Alexandre Oliveira Fonseca

969 Respostas

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.

Minhas respostas

Qual a vantagem do financiamento de casa nova?

Maiores garantias de pegar um imóvel com documentação e execução de obra atualizado.

Como elaborar promessa de compra e venda de apartamento?

Pegue o nome das partes o tipo de negociação proposta e dados do imóvel como matricula e IPTU bem como valores atualizados de condomínio para elaborar uma promossa de compra e venda indico a necessidade de um profissional do ramo para dar coerência ao texto pois tem valor jurídico não pode ser redigido de qualquer geito.

Quanto tempo leva para a prefeitura liberar o Habite-se?

Depende da demanda e da documentação apresentada.

Como descobrir a situação de um terreno online?

Necessário ir no cartório e ver certidão para ter 100% de garantia quanto a situação do mesmo online somente prefeitura a depender do municipio.

Qual é o melhor método para anunciar imóveis?

Via um corretor de sua confiança.

Qual a comissão de venda de um imóvel?

6%.

Como posso transferir imóvel na planta?

Como uma transação normal porém constará terreno na escritura e averbação no alvará de construção na prefeitura. Se a planta for num terreno seu ok se for empreendimento imobiliário em construção unidades multifamiliar ai deverá entra em contato com a construtora antes de fazer a transferência.

Qual o prazo para contestar ação de despejo?

30 dias após o atraso.

Como fazer vistoria antes da venda de imóvel?

Solicite ao corretor de imóveis ou imobiliária este laudo fotográfico poderá ter custo adicional.

O que fazer para saber a quadra e lote pelo endereço do imóvel?

Vá até a administradora ou loteadora e peça informações obs somente se for proprietário terá esta informação.

Como é elaborada a proposta de compra de estabelecimento?

Inicialmente como uma proposta simples porém devera constar a atividade o local se o imóvel é locado prazo de locação se tem anuência do locador pois tem preferência e dados contáveis de faturamento mensal.

Como pode ser anunciado imóvel para venda?

Por um corretor de sua escolha.

Como calcular aluguel de um imóvel?

Em média 0,4% do valor de mercado.

Quanto pago na entrada do financiamento?

Depende de sua proposta e da simulação vejo muita gente confundindo entrada no fechamento de proposta e simulação no banco onde tbm aparece uma entrada porém o negócio é fechado entre particulares onde se ajusta uma entrada o que vemos no banco é uma pre analise de crédito para uma posterior avaliação do banco onde aparece sua pre aprovação e a entrada para fechar naquela valor porém não tem nada haver com o valor negociado entre as partes não é o banco que compra a casa o banco empresta recursos ao adquirente para honrar sua aquisição.

Demora de 80 dias com o Bradesco como proceder?

Precisaria ver o processo realmente para responder com exatidão.

Qual órgão competente devo procurar para fazer vistoria imobiliária?

O proprietário poderá sempre não concordar com a vistoria porém devera juntar avaliações de três profissionais para justificar discordância todavia quando esta ou não junto depende do contrato de administração assinado antes pois no seu teor poderá estar a resposta para sua pergunta sugiro que leia em detalhes.

Devolução de imóvel a pedido do proprietário e Vistoria é possível?

Sim seu contrato continua plenamente valido quanto a manutenção e entrega do imóvel locado bem como pontualidade quanto ao pagamento de alugueis. todavia como a quebra contratual se deu pelo locador terá multa proporcional também ao mesmo, quanto a desocupação em média é 30 após registrado o contrato ou escritura porém sugiro ver em seu contrato pois muitas vezes vai especificado.