Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.
Imóvel indisponível pode ser alugado?
indisponível como ? não entendi
É possível comprar terreno com FGTS?
não somente via financiamento
Menor pode vender imóvel?
somente se emancipado
Consórcio imobiliário ou financiamento?
financiamento é melhor pois vc já entra no imóvel o consórcio é um excelente opção para quem não tem pressa em adquirir um bem
Honorários para providenciar todas as certidões
caso a caso o creci fala em um valor de uma anualidade em torno de R$ 600 eu cobro proporcional ao serviço solicitado porém é caso a caso quando vendo eu tiro sem cobrar cobrando somente o valor da certidão
Aluguel pode ser cobrado adiantado?
somente com anuência do locatário no geral sempre após 30 dias de uso
Qual a renda necessária para alugar um imóvel?
3 vezes o valor do aluguel em média e ficha limpa
Herança, doação e transferência de imóvel.
terá de recolher as custas de registro seja uso e fruto ou até venda pois imóvel de herança no caso de pai ou mãe falecido demanda de inventário e após concluído o mesmo registro para poder vender
Como investir em imóveis para alugar?
procure sempre um corretor de imóveis com creci de sua confiança procure definir o nicho de mercado que irá investir pois com a pandemia tivemos grandes mudanças no perfil de locação principalmente comercial
Posso comprar um imóvel e assumir a divida de condomínio?
não recomento vai depender caso a caso
Vender apartamento com inquilino
sim é possível primeiro notifique o inquilino e veja se o mesmo tem interesse na compra por meio escrito de preferência por AR no correio porém é necessário deixar claro que adquirente caso não aja distrato deverá ficar contrato de locação até o final
Existe multa se a construtora atrasar?
sim está prevista na lei que regulamenta a incorporação e construção de imóveis novos porém existe uma tolerância de 6 meses após o final do prazo em contrato
Como proceder apos quitação de financiamento imobiliário?
pegar o termo de quitação no banco e fazer averbação na matricula
Condomínio com 1 churrasqueira para 450 apartamentos?
infelizmente existe projeto mal pensado mais uma vez entregue não tem como mudar o memorial descritivo somente com acréscimo de área construída que ocorrerá por conta do novos condominos
Como fazer usucapião em cartório?
somente por via judicial
Como conseguir aprovação de financiamento imobiliário?
mediante análise cadastral dos proponentes e do imóvel conforme formulário do banco não existindo outra forma ok
Pro cotista o que é?
é uma modalidade de balcão de financiamento previsto na caixa econômica Federal
O que precisa para tirar a certidão de ônus reais?
ir até o cartório de imóveis onde se encontra registrado o imóvel e solicitar uma certidão de inteiro teor com valor aproximado de 60 reais
