Alexandre Oliveira Fonseca

969 Respostas

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.

Minhas respostas

Oque é habite-se?

documento expedido pela prefeitura local dando comuniquece que o projeto foi executado em sua totalidade com todos os padrões tecnicos de segurança e acabamentos presentes no memorial descritivo estando apto a ser habitado

Qual o melhor tamanho de apartamento para se comprar e investir?

depende da localização e da valorização por metro quadrado

Como saber o valor do condomínio de um apartamento na planta?

somente uma estimativa mais vc poderá fazer um comparativo via imóveis novos já entregues pela mesma construtora

Oque quer dizer que é um imóvel hipotecado?

é um imóvel gravado com onus real ou seja existe um emprestimo junto a um banco que precisa de quitação para se dar baixa a hipoteca

Comprar um apartamento em prédio retrofitado é bom negócio?

depende da empresa que executou a obra e da estrutura do prédio se é concreto armado etc pois não adianta mudar o externo se estruturalmente necessita de reparros

Qual a melhor hora para vender meu apartamento?

dependo do tipo de material empregado e do local - apartamentos em regioes litoraneas ter maior desgaste que apartamentos no interior e logico tudo após 05 anos já necessita de reparos 

Posso revender um imóvel antes mesmo da entrega dele?

sim pode porém pode estar prevista taxas de transferencia a terceiros

Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?

Ajuda sim se for bairro pois o cliente que busca bairro no geral gosta de ver andando de carro as melhores opções

Qual a vantagem de comprar um apartamento na planta?

menor preço no lançamento e maior prazo para o pagamento da entrada  se for a vista maior desconto

Quais os tipos de imóveis com melhores rendas de locação?

depende da região aqui na cidade onde atuo como corretor condomínios fechados são ótimos investimentos como alugueis altos com muita demanda 

Face norte é mais caro mesmo?

não é que é mais caro é mais valorizado na revenda pois a parabola solar ajuda a manter o ambiente mais confortavel fresco no verão quente no inverno e iluminação se dá mais por igual durante o ano

O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?

não, a lei 8245 não permite somar estes encargos a locação são cobrados a parte. porém não existe nada que impeça o locador de oferecer uma locação de valor mais alto para ele arcar diretamente com os pagamentos destes porém eventuais reajustes que ocorrerem antes da correção do aluguel não poderá ser objeto de repasse pois não faz parte do contrato ficam somente o total sujeito a reajuste anual de IGPM

Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?

verifique o preço por metro quadrado cobrado pela administradora mais o mais importante veja a inadimplencia como está as vezes um condomínio acaba ficando mais alto pois muitos condomínos não pagam e o custo recai nos demais infelizmente - porém são fatos pessoais presentes na vida de todas as pessoas o que deve se buscar nestes casos é um composição amigavel para diminuir o atraso e desta forma deixar o custo geral menor

Quem deve pagar a comissão do corretor?

no geral pelo vendedor isto já é informado do momento da captação do imóvel. 

Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos?

não geral maiores descontos podem ser obtidos quando a demanda esta menor 

Refinanciar meu imóvel

SIM PODE REFINANCIAR OU LEVAR SEU CONTRATO DE FINANCIAMENTO PARA OUTROS BANCOS DEVIDO PORTABILIDADE PRESENTE NOS FINANCIAMENTOS

Qual o melhor tipo de imóvel para investimento em locação?

no geral quando presto consultoria para um investidor ou grupo de investidores eu recomendo não colocar todos os recursos num unico empreendimento podendo se fazer parte residencial e parte comercial  shopping por exemplo era ótimo a 20 anos atras hoje com a maior facilidade de compra via internet este tipo de espaço para locação já não esta tão atrativo como foi