Franklin Willyson
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Franklin Willyson é Consultor com formação em Não , está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Documentação, Imóveis, Financiamento, Locação e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 469 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Vila mariana , Vila clementino , Aclimação , Paraíso e Ibirapuera , e já trabalhou em empresas como: Vip prime imóveis , Sabiá construtora , Brasil brokers e Vip prime .
Quais são as regras para se aplicar a multa por quebra de contrato?
O mais importante é verificar os termos e condições do contrato de compra e venda.
Qual a média de aluguel atual, como saber se o valor regional está sendo abusivo?
Para saber se o valor da locação está dentro da realidade da região você precisa contatar um profissional para fazê-lo, pois existem algumas variáveis a se consideram, referente a proibição de crianças e animais, sim o proprietário pode escolher o perfil do locatário ou estipular regras. Porém é lei os condomínios permitirem animais de estimação nos prédios.
Quem declara o valor de primeiro aluguel no imposto de renda?
Quem declara o imposto é o proprietário do imóvel, pois ele o aluguel é dele, porém e feito um contrato onde o responsável pelo locatário fica com o primeiro aluguel como forma de pagamento dos honorários de serviço prestado. O proprietário pode solicitar uma nota fiscal da imobiliária, corretor ou representante comercial.
Quais são as regras para receber comissão da venda do imóvel?
Ele deve pagar a comissão para o responsável pelo lead comprador, se você estivesse com o cliente que está comprando, daí sim poderia cobrar até 6% do valor da venda.
Paguei um mês de aluguel adiantado, vou sair do mesmo. Preciso pagara ao sair?
Sim você tem o direito a restituição integral do valor, caso não haja damos feitos por você durante o tempo de locação.
Multas terão que ser cumpridas pelo locador por pedir o imóvel tb?
Sim o proprietário deve pagar a multa do contrato para o locatário.
Para serem entregues as chaves, precisa ser pago algum valor?
Não existe cobrança de entrega de chaves, porém se houver alguma parcela ou débito em atraso, sim a construtora tem o direito de entregar as chaves apenas com as devidas quitações feitas.
Eu tenho direito de receber meu dinheiro de volta por não receber as chaves?
Sim você tem direito a restituição, tendo como direto a lei do arrependimento.
Como fazer para registrar um contrato de compra e venda?
Com toda documentação do proprietário e do imóvel junto ao cartório.
Como posso resolver essa situação?
Você e sua ex esposa terão que ir até o cartório onde foi executado o divórcio e solicitar o pacto, sem ele é impossível transferir o imóvel para o comprador.
Meu aluguel vence agora no dia 20/03, mas vou sair da casa no final. Tenho direito de ficar um mês sem pagar?
Tudo depende do que foi combinado em contato, se no contrato consta essa opção sim, caso contrário, vai depender da urgência do proprietário do imóvel em obtê-lo vazio.
Pedido de desocupação sem nenhuma justificativa. O que posso fazer?
Devido a falta de contrato de locação, você terá que sair do imóvel no prazo solicitado.
Posso Desmembrar e colocar em nome de dois filhos?
Sim você pode desmembrar o imóvel em dois, obtendo dois números de IPTU.
A entrada só é feita quando o banco aprovar?
O ideal é verificar o limite disponível de crédito antes de pesquisar, assim você se blinda de um possível destrato ou perca de oportunidade.
A imobiliária pode colocar meu nome no SPC por causa da pin?
Sim eles podem acionar a justiça para a cobrança de uma multa a título de "prejuízo", tento em vista que o imóvel não foi devolvido nas mesma condições em que foi entregue.
Aluguel + condomínio = podem ficar como comissão para a imobiliária?
O correto é a imobiliária ficar com o valor integral do primeiro aluguel, cobrança de praxe e rotina no mercado. O correto séria não locar no combo ou ter destacado esse ponto no contrato.
Aluguel casa por temporada, porém não utilizei a mesma. Posso ter o meu dinheiro de volta?
Você está sujeito a cobrança de multas e taxas do contrato, tendo em vista que o proprietário teve um possível "prejuízo" dando a preferência da locação para você.
Posso vender um imóvel de posso com o documento de compra e venda?
Para conseguir precificar, apenas com um laudo ou carta de avaliação, pois será feito um estudo de precificação da região e dos Imóveis.
Juros abusivo da MRV, o que devo fazer e consequências?
É possível entrar com uma ação de revisão de juros, porém terá que contratar um advogado especialista nesses tipo de ação.
Inquilino desistiu do imóvel após alguns dias, como prosseguir?
Caso seja em um prazo de 7 dias, o cliente tem a isenção de multas e taxas, guardado na lei do arrependimento, fora desse prazo, é possível cobrar as taxas mencionadas em contrato de locação.
