Alexandre Oliveira Fonseca

969 Respostas

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.

Minhas respostas

Pode negociar a taxa que que a imobiliaria ou corretor ganha?

não nossos honorários são estabelecidos por tabela expedida pelo CRECI indo de 6% a 8% para imóveis residênciais

Em que momento eu posso pegar as chaves do imóvel que eu comprei?

sim é de praxe isto pois quando sai o financiamento o banco pede que se registre o contrato e só após registrado o vendedor tem seu dinheiro liberado o que ocorre é que tem muita gente que acha que é só assinar e depois não quer pagar pelo registro ai a unica garantia que o vendedor tem é a posse do imóvel

Em quanto tempo o banco demora para liberar o financiamento?

depende do tipo de financiamento em média 90 dias 

É normal um financiamento demorar mais que 3 meses?

depende da demanda e se o financiamento não condicionou ou seja se mudou algo do simulado anteriormente

Em quanto tempo o banco envia a quitação de um financiamento?

em média após 30 dias porém existem bancos que com 10 dias já fornece

Como funciona e como investir em fundos imobiliarios?

tem de procurar uma agencia que atue na bolsa de valores e comprar papeis lembro não ser garantia de retorno imediato

Serviços mal prestados pela imobiliaria, o locador se responsabiliza?

poderá comunicar o locador dos fatos apresentados até a presente data porém por ser uma contratação bilateral entre locador e administradora caberá ao locador distratar ou pedir auditoria quanto a valores pagos e não repassados

Qual a responsabilidade das imobiliárias?

as imobiliárias tem procuração para receber e confirmar pagamento de encargos porém não são responsáveis pelo pagamentos de taxas ou outras cobranças que venha a ocorrer durante o tempo de contrato porém como existe um vinculo formado pelo contrato de administração a mesma deverá sempre comunicar o locador de fatos que por ventura cheguem a seu conhecimento

O valor do m² do apartamento Garden é igual dos apartamentos comuns?

depende da planta pois nos aptos com garden podem estar presentes plantas pne com metragem diferente dos demais no geral é mais caro este tipo de apto devido ao fato de ter quintal privativo

Posso pegar as chaves do imóvel no pagamento do sinal ou preciso esperar o banco pagar o restante?

somente após o financiamento esta é a regra todavia o vendedor a seu critério poderá liberar antes

Eu consigo saber se um imóvel já teve mais de um dono?

BASTA VER O NUMERO DE REGISTROS PRESENTES NA MATRICULA ATUALIZADA DO IMÓVEL 

Posso comprar um Imovel de quem tem nome sujo no serasa?

sim o nome suja não impede a pessoa de vender seu patrimônio todavia deve-se se a segurar que o mesmo não se encontra em falência ou seja dando golpe em credores neste caso a venda pode ser nula a conta é simples se a soma do seu atual patrimônio for menor que a soma do que deve ele mesmo que não tenha processo de execução já esta impedido de vender sem anuência destes credores neste caso não recomendo ir a frente com a aquisição