Kátia Evangelista
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Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Oque é habite-se?
Habite-se é o documento emitido pela Prefeitura atestando que a construção do imóvel atendeu toda a legislação, desde o licenciamento até as obrigações contidas no alvará, estando seguro e pronto para ser habitado.
Se o comprador ou vendedor desistir da negociação o corretor terá direito a sua comissão
Caso a negociação tenha sido formalizada em contrato, a remuneração é devida ainda que não se efetive por conta de arrependimento entre as partes. (Código Civil Cap XIII, art 725)
Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?
Como bem estabelece o Novo Código Civil, no Capítulo XIII, artigo 725, “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”.
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Sim é possível a venda de imóvel com inquilino, desde que respeitado o direito de preferência, ou seja, o imóvel deve ser oferecido primeiramente ao inquilino. Em caso de recusa por parte do inquilino (que tem o prazo de até 30 dias para se manifestar), pode então ser ofertado a terceiros.
Pode negociar a taxa que que a imobiliaria ou corretor ganha?
De acordo com a tabela referencial do Creci, a taxa de corretagem para venda de imóveis urbanos, por exemplo, varia de 6 a 8%. Sendo assim, é possível negociar com o corretor respeitando essas margens.
A vaga de um apartamento possuí escritura separada?
Sim é possível haverem imóveis onde haja uma escritura separada para a vaga .
É muito difícil vender um apartamento no 4º andar sem elevador?
Atualmente temos inúmeras opções de imóveis, e obviamente aquelas que trazem maior comodidade aliadas à boa localização e preço justo são as mais procuradas. No entanto o fato de não possuir elevador, atrai muitas pessoas por baratear a taxa de condomínio. Sendo assim, apresentar o imóvel em boas condições, optar por um preço coerente de venda e investir numa boa divulgação podem acelerar o processo.
Eu consigo saber se um imóvel já teve mais de um dono?
Através da Matrícula do Imóvel que você obtém no Cartório de Registro de Imóveis, nela são registrados todas as informações e acontecimentos ligados ao imóvel (como localização, área, endereço, dados dos proprietários antigos e do atual, se houve hipoteca, penhora etc).
Se eu desistir de um imóvel comprado no lançamento a construtora devolve meu dinheiro?
Considerando que a dúvida surgiu antes de efetivar a compra, recomendo refazer os cálculos e optar por um imóvel com valor confortável pro seu orçamento, a fim de evitar desgastes desnecessários e perda de dinheiro. No entanto, caso decida prosseguir e efetivar a compra, você pode desistir sem ônus algum em até 7 dias a contar da data de assinatura do contrato. Depois desse prazo as construtoras estabelecem um percentual que varia de 70 a 80% para devolução do dinheiro investido. Você só recupera todo o valor que pagou quando ocorre descumprimento do contrato por parte da construtora, como atraso na entrega por exemplo.
Visitei o mesmo imóvel com 2 corretores, com qual devo fechar?
Considerando que os dois corretores estiveram envolvidos no atendimento e prestaram de forma eficaz o seu serviço, o ideal é que os coloquem a par da situação para que adotem os trâmites necessários para a divisão da comissão caso a compra se concretize e definam, em conjunto com vocês, qual dos corretores seguirá com o atendimento.
Como sei se um corretor de imóveis é mesmo um corretor?
O corretor de imóveis possui um número de registro profissional cadastrado no Órgão fiscalizador da profissão, a saber, o CRECI. De posse deste número (que você pode solicitar diretamente ao corretor), basta acessar o site e consultar https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores
Posso deixar o zelador do meu prédio oferecer meu apartamento?
A intermediação imobiliária deve ser exercida pelo corretor de imóveis que é o profissional qualificado e devidamente habilitado pelo Creci para este fim. Qualquer outro profissional, inclusive o zelador ou síndico, que se apoderem dessa função, acabam exercendo ilegalmente a profissão, o que pode resultar em prisão simples (de 15 dias a 3 meses) ou multa. O zelador ou síndico podem apenas indicar o corretor que o proprietário elegeu para trabalhar a venda do seu imóvel.
Com quantos corretores devo colocar meu imóvel a venda?
O recomendado é que você inicialmente opte por um profissional e demonstre suas necessidades, diante disto esperasse que ele lhe apresente as formas de divulgação e abordagem por ele pretendidas, e se for o caso, estabeleça um prazo razoável para conclusão do trabalho. Após esse período caso suas expectativas não tenham sido atendidas, procure outro. É importante, ter em mente que a profissão de corretor de imóveis como qualquer outra, exige esforço e dedicação e quando é despendido um tempo para trabalhar um imóvel pra venda ou locação, espera-se receber por este trabalho, o que pode não acontecer quando o imóvel é anunciado por vários corretores.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
Varia de acordo com uma serie de fatores como localidade e lazeres internos
Posso comprar um imóvel de um vendedor que está na divida ativa?
Em ambas as perguntas a resposta é sim, você tanto pode comprar quanto vender um imóvel inscrito na dívida ativa. Porém nenhuma das ações é recomendada, ainda que a dívida não esteja ligada diretamente ao imóvel, pela possibilidade de transtornos futuros. Felizmente o mercado imobiliário apresenta uma gama enorme de imóveis já devidamente regularizados que atenderão suas necessidades de forma tranquila e segura.
Qual a diferença entre varanda Gourmet e varanda Grill?
A varanda gourmet é um espaço extra para quem mora em apartamento onde a churrasqueira é um item essencial; e existem 3 tipos de churrasqueira: a carvão, a gás e a elétrica (grill). Pelo fato das churrasqueiras a carvão e elétrica serem as mais comuns nos empreendimentos atuais, algumas pessoas tem adotado a nomenclatura varanda gourmet quando possui o modelo a carvão e varanda grill quando possui o modelo elétrico.
Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?
Tem crescido o número de pessoas a procura de imóveis mobiliados, e aqueles com diferenciais farão toda a diferença. Se for uma kitnet ou loft a probabilidade é que atraia solteiros ou jovens casais, então o ideal é que pareça amplo, moderno, confortável e descolado; se está mais voltado para famílias o interessante é criar um ambiente mais acolhedor que valorize a luz natural, podem até colocar plantas e não usar muitas itens de decoração, procurando em ambos os casos manter o máximo de neutralidade, o que não quer dizer pintar tudo de branco... Com relação aos móveis considero o conforto essencial, aliado a beleza e simplicidade. Móveis de linhas mais retas, sem muitos detalhes costumam agradar. Mas se já tiver algum móvel e quiser aproveitar, pode apenas dar uma reformada, trocando o tecido da cadeira, pintado a mesa ou a estante de uma cor mais contemporânea, tem alguns sites que ajudam a revitalizar móveis e apresentam dicas ótimas e com custos baixos. Caso queira incluir também eletrodomésticos (geladeira, fogão, máquina de lavar, micro-ondas etc) o indispensável é estarem bem cuidados e limpos, o branco cai bem, mas se quiser dar um ar de sofisticação, os eletrodomésticos cromados dariam conta do recado.
Quanto tempo em média vou demorar para vender meu apartamento?
Um bom equilíbrio, entre as condições adequadas do imóvel, a boa localização, o valor pretendido similar ou abaixo do valor de mercado e uma divulgação adequada, agiliza muito a venda de um imóvel. E nestas condições trabalhamos inicialmente com um período médio de 6 meses.
Locação com rentabilidade de 0,6% é um bom investimento
Sim, 0,6% é uma boa rentabilidade para a locação.
O valor de ITBI é o mesmo em todas cidades do Brasil?
O ITBI pode variar entre os municípios, pois as prefeituras possuem autonomia para estabelecer a alíquota cobrada, mas o valor médio fica em torno de 2% a 3%.
