Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.
Quem deve emitir a certidões?
existem muitas certidões que hoje são gratuitas e outras com custo porém por ser algo tecnico acho que o acompanhamento de um corretor de imóveis ou profissional do cartório poderá ajudar a sair mais rápido pois ja sabemos onde e como solicitar as custas quando tiver cada qual com seu custo exemplo imóvel atual proprietário ( vendedor ) dados pessoais ( vendedor / comprador ) cartórios de protesto - cada um paga sua parte
É o corretor que faz o contrato de compra e venda?
o contrato propriamente dito é a escritura de compra e venda lavrada num tabelionato de notas o que fazemos antes desta fase é o instrumento particular de compra e venda ou promessa de compra e venda pode ser feito por qualquer uma das partes. todavia por ser um contrato bilateral tecnico recomendo que seja assistido por um corretor de imóveis com vivencia em contratos ou um advogado especialista em direito imobiliario este serviço também podera ser feito num cartório de notas de sua escolha se já não quiser fazer uma escritura
Como sei se o imóvel que vou comprar vai valorizar?
TUDO É UMA QUESTÃO DE MERCADO LOCALIZAÇÃO E SE É NOVO OU USADO O IMÓVEL NO GERAL IMÓVEIS NOVOS DE BOA LOCALIZAÇÃO VALORIZAM DE 15% NOS PRIMEIROS 2 ANOS E CASO AJA DEMANDA DE MERCADO ESTA VALORIZAÇÃO PODE CHEGAR A 35% JÁ NOS IMÓVEIS USADO A VALORIZAÇÃO É MAIS CONSTANTE EM TORNO DE 7% AO ANO PORÉM DESGASTES E MAIOR NECESSIDADE DE REFORMAS FAZEM O IMÓVEL PERDER VALOR MAIS RÁPIDO QUE A MÉDIA LOCAL
Apartamento em rua de feira é mais barato?
depende. via de regra é menos valorizado pois impede a saida e chegada no imóvel no horário da feira fora que o cheiro que ficará após o termino da feira dependendo do local pode permanecer por horas porem como disse depende devemos avaliar um imóvel no geral - planta - localização - valorização
Venda com exclusividade é melhor?
sim se for assistida por um profissional sério e com credibilidade é melhor
Apartamento de frente é mais caro?
normalmente aptos de frente para a portaria principal são mais valorizados porem tudo depende do local uma exemplo aptos frente para a avenida porém com vista para a favela... e fundos para area verde qual agrega maior valor ... não é dificil responder outro exemplo comum na praia . apto frente para rua mais fundos para o mar logo o que tem vista para o mar são mais valorizados mesmo sendo fundos
Qual a diferença de apartamento na planta e lançamento?
planta e lançamento são momentos distintos de um imóvel que esta sendo construído ou terá suas vendas iniciadas . no geral ocorre junto do lançamento quando o imóvel já tem RI que a planta já aprovada e registrada será objeto de construção em prazo determinado o que as pessoas confundem muito é o que nós corretores chamamos de pirata é um momento anterior ao lançamento onde se especula junto a possíveis clientes seu interesse de conhecer valores no lançamento todavia plantas e pespectivas já podem ser vistas no pré - lançamento mais não podem ser objeto de comercialização ok pois ainda não existe registro isto se deve a maior segurança que a lei exige para comercializar imóveis a serem incoorporados. na duvida exija o creci do corretor que lhe atende e peça para ver a documentação aprovada do empreendimento não pague ou de qualquer valor adiantado sem conferir os dados acima
Qual andar é mais barulhento o 1º ou o 20º andar?
depende da proximidade de áreas comuns com barulho como quadras etc e no 20 andar depende da proximidade de areas de maquinas como elevadores que podem fazer algum ruído
Qual sol é melhor, sol da manhã ou sol da tarde?
FACE NORTE COM PREFERÊNCIA SOL DA MANHÃ SE FOR PREDIO OK
Um apartamento que está em um prédio construído há 30 anos é antigo?
sim tudo acima de 5 anos é considerado usado e com arquitetura já desatualizada porém depende muito do tipo de construção, pois existem construções em concreto armado que são extremamente confiáveis e dão pouca reforma
A partir de qual tamanho um apartamento é considerado de alto padrão?
o que determina se é alto padrão são fatores de valorização como localização - plantas modernas- sustentabilidade - materiais de acabamentos atuais e tendências as vezes podemos nos deparar com imóveis em regiões nobres de sp mais não estamos olhando um imóvel de alto padrão somente de boa metragem mais respondendo de forma simples bem resumo mesmo apto bom de boa metragem deve ter no minimo 100 m², 3 vagas, deposito, 2 aptos por andar no máximo, área técnicas para ar condicionado, terraço gourmet
As construtoras possuem seguro em caso de falência?
hoje em dia a lei protege o adquirente para eventuais prejuizos causados por falencia da construtora o cnpj de um empreendimento não é o mesmo da construtora que executa a obra porém para maior segurança eu recomendo que contratos onde a execução de obra ultrapasse 48 meses que seja averbado a margem da matriculado do imóvel
Quais os melhores tipos de imóveis para investir até R$ 500.000,00
casa em condomínio pelo menos em minha cidade, onde existe grande procura
Como saber se o terreno é regularizado?
verifique junto a matricula do terreno
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
depende da localização o que defini um valor de locação não é um percentual é a soma de atributos por exemplo a proximidade de um metro pode ser positivo ou negativo pois você terá maior fluxo de pessoas perto do prédio maior barulho, logo vai caso a caso para melhor definir a demanda de locação
O que é CND de imóvel?
é uma certidão negativa de débitos e onus reais presentes numa matricula ou certidão da prefeitura quanto ao pagamento de IPTU
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
basta ir até o cartório de imóveis onde se encontra registrado e pedir uma certidão de inteiro teor
Como conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
basta ir no cartório de imóveis onde se encontra registrado o imóvel e solicitar uma matricula atualizada - no geral sai no mesmo dia
Descobrir se o imóvel está em meu nome?
se souber a matricula peça uma atualizada se não souber peça uma busca pelo endereço
