Kátia Evangelista
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Participante desde: 08/2019
Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Posso sublocar imóvel comercial?
Há a possibilidade de sublocação caso tenha sido autorizada pelo proprietário e descrita no Contrato de Locação (se houver).
Como descobrir quem é o dono do terreno?
Consultando a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis onde o terreno está registrado.
Quem deve pagar a escritura?
Os custos com a Escritura são de responsabilidade do comprador do imóvel.
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
Após ser notificado, o inquilino tem o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel.
É comum ter infiltração em apartamento cobertura?
Embora as coberturas sejam mais suscetíveis a infiltração, isso não é tão comum. Atualmente as construtoras tem investido em materiais de qualidade pra evitar que ocorram. Mas a manutenção constante por parte do condomínio de toda essa área tb constitui item essencial pra evitar infiltrações.
Existe comissão de imóvel comprado de construtora?
Sim a comissão é devida ao corretor que intermediou a negociação mesmo que o imóvel seja de construtora.
Avaliação de imóveis quem pode fazer
A avaliação de imóveis acompanhada de laudo com validade jurídica, pode ser realizada por corretores de imóveis avaliadores, engenheiros e arquitetos.
O INQUILINO DEVE DEVOLVER O APARTAMENTO PINTADO?
O imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi entregue. Geralmente estas condições constam no contrato de locação e são acordadas previamente entre as partes.
Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?
O prazo de um mês não constitui tempo razoável para se trabalhar a venda de um imóvel, por isso não é aceito pela grande maioria dos corretores.
E se o financiamento do imóvel for negado?
Sim o valor da entrada deverá ser devolvido caso o financiamento do comprador não seja aprovado. Mas o recomendado é que haja a elaboração prévia de um contrato com todas as condições de compra e venda bem estabelecidas e que se aguarde a liberação do financiamento para o pagamento da entrada.
O que é corretagem com exclusividade?
A exclusividade se dá quando o proprietário opta formalmente por apenas um corretor de imóveis ou uma imobiliária para trabalhar a venda do seu imóvel por um prazo determinado e acordado por ambas as partes.
Qual o valor da comissão que o corretor recebe se ele alugar meu imóvel?
A Tabela Referencial de Honorários do Creci estabelece que no caso de locação de qualquer espécie a comissão paga pelo locador deve ser equivalente ao valor de um aluguel, e quando se tratar de locação de temporada (Lei 8245/91) com prazo de até 90 dias a comissão deverá corresponder a 30% sobre o valor recebido.
É OBRIGATÓRIO TER UMA IMOBILIÁRIA PARA ALUGAR MEU APARATAMENTO?
Dadas as especificadades que envolvem as transações imobiliárias, quer sejam de venda ou locação, evitando transtornos o recomendado é contar com um profissional para efetivar e/ou orientar sobre os trâmites necessários, a saber um corretor imobiliário.
É o corretor quem colhe as assinaturas e recohece firma?
A coleta de assinaturas e reconhecimento de firmas pode ser feita por corretores de imóveis a fim de agilizar os trâmites que envolvem a transação imobiliária, porém não constitui uma obrigatoriedade.
Qual sol é melhor, sol da manhã ou sol da tarde?
O interessante é considerar que o imóvel seja arejado e receba a quantidade adequada de sol. Se optar pelo sol da manhã terá ambientes com sensação térmica mais agradável ao longo do dia, enquanto o sol da tarde lhe trará cômodos mais abafados principalmente no verão.
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
Solicitando via internet ou se dirigindo ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel encontra-se registrado.
Descobrir se um corretor é real?
De posse do nome completo ou do número do Creci, a consulta pode ser feita diretamente no site https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretores
Apartamento sem janela no banheiro?
Tem se tornado comum as Construtoras adotarem a ventilação forçada (com exaustor) ao invés da ventilação natural (com janelas) nos banheiros.
Quem deve pagar o seguro fiança?
O seguro fiança é uma opção de garantia locatícia que substitui o fiador devendo ser contratada e paga pelo locatário (inquilino).
Reformar imóvel que vou alugar.
Se faz necessário que acorde previamente com o proprietário para autorização. Sendo importante que os termos da reforma e a autorização se dêem por escrito para evitar transtornos futuros.
