Kátia Evangelista
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Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Depois de quantos meses de atraso posso entrar com ação de desejo?
A Lei do Inquilinato não estabelece nenhuma restrição de prazo para ação de despejo, podendo ser realizada pelo proprietário a partir do 1º dia de atraso no pagamento do aluguel ou das taxas (como condomínio, IPTU, etc) que tenham ficado a cargo do inquilino. Geralmente, os proprietários estabelecem um prazo de tolerância com o inquilino para a quitação do débito, para evitar de acioná-lo judicialmente.
Como descobrir o valor venal do imóvel?
Caso o imóvel esteja em São Paulo é possível obter o valor venal acessando o link da prefeitura: https://www3.prefeitura.sp.gov.br/tvm/frm_tvm_consulta_valor.aspx
Quem paga o condomínio: proprietário ou inquilino?
Caso o apartamento esteja locado, em geral se estabelece no contrato que o pagamento do condomínio fique a cargo do inquilino (locatário).
Como tirar matrícula atualizada do imóvel?
Dirigindo-se ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel se localiza é possível obter a matrícula atualizada.
O que é CND de um imóvel?
A Certidão Negativa de Débitos (CND) é um documento que comprova que o imóvel não apresenta débitos junto a Órgãos Públicos, nem que é alvo de ações criminais, federais ou civis.
Vender imóvel que estou como locatário?
Sim, o proprietário pode vender um imóvel, em que você figure como locatário. No entanto, você tem o direito de preferência, ou seja, o proprietário deve oferecê-lo primeiramente a você nos mesmos moldes e condições que ofertará a terceiros, e no caso de negativa da sua parte, poderá oferecer e/ou anunciar a outros interessados. Não optando pela compra, você tem o prazo de 90 dias para desocupação a contar da data de ciência da venda.
O que é o RGI do imóvel?
RGI é o Registro Geral de Imóveis, um documento que contém as informações gerais da propriedade, como por exemplo dados técnicos do terreno / imóvel, dados cadastrais ...
O locador não quer negociar meu aluguel devido o Covid-19, o que faço?
Até o momento não há nenhuma deliberação oficial por parte do governo, que estabeleça novos parâmetros para cobrança dos aluguéis no atual contexto gerado pelo Covid-19. Sendo assim, caso o proprietário se negue a renegociar o valor da locação estabelecido em contrato, você téra que desocupar o imóvel.
O que é contrato de promessa de compra e venda de imóvel?
O contrato de promessa de compra e venda de um ímóvel é a formalização de todas as obrigações do comprador e vendedor quando da negociação de um imóvel, podendo ser de natureza particular ou pública, incluindo entre outros termos, as formas e condições de pagamento. Recomenda-se o registro em cartório para validação.
Quanto da renda comprometida com aluguel?
O recomendado é que comprometa no máximo 30% da renda familiar, já considerando além do valor do aluguel, os custos de condomínio e taxas como o IPTU.
Quem faz o seguro fiança? Locador ou Locatário?
De modo geral, o seguro fiança é contratado pelo locatário, pois ele substitui outras garantias como o depósito-caução e o fiador. Há alguns casos em que o proprietário prefere pagar e descontar do locatário de forma parcelada, somando seu valor ao do aluguel.
Como vão ficar os aluguéis com o Coronavírus?
Até o momento, não há nenhuma deliberação oficial por parte do governo com relação a suspensão do pagamento dos aluguéis ou prorrogação da data de vencimento. Sendo assim, o ideal é verificar com a imobiliária que administra o seu imóvel, ou o proprietário e expor o caso. Uma conversa franca tem bons resultados.
Quem paga o corretor na venda de imóvel?
A comissão ao corretor é paga pelo proprietário do imóvel.
É possível cancelar um contrato de exclusividade?
Sim é possível, desde que sejam respeitados os termos estabelecidos no contrato e acordado entre as partes.
O IPTU está incluso no valor do aluguel?
Em geral o valor do IPTU é cobrado junto com o do aluguel, mas o ideal é esclarecer esses detalhes quando da locação.
Casa ou apartamento: qual comprar?
Para investimento, em geral, o recomendado é que compre apartamentos bens localizados, com condomínio baixo e metragens de pequenas a médias pois tem maior liquidez, o que agiliza a locação e consequentemente resulta num retorno mais rápido do investimento.
Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?
A tabela referencial de honorários do CRECI, estabelece comissão de 6 a 8% sobre o valor de venda de imóveis urbanos. Então previamente corretor de imóveis e proprietário definem a porcentagem a ser adotada dentro da margem acima descrita.
Posso locar uma propriedade sem fiador?
Sim, desde que aceito pelo proprietário, é possível optar pelo seguro fiança, depósito caução (em geral valor correspondente a 03 vezes o valor do aluguel) e título de capitalização, além do fiador.
O que é escritura e matrícula?
De forma bem sucinta, a ESCRITURA é o documento de transferência de posse de uma propriedade e demonstra o dono legítimo, deve ser averbada no Cartório. Já a MATRÍCULA é tipo um histórico de tudo que ocorreu com aquela propriedade (localização, descrição, as compras e vendas, descrição dos proprietários etc) e a cada alteração recebe uma numeração cronológica.
Contrato de locação de imóvel comercial é diferente de residencial?
Embora os contratos de locação residencial e comercial possuam cláusulas semelhantes, como por exemplo a que discrimine o período de locação, os contratos são diferentes pois as finalidades de uso do imóvel são distintas.
