Kátia Evangelista
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Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?
Caso não possua fiador, pode optar ainda por seguro-fiança, título de capitalização ou depósito-caução. E por conta das especificidades de cada produto o ideal é analisar quais das modalidades lhe trazem maior conforto financeiro pra aquisição.
Abyara é construtora?
A Abyara é uma empresa voltada ao mercado imobiliário que atua na intermediação de imóveis prontos e lançamentos diversos, do econômico ao alto padrão.
Pai ou mãe pode ser fiador?
Caso os pais possuam um imóvel quitado em seu nome, estejam com as obrigações financeiras em dia, não apresentem pendências de crédito e possuam renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel mais encargos de locação, podem ser fiadores.
IPTU paga todo mês?
No município de São Paulo, o IPTU que é cobrado anualmente, pode ser pago de forma parcelada (em 10 vezes) ou em cota única com desconto de 3%.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel alugado?
Após ser notificado, o inquilino tem o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel.
Qual a diferença entre o Incorporadora e o Construtora?
A construtora é a empresa responsável pela execução da obra, desde a contratação da mão-de-obra, o projeto de engenharia, os equipamentos a serem utilizados etc; a fim de garantir o cumprimento dos prazos estipulados no cronograma construtivo. Já a incorporadora atua na articulação do negócio imobiliário, identificando as atividades de formalização do registro imobiliário e a viabilidade do negócio em questão.
Comissão corretor de imóveis porcentagem?
O percentual estabelecido pelo Creci pode variar conforme segue: Venda (Imóveis urbanos-6% A 8%; Imóveis rurais-8% A 10%; Imóveis industriais-6% A 8% e Venda judicial-5%) Locação (De qualquer espécie e sempre por conta do locador: o equivalente ao valor de um aluguel e Locação de temporada -Lei 8.245/91, com prazo de até 90 (noventa) dias, 30% sobre o valor recebido.
Quais as garantias para alugar um imóvel?
As garantias locatícias mais comuns são: fiador, seguro fiança, título de capitalização e caução (em geral o equivalente a três vezes o valor do aluguel), mas contamos ainda com as cotas de fundo de investimento (cessão fiduciária) e cartão de crédito (empresas especializadas após análise dos gastos com o cartão de crédito, usam o limite do inquilino como garantia).
Contas antigas são do antigo inquilino?
Os débitos e pendências em aberto, anteriores a locação, devem ser pagos e sanados pelo proprietário que pode optar, após a quitação, por cobrar o antigo locatário.
Fui fiador. Não pagaram. E agora?
Agora você deve arcar com os custos referente a inadimplência junto a imobiliária ou ao locador, podendo responder inclusive com seus bens caso não possua o valor equivalente a dívida. Em seguida, cobre o inquilino e caso ele se negue a lhe ressarcir, pode acioná-lo em juízo.
Como falar não para um pessoa que me pediu para ser fiador.
Explicar à pessoa os riscos de se tornar fiador de imóveis constitue argumento suficiente para não assumir tal responsabilidade, pois o fiador arcará com as despesas do inquilino em caso de inadimplência, podendo inclusive ter seus bens penhorados.
Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?
O prazo de duração do contrato de exclusividade varia entre as imobiliárias, porém os mais usado são 90 ou 180 dias, podendo ser renovado caso haja interesse de ambas as partes.
Posso usar o meu fundo de garantia para quitar o meu apartamento?
Sim, o Fundo de Garantia (FGTS) pode ser usado tanto para quitação quanto para amortização (a cada 02 anos) da dívida. Há construtoras que aceitam inclusive como entrada no caso de imóveis na planta.
Qual é a taxa de corretagem imobiliária?
De acordo com a tabela referencial do Creci: no caso de Venda ( Imóveis urbanos - 6% A 8%; Imóveis rurais - 8% A 10%; Imóveis industriais - 6% A 8% e Venda judicial 5%) e no caso de Locação (de qualquer espécie e sempre por conta do locador: o equivalente ao valor de 1 (um) aluguel e para locação de temporada -Lei 8.245/91, com prazo de até 90 (noventa) dias)
Como faço para vender o meu imóvel?
A melhor maneira para vender seu imóvel com tranquilidade, dentro do prazo mais coerente, em condições reais de mercado, com toda a análise documental devida em ordem, é contatando um corretor de imóveis devidamente registrado no Creci ou uma imobiliária.
Apartamento na planta ou pronto?
O imóvel pronto exige que seja disponibilizado um capital maior num menor espaço de tempo, enquanto o na planta exigirá apenas de 30 a 40% de investimento imediato e possibilitará gerenciar prestações quer sejam mensais, trimestrais, anuais de modo mais confortável. O imóvel pronto tem a opção de ser locado também, gerando renda mais rápido que o na planta. Então ambos apresentam vantagens e desvantagens que deverão ser levadas em conta e analisadas juntamente com seu contexto financeiro e sua necessidade.
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
O comprador do imóvel é quem paga o valor do tributo municipal - ITBI quando da transferência do imóvel.
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
No geral, a comissão é paga ao corretor de imóveis pelo vendedor (proprietário). Exceto quando se tratar de imóvel na planta,onde o percentual correspondente à comissão é pago ao corretor de imóveis pelo comprador.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
Não o locatário não tem garantia na venda do imóvel, o que ocorre é que o locatário tem a preferência na compra e somente com a negativa de interesse ou seu silêncio após 30 dias, o proprietário pode ofertá-lo a terceiros. Feito isso, o locatário tem 90 dias para desocupar o imóvel.
Quanto cobra um corretor de imóveis?
O valor cobrado pelo corretor de imóveis segue o estipulado pelo Creci, e varia conforme segue: no caso de Venda ( Imóveis urbanos 6% A 8%; Imóveis rurais 8% A 10%; Imóveis industriais 6% A 8% e Venda judicial 5% ), e no caso de Locação ( De qualquer espécie e sempre por conta do locador o equivalente ao valor de 1 aluguel ou locação de temporada-Lei 8.245/91, com prazo de até 90 (noventa) dias: 30% sobre o valor recebido).
