Kátia Evangelista
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Participante desde: 08/2019
Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
O valor do condomínio é mesmo para todas unidades?
Isso vai depender do que foi definido na Convenção do seu Condomínio, visto que é possível a cobrança ser feita por fração ideal (calculado de acordo com o tamanho da propriedade privada onde aptos maiores pagam mais) por unidade (o valor é pago igualmente, independente do tamanho da unidade) ou de modo flexibilizado (pelo dois formatos).
Posso vender uma casa sem escritura?
Tal procedimento não é recomendado, visto que sem Escritura o imóvel está em situação irregular, não havendo como comprovar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel.
O dono do imóvel pode vender o apto que sou inquilino?
Sim, o dono do imóvel pode vendê-lo desde q notifique o inquilino para que o mesmo exerça o direito de preferência caso tenha interesse na compra do imóvel. Porém após decorrido o prazo de 30 dias da referida ciência e havendo desistência por parte do inquilino, o proprietário poderá divulgá-lo a terceiros.
Posso antecipar parcelas do Minha casa minha vida?
Sim é possível a antecipação do pagamento das parcelas do Programa Minha Casa Minha Vida.
Preciso ter conta da Caixa para financiar um imóvel na Caixa?
SIm para obtenção de um financiamento na Caixa, se faz necessária a abertura de conta e a análise de crédito.
Inquilino deve entregar imóvel pintado?
O imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições em que foi entregue e definido no contrato de locação, sendo que a pintura geralmente é um dos itens mais frequentes.
Dúvida sobre compra de imóvel
Sim, essa compra é possível. Considerando além do tempo decorrido, que o segundo corretor obteve o êxito desejado na negociação dos valores.
O que é Cobertura Penthouse?
“Penthouse é um tipo especial de apartamento que, por estar localizado no último andar de um edifício habitacional, costuma ser o mais caro e o mais luxuoso, com taxas condominiais e tributos mais elevados.”
O que é valor venal do imóvel IPTU?
O valor venal corresponde ao preço estimado pelo poder público (prefeitura) para compra e venda do imóvel. É com base nessa valor que será calculado o IPTU.
Qual o valor de um apartamento de alto padrão?
É possível encontrar apartamentos a partir de R$ 1.500.000,00, porém apenas o preço não é fator determinante para caracterizar um imóvel como de alto padrão. Itens como excelente localização, área de lazer completa e diferenciada, tecnologia-automação, serviços dentro do condomínio (como por ex. concierge, instrutor de pilates, massagista, personal trainer na academia...), arquitetura e urbanismo de profissionais renomados e acabamento de qualidade complementam a análise.
Na compra de um imóvel, quem deve fazer a transferência de nome da escritura?
O comprador é o responsável pelos trâmites concernentes a lavratura e registro da escritura e matrícula do imóvel junto aos respectivos cartórios, bem como pelo custos envolvidos .
Venda posterior realizada por outro corretor?
A comissão é devida ao corredor que intermediou o processo de compra e venda até a sua efetivação.
Venda de imóveis
Não há como definir um prazo exato para a venda do seu imóvel mas há alguns fatores que se considerados podem viabilizar e agilizar o processo, como por exemplo, boa localização e conservação do imóvel, valor do venda de acordo com o mercado, divulgação correta em diversos canais por profissional qualificado (corretor de imóveis) etc
Posso compor renda no Minha Casa Minha Vida?
Sim é possível a composição de renda no sistema Minha Casa Minha Vida.
Inquilino como aposentado precisa de fiador?
Se o proprietário definir a necessidade de garantia locatícia, a mesma deve ser apresentada, esteja o inquilino aposentado ou não.
Qual o valor da comissão de corretagem?
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP, o CRECI estabelece os percentuais para cálculo das comissões conforme segue : VENDA - 1) Imóveis urbanos de 6% A 8%; 2) Imóveis rurais de 8% A 10%; 3) Imóveis industriais de 6% A 8% e 4) Venda judicial 5% LOCAÇÃO: 1) De qualquer espécie e sempre por conta do locador, equivalente ao valor de um aluguel e 2) Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias: 30% sobre o valor recebido.
Como funciona a multa de quebra de contrato de aluguel?
A Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato) não estipula valor ou percentual de multa, e sim o contrato de locação firmado entre as partes que geralmente considera até 3 vezes o valor do aluguel. Sendo assim, quando da rescisão antecipada do contrato de locação com prazo determinado para imóveis residenciais, calcula-se a multa proporcionalmente ao período de não cumprimento do contrato.
O ITBI é pago pelo comprador ou pelo cartório?
O comprador do imóvel é quem paga o valor do tributo municipal - ITBI quando da transferência do imóvel.
Quanto o corretor ganha?
A comissão do corretor de imóveis varia de acordo com o trabalho prestado conforme segue: VENDA: 1) Imóveis urbanos:6% A 8%; 2) Imóveis rurais: 8% A 10%; 3) Imóveis industriais: 6% A 8% e 4) Venda judicial: 5%. LOCAÇÃO: 1) De qualquer espécie e sempre por conta do locador: equivalente ao valor de 1 (um) aluguel; 2) Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias:30% sobre o valor recebido. COMPRA (Autorização expressa da procura de imóveis): 6% A 8%. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÀRIOS (Venda): 4% A 6% .
Preciso realmente agendar uma visita no lançamento?
O recomendado é que agende com o corretor o dia e horário para visita, ou ainda, quando chegar a recepção mencione o nome do referido corretor para que ele prossiga com o atendimento. No entanto, há incorporadoras que no dia do lançamento, após atenderem os clientes agendados, recebem os demais clientes mesmo sem agendamento.
