índice é positivo. Se o contrato não prever nada sobre índices negativos, o valor permanecerá inalterado. Portanto, nesse caso, é necessário revisar o contrato de locação. B) Deve procurar uma negociação com o proprietário ou o dono da imobiliária. Essa forma de comunicação transparente pode ajudar a encontrar uma solução amigável. C) orientação jurídica no caso de haver dúvidas sobre como proceder. D) Em alguns casos é possível alterar a forma de reajuste, utilizando outro índice de reajuste, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que também é comum em contratos de aluguel.
Como faço para financiar um imóvel pelo Santander?
Para obter um financiamento imobiliário pelo Santander, é necessário procurar uma agência do mesmo, se dirigir ao gerente com os documentos pessoais dos envolvidos, comprovação de renda, comprovante de residência, certidão de estado civil, RG e CPF e solicitar uma análise de crédito.
Como descobrir a inscrição municipal de um imóvel?
Temos várias formas de descobrir a inscrição municipal de um imóvel: 1. º) Através do carnê do IPTU: Geralmente está no carnê, identificado como "Cadastro do Imóvel"; 2. º) Através do acesso ao site da prefeitura da cidade onde está o imóvel, Localize o serviço de consulta de inscrição municipal ou cadastro imobiliário. Será necessário o CPF do proprietário e do endereço do imóvel; 3. º) Outra opçaao é se dirigir ao departamento de cadastro imobiliário ou de receita da prefeitura. Eles podem fornecer a inscrição, mediante a apresentação dos documentos necessários.
Quem faz o contrato de locação? Proprietário ou inquilino?
Quem faz o contrato de locação é o proprietário ou imobiliária que o representa.
Quando posso dar entrada do usucapião?
Para dar entrada no processo de usucapião é necessário preencher alguns requisitos legais que variam conforme a modalidade, ou seja, ordinária, extraordinária, especial urbana, rural ou familiar. São requisitos para solicitar o mansa, pacífica e ininterrupta: ocupar o imóvel sem oposição de terceiros ou ações de dono (animus domini), ou seja, agir como proprietário como, pagar contas, fazer reformas, cuidar do imóvel. Atentar ao tempo mínimo de posse, com as seguintes extraordinária: 15 anos (pode cair para 10 anos com moradias ou obras). Usucapião ordinária: 10 anos, imóvel até 250m², usado como moradia, sem outro imóvel. Usucapião especial rural: 5 anos, imóvel até50 hectares, usado para moradia e produção. Usucapião familiar: 2 anos, após abandono do lar pelo cônjuge, imóvel até 250m². De posse dos documentos que venham a atender a sua solicitação, como: Tempo de posse ( contas antigas, IPTU, testemunhos); Comportamento do dono; Ausência de oposição, providenciar a entrada do processo que deve ser feito judicialmente ou (em cartório), dependendo da situação. Avia extrajudicial é mais rápida, porém, desde que não haja disputa sobre o imóvel.
Como faço para financiar um imóvel usando o FGTS?
Para financiar um imóvel usando o o FGTS é necessário seguir os seguintes passos: 1. Ter o mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisam ser Não possuir outro imóvel residêncial no mesmo município onde mora ou trabalho; 3. O imóvel tem que ser urbano, residêncial e destinado à sua moradia; Valor do imóvel deve estar dentro do limite permitido (até R$ 1, 5 milhão). 4. Apresentar RG, CPF e comprovante de residência. 5. Carteira de trabalho e extrato de FGTS. 6. Declaração de Imposto de Renda. 7. Documentos do imóvel (matrícula, IPTU, planta, etc. ). 8. Fazer um simulado online ou diretamente com o banco (como a Caixa), na simulação serão apresentados: valor das parcelas, prazo de pagamento, quanto do FGTS pode ser usado. 9. Com a documentação em mãos, dirija-se até a instituição financeira e apresente os documentos e solicite o uso FGTS. 10. O banco fará a análise de crédito e avaliação do imóvel. 11. Se aprovado, haverá a assinatura do contrato de financiamento e o banco providenciará o registro do contrato no cartório. 12. O valor do FGTS é liberado para: Pagar parte ou toda a entrada, amortizar ou quitar parcelas, reduzir o valor das parcelas mensais.
Como registrar um terreno na prefeitura?
Para registrar um terreno na prefeitura, é pública ou contrato de compra e venda; Certidão de matrícula do terreno; RG e CPF e comprovante de endereço do o cadastro do IPTU; Caso necessário, solicitar a regularização a inscrição no cadastro imobiliário das taxas; Atualizar as mudanças no Cartório de Registro de Imóveis.
O que eu preciso para financiar um apartamento pela caixa?
Para financiar um imóvel pela Caixa, é necessário: a. Fazer um Simulado de Financiamento. B. Apresentar documentos: RG / CPF; Comprovante de de estado civil (nascimento ou de do de das prestações.
Quais as funções do CRECI?
O CRECI tem diversas funções importantes para regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis, tais como: 1. Registro e Habilitação dos corretores e imóveis e Fiscalização: realiza fiscalizações periódicas para assegurar que os profissionais do ramo imobiliários cumpram as normas éticas e legais; 3. Disciplina e ética; 4. Orientação e apoio; 5. Proteção ao consumidor.
Quais as condições impostas registrar casa?
Para registrar uma casa é preciso seguir os passos Pública: a escritura de compra e venda deve ser lavrada em um Cartório de Notas. Este documento oficializa a transação e é essencial para o registro. Certidão de Valor Venal: essa certidão é emitida pela Prefeitura e indica o valor do imóvel para fins de cálculo de impostos. O ITBI deve ser pago. A guia de pagamento é um dos documentos exigidos. MatrÍcula Atualizada do Imóvel, que é emitida no Cartório de Registro de Imóveis. Documentos Pessoais: RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência dos envolvidos. Certidões do Imóvel: Certidão de ônus reais e ações do imóvel, que mostram se há pendências judiciais ou financeiras. Juntar todos os documentos e dar entrada no Cartório de Registro de Imóveis para efetivar o registro.
Quando sai o habite-se?
O Habite-se só pode ser solicitado ao término da obra. O mesmo será emitido pela Prefeitura do município onde a obra será localizada. O processo envolve uma vistoria técnica para verificar se a obra foi realizada conforme o projeto aprovado e as normas de segurança.
Como fazer para saber se a obra tem alvará?
Esses são os passos para saber se uma obra tem Alvará: 1. Consulta Online: muitas prefeituras tem um sistema online disponível para esse tipo de consulta, acesse o site da prefeitura, onde se localiza a obra e procure pela seção da consulta de alvarás. 2. Contato com a Prefeitura: essa consulta pode ser feita por telefone, para setor responsável e perguntar sobre o alvará da obra, informando o endereço completo da obra para facilitação da pesquisa. 3. Outra forma de saber se a obra tem alvará, é fazer uma visita à obra que, em alguns casos, a obra deve exibir uma placa com as informações sobre o Alvará. 4. Consulta ao Cadastro Nacional de Obras (CNO): Dispositivo para obras maiores. Consulte o CNO, através do site da Receita Federal, sendo necessário ter uma conta gov. Br ou um código de acesso para ter acesso ao sistema.
Como elaborar contrato de usufruto?
Para elaborar um contrato de usufruto, tem que seguir as seguintes etapas: 1. Identificação das partes envolvidas, inclua os dados completos do proprietário e do usuário. 2. Detalhe o bem sobre o qual o usufruto será constituído, como um imóvel, por exemplo. Inclua o endereço, características e valor do bem. 3. Especifique os direitos de uso e fruição do usufrutuário, bem como as obrigações de manutenção e conservação do bem. 4. Defina se o usufruto será vitalício ou por um determinado período. 5. Inclua quaisquer cláusulas adicionais que sejam relevantes, como a possibilidade de cessão do usufruto ou condições para a sua extinção. 6. O contrato deve ser assinado por todas as partes envolvidas e por duas testemunhas. 7. Pra ter validade legal, especialmente no caso de imóveis, o contrato deve ser assinado em cartório.
Como consigo receber aluguel atrasado?
Para receber aluguel, existindo algumas medidas que podem serem tomadas: 1. Contato amigável: entrar em contato com o inquilino de forma amigável, lembrando-o do atraso e perguntado se há algum problema que possa ser resolvido para facilitar o pagamento. 2. Notificação Formal: caso o primeiro contato, que foi amigável não surtiu efeito, envie uma notificação formal ao inquilino, informando sobre o atraso e as consequências legais caso o pagamento não seja realizado. 3. Protesto em Cartório: trata-se da opção mais extrema. Registrar a dívida em cartório de protesto, pode pressionar o inquilino a pagar, pois o protesto pode afetar seu crédito.
Tenho uma casa de herança só que ainda em fase de inventário, é possível usar ela como garantia de empréstimo? (Nesse caso, todos os herdeiros concordam e podem assinar um doc aceitando os termos)
Essa modalidade de empréstimo é permitido desde que, o imóvel oferecido como garantia esteja totalmente regularizado em relação à documentação e que esteja quitado. Nesse caso, como todos os herdeiros concordam em assinar documento aceitando a operação, nada impede a transação do empréstimo.
Gostaria de saber se após feita a locação e o inquilino pagar o 1° aluguel, quanto tempo a imobiliária tem que repassar o valor do 1° aluguel que seria a comissão?
O tempo previsto para repasse do valor do primeiro aluguel é de 3 a 5 dias úteis, que corresponde à comissão do corretor. Esse período é previsto por lei.
quantas parcelas posso atrasar do financiamento imobiliário ?
O prazo de atraso, previsto na legislação brasileira, é de 3 dias. Após isso, a instituição financeira pode tomar o imóvel.
pesquisar score cpf
Para consultar o score de seu CPF, DEVE SEGUIR AS SEGUINTES ETAPAS: 1. Acesse o site da Serasa ou utilize o aplicativo oficial; 2. Clique no botão "Entrar" e insira seu CPF e Senha; 3. Seu Serasa Score será exibido na tela de forma destacada; 4. Para obter detalhes sobre sua pontuação, clique em "Entenda seu Serasa Score" para entender melhor o diagnóstico de seu score.
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