Kátia Evangelista
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Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
O que é área privativa de um imóvel?
A área privativa corresponde a soma da metragem dos cômodos que será usada apenas pelo morador, incluindo as paredes.
O que é aquisição de imóvel?
É adquirir um imóvel.
Preciso pagar a comissão antes de receber 100% do imóvel?
O pagamento da remuneração (comissão) é devida ao corretor tão logo o resultado previsto no contrato de mediação seja obtido, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. (Novo Código Civil, Cap. XIII, artigo 725).
Como reconhecer um imóvel realmente de alto padrão?
Itens como excelente localização, área de lazer completa e diferenciada, tecnologia-automação, serviços dentro do condomínio (como por ex. concierge, instrutor de pilates, massagista, personal trainer na academia...), arquitetura e urbanismo de profissionais renomados e acabamento de qualidade caracterizam um imóvel como de alto padrão.
Quem tem imovel no nome pode usar fgts?
A pessoa que já possui um imóvel em seu nome não pode usar o FGTS para nova compra, exceto, se é herdeiro de um imóvel onde haja usufruto vitalício para outra pessoa, que possua apenas o terreno sem construção ou que seja dono de uma parte do imóvel em conjunto com outra pessoa.
O que é SAC e Price?
Ambos são sistemas de financiamento, e de forma bem sucinta, o SAC (Sistema de Amortização Constante) apresenta prestações com valores decrescentes, ou seja, que reduzem ao longo de todo o contrato, pois ainda que mantenha o mesmo valor de amortização o valor pago em juros diminui; já a Tabela PRICE, traz parcelas fixas durante todo o financiamento, independente de haver diminuição nos juros e aumento no valor da amortização.
O que é o registro de imóveis?
O Registro de imóveis se dá através de um documento elaborado em Cartório, que confere publicidade e legitimidade ao ato de compra e venda de um imóvel, concedendo ao novo dono a propriedade plena e legal do imóvel.
O que é uma varanda gourmet?
A varanda gourmet é a sacada dos apartamentos, que passou de um simples local de contemplação da paisagem ou leitura, para um ambiente propício para reunir amigos e familiares. Em geral é integrada a sala e a cozinha para facilitar a circulação de pessoas e conta com churrasqueira, pia, balcão, mesas, cadeiras, bancos, e/ou ainda sofás, bar, adega climatizada, forno etc. A churrasqueira é o ponto alto da varanda gourmet e o fogão mais utilizado geralmente é o cooktop que possui versão elétrica.
Comissão corretor de imóveis aluguel?
A Tabela Referencial de Honorários do Creci estabelece que no caso de locação de qualquer espécie a comissão paga pelo locador deve ser equivalente ao valor de um aluguel, e quando se tratar de locação de temporada (Lei 8245/91) com prazo de até 90 dias a comissão deverá corresponder a 30% sobre o valor recebido.
O que é necessário para ser um fiador?
Para ser um fiador de imóveis é necessário estar com as obrigações financeiras em dia, isento de pendências de créditos, ter um imóvel quitado em seu nome e dispor de renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel mais taxas.
Sou obrigado a deixar a imobiliária administrar a locação do meu imóvel?
O recomendado é que uma imobiliária ou um corretor de imóveis administrem a locação por se tratarem de profissionais qualificados para tal fim, porém não há obrigatoriedade.
Como é feito o cálculo do valor venal?
O valor venal do imóvel pode ser obtido através da seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR Onde: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); P = posição do imóvel no logradouro; TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.). Porém é importante estar atento à legislação municipal para entender o valor venal do imóvel que será comercializado, pois o cálculo varia de cidade para cidade. No município de São Paulo, por exemplo, são necessários outros componentes para se chegar ao valor do imposto municipal (como a subdivisão da zona urbana ou zona fiscal).
Por que alguns prédio baixos não tem elevador?
Em geral, alguns prédios baixos não possuem elevador por liberalidade das construtoras ao desenvolver o projeto, visto que irá baratear o custo com o condomínio.
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Se o defeito for na estrutura do imóvel o custo com o reparo fica a cargo do proprietário. Porém se foi causado pelo uso do inquilino, o mesmo deverá repará-lo.
É melhor eu alugar através de imobiliáia ou direto?
O recomendado é alugar com a imobiliária, ou até mesmo, com o auxílio de um corretor de imóveis, que estão qualificados para lhe dar o suporte necessário.
Qual a diferença entre contrato de compra e venda e escritura?
Escritura é um documento elaborado no Cartório de Registro de Imóveis que transfere de forma definitiva o imóvel / propriedade do vendedor ao comprador. Contrato de Compra e Venda é um documento elaborado de forma particular ou pública que estabelece os termos de compra e venda do imóvel / propriedade, formalizando a transação imobiliária.
O apartamento está financiado
Contate uma imobiliária ou um corretor de imóveis para trabalhar a venda do seu imóvel, sendo possível propor ao futuro comprador tanto a transferência de dívida como a quitação do saldo devedor.
Lançamento imobiliário pode ser cancelado?
Sim o lançamento de um projeto imobiliário pode ser cancelado, e em geral é comunicado aos clientes com antecedência a nova data.
Posso alugar um imóvel que está em inventário?
Sim, é possível alugar um imóvel que esteja em processo de inventário. Porém requer muita atenção, pois embora haja um inventariante, que pode responder sozinho pela locação, é recomendável que no contrato além dos dados de praxe, conste o nome de todos os herdeiros e o percentual do aluguel a ser pago a cada um.
Podem me dizer como funciona a fiança locatícia por favor?
O seguro-fiança é uma das garantias locatícias aceitas quando da locação de um imóvel. Ele assegura ao proprietário (locador) o pagamento de aluguéis e encargos na inadimplência do inquilino (locatário), o que não exime o inquilino de reembolsar a seguradora.
