Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
30 dias após o final do contrato
Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?
findo o contrato 30 dias
Tem como financiar um terreno na caixa?
somente com o projeto de obra junto ai é possível
O que é certidão de registro de imóveis?
É um documento publico que demostra a real Titularidade da propriedade mediante matricula atualizada
Vantagens do corretor com exclusividade?
A exclusividade é um serviço oferecido visando maior divulgação e maior empenho e obter um resultado é um vinculo cuja a confiança deve ser justificada ok. necessáriamente deixar um imóvel seja para locação ou venda ser obrigatório o uso deste instrumento
É comum ter infiltração em apartamento cobertura?
Não ocorre pois o piso da cobertura deve ter perdido sua capacidade de estanqueidade neste caso deverá ser feita uma avaliação por um profissional habilitado e indicado pelo condomínio de preferência
Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?
não depende muito da época em que este apartamento foi construído todo projeto leva em consideração uma tendência na confecção de sua planta - hoje atualmente é comum a varanda gourmet porém a 8 anos atrás não era comum o mesmo vale para aptos de cobertura onde era muito comum piscina privativa e hoje é mais comum a jacuzzi spa e espaço gourmet mais não deixa de ser uma boa opção apartamentos sem isto porém antes de comprar pensando em uma possivel atualização é necessário ver o projeto estrutural do prédio não pode simplesmente sair colocando peso ou tirando paredes pode causar dano a estrutural no prédio gerando trincas ou até coisa pior logo consulte além de um bom corretor um engenheiro caso opte em reforma deste tipo de apto
Posso usar o FGTS para compra de terreno também?
não - o uso do fgts se destina a aquisição de casa pronta. porém poderá ser utilizado na compra de um projeto a ser executado por uma construtora credenciada na caixa neste caso poderá além servir para a aquisição do terreno tbm para a amortização do financiamento se ouver ou para compor o preço final do imóvel uma vez pronto tudo mediante medições realizadas pelo banco. recomendo consultar um corretor de imóveis com experiencia em venda de loteamento ou obrar para construtora ok por ter maior vivencia neste tipo de assunto
Quais são os documentos necessários para transferir um imóvel para outra pessoa?
O imóvel deverá estar registrado em seu nome ok vendedor: CPF/MF (casal) Comprovante de estado civil Comprovante de endereço atualizado Imóvel se Usado: Matrícula atualizada em nome dos vendedores IPTU - sem atrasos ou parcelamentos Certidão do serviço de água e esgoto em seu nome sem atrasos ou parcelamentos comprador: CPF/MF e RG (casal) Comprovante de estado civil Comprovante de endereço
Quando eu vendo meu imóvel eu preciso pagar alguma taxa?
além dos honorários de intermediação caso tenha contratado. deverá entregar o imóvel quitado sem atrasos ou parcelamentos de qualquer especie que recaiam no imóvel. deverá estar 100% em seu nome não adianta ter termo de quitação e tentar passar direto este encargo é do atual proprietário
Quanto custa o IPTU de um apartamento de 250.000?
Depende do município onde se encontra este apartamento, neste caso necessito de maiores informações
Existe comissão de imóvel comprado de construtora?
a comissão sempre se deve ao trabalho realizado por um corretor de imóveis contratado pela construtora para a prática de intermediação profissão esta regulamentada por lei e estremamente necessária pois o corretor é o que garante maior lisura na negociação asegurando maiores garantias todavia existem empreendimento cuja a venda se realiza sem um corretor de imóveis vendas diretas com o proprietário - porém se em algum momento de sua busca se utilizou do trabalho de um corretor de imóveis este terá direito a comissão mesmo que você venha a fechar de forma direto objetivando algum desconto isto é fraude inclusive sujeito a processos na justiça então cuidado ninguém é obrigado a comprar com corretor porém se você se utilizou dos serviços de um corretor seja responsável e evite problemas, lembre-se o profissional corretor de imóveis também como você exerce uma profissão digna e merece respeito
Quem é o locatário?
a pessoa que aluga
Quanto custa para passar um imóvel para o meu nome?
em média 5% do valor negociado
O que é composição de renda?
é um termo tecnico usado para representar a soma de renda de uma ou mais pessoas para aquisição de algo seja um contrato de locação ou um financiamento a ser analisado
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
somente no final do contrato de locação ou caso necessite de forma antecipada porém neste caso deverá demostrar de forma cabal porém caso se quebre o contrato por falta de pagamento poderá requerer no mesmo momento
Como é feito um contrato de gaveta?
é um termo vulgar para os compromissos de compra e venda não efetivados em escritura publica ou financiamento bancário por não ser um direito real aconselho se não tiver como escriturar a averbar a margem da matricula ok
O que é crédito com garantia de imóvel?
muito comum podendo ser tanto alienação fiduciaria ( mais comum hoje ) como hipoteca este institutos de direito são previstos como direito real que está dentro do direito de propriedade
Quanto custa uma certidão negativa?
depende da certidão pois CND é um termo que pode representar muita coisa desde prefeitura a certidões como receita federal as que costuma ter custo são as de protesto e imóveis varia de local para local por isto recomendo consultar um corretor do local de sua preferência ou se dirigir a um cartório de notas tbm de sua preferência
O que é RGI de um terreno?
RGI É UMA ABREVIAÇÃO USADA PELOS OPERADORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO PEÇO DESCULPAS MAIS AS VEZES NOS ESQUECEMOS E FALAMOS NESTES TERMOS R.G.I = REGISTRO GERAL DE IMOVEIS PORÉM OBSERVE NÃO É QUALQUER REGISTRO, OK, É O REGISTRO DE IMÓVEIS ONDE SE ENCONTRA REGISTRADA SUA MATRICULA OU SEJA O IMÓVEL É NORMAL DENTRO DE UM MUNICIPIO EXISTIR MAIS DE UM REGISTRO DE IMÓVEIS NORMALMENTE A EXEMPLO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA REPRESENTA UMA DETERMINADA ÁREA DE ATUAÇÃO DENTRO DO MUNICIPIO E CIDADES NO ENTORNO ONDE SE REGISTRA NESTE CARTÓRIO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA MESMA COISA UMA MATRICULA NUNCA ESTARA EM DOIS CARTÓRIOS AO MESMO TEMPO PODE OCORRER EM CASOS DE IMÓVEIS COM MAIS DE UMA MATRICULA ONDE A DIVISA PASSA NO MEIO MUITO INCOMUM PORÉM É POSSIVEL UM MESMO IMÓVEL COM DUAS MATRICULAS EM CARTORIOS DIFERENTES COM MESMO DONO, OK
