Alexandre Oliveira Fonseca

969 Respostas

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.

Minhas respostas

Como notificar o inquilino a sair do imóvel?

depende do momento da locação podemos notificar por impontualidade de pagamento a qualquer tempo podemos notificar por não ser desejo a renovação do contrato de locação porém no final do contrato podemos notificar para uso próprio ou de filhos durante o contrato porém neste caso será necessário de processo de despejo o qual no geral da ganho de causa para o locatário se estiver em dia com suas obrigações a notificação sempre por escrito de preferência por AR

Posso vender imóvel que tem contrato de locação?

sim lembrando que a preferência é do locatário que terá prazo de 30 dias para se manifestar com relação ao preço ofertado sendo a comunicação feita preferêncialmente por carta com AR ou documento assinado pelo locatário com data e hora que leve a crer que o mesmo teve as condições de adquirir o bem com preço e condições iguais de pagamento. lembro que necessáriamente a venda não extingue o contrato de locação vigente logo um ajuste deverá estar previsto em contrato caso seja de interesse do locador vender o imóvel antes mesmo de assinar o contrato ok

O que é hipoteca de um imóvel?

é uma garantia real onde o imóvel objeto de financiamento ou empréstimo é dado como garantia de pagamento estando este tipo de garantia sempre averbada a margem da matricula do imóvel podem recair mais de uma hipoteca na mesma matricula no geral tem prazo de validade e para dar baixo é necessário termo de quitação da mesma

O que é seguro fiança e como funciona?

é uma modalidade de garantia onde o locatário irá adquirir uma apólice que irá garantir o mesmo em eventuais atrasos no decorrer do contrato de locação normalmente as condições variam de seguradora para seguradora quanto ao pagamento da apólice podendo ser feito por 12 meses corridos com renovação compulsória ou planos plurianuais que pegam os 30 meses de contrato

Como sei se uma construtora é boa?

veja o histórico de imóveis entregues verifique a matricula do imóvel e veja em sites como reclamação para ver o pós venda da construtora e sempre compre com uma corretor de imóveis habilitado no creci

Qual o valor gasto com documentação na compra de um imóvel?

em média 5%

Quem deve pagar o IPTU o locador ou locatário?

é um encargo municipal em nome do locador normalmente pago pelo locatário pois este esta na posse mediante contrato de locação todavia em caso de atraso por parte do locatário o legitimo proprietário devera manter o imposto em dia para evitar eventuais apontamentos em seu nome

Corretagem de Imóvel com exclusividade?

exclusidade é um serviço prestado com maior apresso na intermediação onde o corretor ou imobiliária ira dar maior visibilidade tanto em publicidade com em manter o imóvel limpo e apresentável todavia por ser um contrato com prazo o proprietário deverá sempre comunicar o corretor ou imobiliária caso surja um cliente por outro profissional ou direto mesmo

Qual a porcentagem de um corretor de imóveis?

Na intermediação de terceiros 6% a 8% todavia é comum percentagem diferente quando se trata de lançamentos imobiliários fica advertido que os honorários de comissão são devido sempre que as partes chegarem a um encontro de vontades onde uma importância foi definida em uma compromisso de compra e venda valido onde o vendedor que contratou os serviços imobiliários pagará a percentagem sobre o valor efetivamente fechado e aceito podendo inclusive com o consentimento deste descontar do valor total sem prejuízo ou acréscimo para o comprador. porém eventuais certidões com custo financeiro são cobradas a parte

Vender sala comercial é fácil?

depende muito da economia e também da localização que deve em regra ser comercial

O valor do metro quadrado da cobertura é igual?

não depende da região e das benfeitorias feitas no apartamento toda cobertura se destaca por ser de uso exclusivo com maior área util

O que é um título de propriedade?

é um documento público registrado em cartório de imóveis a margem de uma matrícula

Posso transferir o meu imóvel para qualquer pessoa?

sim desque sejam maiores e que não aja impedimentos legais 

Infiltração no telhado do predio?

depende pois poderá ser de três possiveis responsáveis  morador se ele deu causa ao problema condomínio se for dela a manutenção desta area muito comum inclusive pois neste mesmo local existem além de telhado para raios calhas diversas e maquinario de elevador logo o acesso não é exclusivo do morador do ultimo andar e o ultimo caso comum tbm falha na execução de obra da construtora que deverá arcar com todo o custo de reforma e eventuais danos ao morador do ultimo andar e andares abaixo atingidos por força de garantia e também zelo na execução de obra que não tem prazo neste casos basta um pericia 