Alexandre Oliveira Fonseca
969 Respostas
Agradecimentos: 115.041 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 88 (9%)
Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.
Para quem é pago o IPTU?
ESTE IMPOSTO SE DESTINA A PREFEITURA LOCAL PARA FORNECER SEUS SERVIÇOS AOS MUNICIPIS COMO SAUDE, ESCOLA, PAVIMENTAÇÃO URBANA, COLETA DE LIXO ETC
O que fazer se a construtora atrasar a obra?
O ATRASO DE OBRA É PERMITIDO POR 6 MESES APÓS O PRAZO DE ENTREGA. APÓS ESTE PRAZO ESTARÁ PREVISTO O PAGAMENTO DE IDENIZAÇÃO POR ATRASO VERIFIQUE SEU CONTRATO E NA DUVIDA CONSULTE SEU CORRETOR OU INCORPORADORA
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
em nome do dono do apartamento
Na matrícula do imóvel consta o nº do IPTU?
sim consta o numero da inscrição municipal onde vc de posse deste numero indo a uma prefeitura ou subprefeitura poderá consulta sobre o valor atualizado consulta por débitos de forma gratuita ok porém na matricula não será mencionado nada de débito na prefeitura a não ser que já exista um processo em fase de execução que já esteja averbado na matricula porém como não é obrigatório sempre consulte a prefeitura e peça CND
Quando eu pago o ITBI de um imóvel financiado?
DE 2 A 2,5 %
SE EU NÃO PAGAR O ITBI MEU NOME VAI PARA O SERASA?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) está previsto na Constituição Federal e incide sobre toda transação imobiliária onerosa realizada entre pessoas vivas. Somente após o pagamento do ITBI é que a propriedade do bem pode ser transferida. Caso contrário, o comprador não terá direito de constar como proprietário na matrícula e no registro do imóvel.
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
é cobrado por metro quadrado construído e uso privativo logo por ser de uso privativo o quintal ou a cobertura gera maior condomínio
Posso usar meu FGTS junto com o Minha Casa Minha Vida?
sim pode sem problemas porém o crédito minha casa minha vida tem critérios de avaliação que levam em conta sua renda e o local onde você ira compra ou seja valor maximo e se tem ou não dependentes para o saque deverá ter contribuido por pelo menos três anos morar a pelo menos 2 anos na cidade e trabalhar na cidade de preferência a pelo menos 1 ano vc pode morar e trabalhar em outra cidade ok mais ajuda na aprovação do saque se for mesma cidade e para o minha casa minha vida nunca poderá ter tido imóvel ou financiamento ativo no território nacional ok
Melhor investir em apartamento ou sala comercial?
ACHO QUE JÁ RESPONDI UMA PERGUNTA IGUAL PORÉM VAMOS LÁ TUDO DEPENDE DO MOMENTO DA ECONOMIA SALAS COMERCIAIS SÃO PRODUTOS MUITO INTERESSANTES QUANDO A ECONOMIA ESTA EM ALTA POIS EXISTE MAIOR DEMANDA POR ESTE PRODUTO NESTES CASOS. PORÉM COM O IMPLEMENTO DE SALAS COMPARTILHADAS CAIU MUITO A PROCURA POR SALAS O APARTAMENTO RESIDENCIAL TODAVIA É AINDA UMA ÓTIMA OPÇÃO PORÉM DEVO LEMBRAR QUE É O QUE MAIS TEM NO MERCADO PARA SER UMA BOA AQUISIÇÃO PARA INVESTIMENTO ALGUNS FATORES DEVEM SER LEVADOS EM CONSIDERAÇÃO COM LOCALIZAÇÃO PREÇO POR METRO QUADRADO, E DEMANDA POR ALUGUEIS NO EMPREENDIMENTO COM OFERTA MENOR POIS DE NADA ADIANTA COMPRA NO MELHOR LOCAL PELO MELHOR PREÇO SE EXISTE MUITA OPÇÃO DE LOCAÇÃO NESTE LUGAR POIS VC TERÁ MAIOR DIFICULDADE DE ALUGAR E COBRAR O QUE ESPERA LEMBRO ASSESSORIAS ESPECIALIZADAS EM IMÓVEIS SÃO DE GRANDE AJUDA LOGO PROCURE SEU CORRETOR DE IMÓVEIS OU PEÇA BOAS INDICAÇÕES DE UM PARA AJUDAR NA AQUISIÇÃO E LOCAÇÃO
Qual documento do meu imóvel eu preciso ter em casa?
hoje em dia todos pois os cartórios de notas estão pedindo todo o histórico do imóvel para se lavrar nova escritura
Qual cartório que faz a transferência de imóveis?
no cartório que achar melhor sendo notas agora de imóveis para registro só onde se encontra a matricula registrada
Quando eu pago a comissão do corretor que alugou meu apartamento?
o primeiro aluguel pagará a titulo de 100% o comissionamento na locação que será pago diretamente a imobiliária do segundo aluguel em diante caso opte pelos serviços administrativos será descontado 10%
E se o financiamento do imóvel for negado?
bom eu recomendo sempre estar sendo assistido por um corretor de imóveis de sua preferência pois o assunto é tecnico e mesmo você estando indo a um correspondente não é a mesma coisa o exercio da profissão de corretor de imóveis torna mais pratico para o correspondente seu trabalho quanto a aprovação do financiamento. mais vamos lá bom funciona assim: dois momentos possíveis: entrada já paga via de regra em contrato ou entrada a posteriori mediante aprovação de financiamento primeiramente o financiamento crédito estará sempre sujeito a entrega do proponente de documentação que comprove sua capacidade financeira e pessoal para a aquisição do crédito logo que recomendo quer fazer um contrato entre as partes antes de mais nada mande o mesmo para um corresponde para uma prévia analise ok caso mesmo após esta o credito não seja aprovado podera ser objeto de reconsideração e analise da superintendencia do banco o que não garante aprovação. poderá inclusive ficar o credito condicionado situação em que o credito fora aprovado porém em valores menores ao preiteado no simulador do banco caso da negativa a unica solução é a devolução total de valores abatidos logico custas de certidões e se for o caso comissão de intermediação que é outro ponto de discordia deverá ser abatido. corretor de imóveis é prestador de serviços para o vendedor no sentido de aproximar as partes e fechar um acordo de vontades via contrato não somos banco por isto não podemos afirmar aprovação com 100% de certeza pois não depende do trabalho do corretor espero que tenha lhe ajudado ok
A hipoteca impede a escritura do imóvel?
NÃO QUE IMPEDE NÃO SAI REGISTRO EM IMÓVEL COM GRAVAME OU SEJA HIPOTECA NÃO ACONSELHO INCLUSIVE COMPRAR IMÓVEL COM HIPOTECA POIS HIPOTECA PODE SER TRANSFERIDA OU O MELHOR AINDA QUITADA E LEVADA A REGISTRO . PORÉM CHAMO A ATENÇÃO MESMO COM UMA HIPOTECA OUTRAS PODEM RECAIR NO MESMO IMÓVEL AI OU TRANSFERE UMA POR UMA OU QUITA UMA POR UMA OK NA DUVIDA CONSULTE CREDOR POR CREDOR ANTES DE FECHAR NEGÓCIO
Quem gera o boleto de ITBI?
A prefeitura mediante transação de compra e venda
Quais as vantagens de um apartamento cobertura?
Conta com uma maior área útil Tem uma planta diferenciada. maior valorização iluminação e ventilação privilegiadas. menos barulho dos vizinhos vista privilegiada
Área de lazer completa é muito importante na hora da revenda?
são itens que compõem o empreendimento eu particularmente mesmo que não venha a usar sempre recomendo o mais completo possível pois aumenta a visualização e melhora na revenda
