Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Quanto custa para pegar escritura de terreno?
Os custos para obter a escritura de terreno, vai depender muito do valor do terreno, ou seja, do estado e município onde o imóvel está localizado, além do valor do próprio terreno. Os custos são influenciados pelas taxas cartorárias, impostos como ITBI(Imposto sobre Transação Bens Imóveis) e possíveis despesas adicionais com certidões e registros.
Quanto tempo de carência é negociável em um aluguel comercial?
No contrato de locação comercial, é previsto um período de carência. Essa carência é um período dado ao locatário para que ele possa fazer adaptações necessárias no imóvel, como reformas e adequações, tornando o imóvel mais atrativo para o locatário. Isso, na prática, beneficia ambas as partes, ou seja, o locatário tem tempo para preparar o espaço sem custos adicionais e o locador reduz o risco de inadimplência e mantém o imóvel ocupado. Em relação ao tempo da carência, a mesma tem que ser negociada entre as partes. Um contrato de 5 anos, beneficia a concordância de uma carência mais confortável, em relação ao seu tempo.
Para que serve comodato de imóvel?
O comodato serve para o proprietário, denominado comodante, emprestar de forma gratuita um imóvel a outra pessoa. O período de utilização pode ser por um tempo determinado ou por um tempo indeterminado.
Posso Cancelar um Financiamento da Caixa Sem Multa?
Para se poder cancelar um contrato junto à caixa sem multa, devem ser analisados vários fatores, tais como, analisar o tipo de contrato e o momento da desistência. Em geral, existem algumas possibilidades para cancelar um financiamento sem grandes prejuízos, tais como: 1. Se o contrato foi firmado fora da agência bancária ( pela internet, telefone ou domicílio), o consumidor tem até 7 dias para desistir do financiamento sem qualquer ônus, conforme o Código de Defesa do Consumidor. 2. Em alguns casos é possível negociar diretamente com a Caixa a desistência do financiamento, especialmente se as parcelas ainda não foram quitadas. 3. O mutuário pode vender o imóvel para outra pessoa, que assumirá o financiamento. 4. Alguns casos, pode ser transferido para outra pessoa, que assumirá o financiamento. 5. Caso o mutuário tiver condições financeiras, o imóvel poderá ser quitado antecipadamente.
Como posso comprar imóvel na planta pelo SFI?
O Sistema Financeiro Imobiliário é uma modalidade de crédito que permite a compra de imóveis sem um limite máximo de financiamento. Ele oferece maior flexibilidade, permitindo que pessoas físicas e jurídicas adquiram mais de um imóvel pelo mesmo sistema. No caso de adquirir um imóvel na planta, o SFI tem algumas vantagens em relação ao financiamento associativo. Por exemplo, ao optar pelo SFI, não precisará pagar encargos de evolução de obras e juros de obras, como no caso do Associativo. Outra vantagem, é que o financiamento só é buscado após a conclusão da obra, o que difere do modelo Associativo, onde o repasse ocorre no ato da compra.
Como saber em qual nome esta o imóvel?
Seguem, abaixo, algumas informações para descobrir o nome do proprietário de um imóvel: 1. A matrícula é o documento oficial que contém todas as informações sobre o imóvel e seu proprietário. A matrícula pode ser obtida no Cartório de registro de Imóveis, de onde o imóvel está localizado; 2. Outra forma de consultar bens registrados em nome de uma pessoa ou empresa é pesquisar pelo CPF ou CNPJ; 3. No cartório, pode ser solicitado uma certidão de propriedade, que confirma quem é o dono do imóvel e se há pendências ou ônus sobre ele;.
Como conseguir registrar sobrado no cartório?
Para registrar um sobrado no cartório, a forma é igual ao registro de qualquer tipo de imóvel, devendo seguir os seguintes passos: 1. Caso ainda não tenha uma escritura, é necessário lavrá-la em umCartório de Notas; 2. Será gerado o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que deve ser recolhido antes do registro; 3. Os documentos devem ser levados ao Cartório de Registro de Imóveis, inclusive com a escritura pública, o comprovante do ITBI e outros documentos exigidos pelo cartório; 4. O cartório fará a verificação da documentação e, estando tudo correto, registrará o imóvel no nome do novo proprietário;.
Como consultar imóveis pelo cpf?
Para consultar imóveis registrados em um CPF, seguem algumas opções: 1. Os cartórios permitem que a verificação de imóveis registrados seja feita pelo CPF ou CNPJ, com exceção dos imóveis registrados antes de 1976, que não aparecem; 2. Existe uma plataforma governamental que unifica informações de registro de imóveis no Brasil, o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI). É necessário fazer um cadastro para acessar os dados; 3. Pode ser feito pelo Cartório 24 Horas, permite solicitar certidões e consultar registros imobiliários a qualquer momento; 4. Outra opção de busca de matrícula de imóvel pelo CPF, é o SISTEMA FEDERAL, que permite verificar se há propriedades vinculadas a um determinado nome.
Como faço para tirar o habite-se?
O processo pode variar de acordo com o município, mas normalmente, seguem os seguintes passos: 1. O proprietário ou responsável pela obra deve entrar com um pedido no órgão municipal competente; 2. Deverão ser apresentados os seguintes documentos: a) Projeto aprovado pela Prefeitura; b) Alvará de construção; c) Comprovante de quitação de impostos, como IPTU e ISS; d) Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), se aplicável; 3. A prefeitura realiza uma inspeção para verificar se a construção seguiu todas as normas Se tudo estiver correto, o Habite-se é concedido, permitindo a ocupação legal do imóvel.
Como calcular a multa no contrato de locação?
Para calcular a multa contratual no contrato de locação, geralmente segue as regras abaixo: 1. Normalmente, a multa equivale a 3 meses de aluguel, podendo variar de acordo com cada contrato; 2. A multa pode ser calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato; 3. Em alguns casos, pode haver a dispensa da multa, caso o inquilino notifique o locador com antecedência;.
Quanto tempo demora a análise jurídica da Caixa?
A análise jurídica da Caixa Econômica Federal geralmente demora cerca de 15 dias úteis. Pode haver uma variação de prazo dependendo do agente financeiro e da complexidade do processo.
Como saber o valor de quitação do terreno pelo Banco Santander?
Para obter essa informação, deve seguir alguns passos: 1. Acessar a Área do Cliente: No site do Santander, há uma seção especifica para clientes de financiamentos. Bata entrar com seu CPF e senha para visualizar detalhes do contrato. 2. Consultar o aplicativo Santander: O app do banco também permite verificar o saldo devedor e solicitar a quitação. 3. Contato com o gerente: Se houver dificuldades, pode ir até uma agência Santander ou falar diretamente com o seu gerente para obter informações detalhadas. 4. Solicitar boleto de quitação: Após acessar a plataforma, pode escolher a opção de quitação do contrato, onde haverá o valor original, descontos aplicáveis e o valor final do pagamento. 5. WhasApp do Santander: O banco disponibiliza atendimento via WhatsApp para consultas rápidas sobre financiamento.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de 210 mil?
Em geral, os bancos exigem que a parcela mensal não ultrapasse 30% da renda mensal do comprador. Para um financiamento de R$ 200 mil, normalmente, a renda mínima necessária gira em torno de R$ 8 mil mensais. Para um imóvel de R$ 210 mil, esse valor pode ser um pouco maior, dependendo da taxa de juros e do prazo. Caso queira, pode usar um simulado de um banco ou da Caixa Econômica Federal, lembrando que trata-se de um simples simulado, podendo haver variação quando da apresentação de todos os documentos necessários e a análise da situação de comprometimento de renda.
Quando o imóvel não tem IPTU?
Nesse caso, deve verificar a situação cadastral na prefeitura, através do acesso ao site ou vá ao atendimento da prefeitura local para entender o status do imóvel. Se o imóvel não tiver matrícula registrada, pode ser necessário regularizá-lo antes de obter um número do IPTU. Caso o imóvel não esteja registrado para cobrança de IPTU, é possível solicitar a inclusão na prefeitura mediante apresentação de documentos. Alguns imóveis podem estar isentos do pagamento do IPTU por políticas municipais específicas.
Como funciona para comprar apartamento sem entrada?
SÓ é possível comprar um imóvel sem entrada por meio de algumas alternativas, como programas habitacionais, consórcios imobiliários e negociações diretas com construtoras. Seguem algumas opções comuns: > Programa Minha Casa Minha Vida: Esse programa do governo federal pode permitir a compra de imóveis com entrada reduzida ou até mesmo sem entrada, dependendo da faixa de renda do comprador. >Negociação com a construtora: Algumas construtoras oferecem condições especiais para compradores, permitindo parcelar a entrada ou até mesmo eliminá-la em determinados casos. > Consórcio Imobiliário: Essa mobilidade permite que o comprador adquira um imóvel sem entrada, pagando parcelas mensais até ser contemplado com a carta de crédito. > Uso do FGTS: O saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser utilizado para cobrir parte ou toda a entrada do imóvel.
Imóvel da CDHU pode ser alugado?
Os imóveis do CDHU não podem ser alugados antes da quitação total do financiamento e da transferência da escritura. Isso ocorre porque esses imóveis fazem parte de programas habitacionais públicos e são destinandos exclusivamente à moradia dos beneficiários originais. HÁ exceções em que o CDHU pode autorizar a cessão temporária do imóvel, como em casos de mudança de cidade por emprego, dificuldades de mobilidade ou questões de segurança familiar. Para isso, o mutuário precisa solicitar autorização formal à CDHU e apresentar documentos que comprovem a necessidade da ausência.
Como medir a área construida de um imóvel?
Para medir a área construída de um imóvel, pode seguir alguns métodos: > Consultar Escritura, planta arquitetônica e registros municipais que geralmente, têm essa informação. > No caso da cidade de São Paulo, pode ser consultado o GEOSAMPA, que permite calcualr a área construída com base em imagens aéreas e mapas interativos. > Medição in loco, manual, as medidas podem ser levantadas por cada cômodo, apurando largura e comprimento e, ao final, somar todas as áreas levantadas com o objetivo de obter a área construída do imóvel. > Contratação de mão de obra especializada, como engenheiro e/ou arquiteto, que podem fornecer medições precisas e validar a área construída para fins legais e tributários.
Como Reaver a Calção Retida pela Corretora?
Se houve uma retenção indevida da caução, sem justificativa legal, podem ser tomadas medidas para reaver o o contrato de administração do imóvel e o contrato de locação para melhor entender as cláusulas sobre a caução e sua devolução; > Envie um comunicado por escrito à corretora exigindo a devolução da caução, mencionando os valores e prazos haja recusa por parte da corretora ou continuar retendo o valor sem justificativa, pode-se entrar com uma ação judicial para reaver a caução. A retenção indevida pode configurar apropriação indébita, conforme o artigo 168 do Código Penal; >O Conselho de Corretores de Imóveis (CRECI) pode ser acionado para avaliar a conduta da corretora e aplicar sanções, se necessário.
Como transferir um apartamento para o nome de outra pessoa?
Para transferir um imóvel para outra pessoa, será necessário: 1. Se o imóvel não for financiado, é necessário fazer uma escritura pública de compra e venda em cartório de notas; 2. Deverá ser recolhido o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) ao município antes da Após a escritura e o pagamento do ITBI, o imóvel deve ser registrado no nome do novo São exigidos documentos como RG, CPF, comprovante de residência, certidão negativa de débitos do imóvel e contrato de compra e venda; 5. AlÉm da compra e venda, a transferência pode ser por doação, herança, usucapião ou adjudicação judicial.
O que posso fazer para comprar imóvel com carta de consórcio?
Para adquirir um imóvel com carta de consórcio, deve seguir os seguintes passos: 1. Ser contemplado no consórcio, seja por sorteio ou lance; 2. Com a carta contemplada, poderá comprar casas, apartamentos, terrenos ou até para construção e reformas; 3. Com a carta em mãos, terá maior poder de negociação e pode conseguir melhores condições de pagamento; 4. É exigido por do consórcio, documentos do imóvel e do comprador para liberar o crédito; 5. ApÓs a aprovação, o pagamento ao vendedor é feito diretamente pela administradora do consórcio.
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