Vanderson Ferri Colunista

Dicas para Quem Quer Vender um Imóvel Rápido

13/04/2021

Se precisa vender um imóvel com rapidez a dica principal é a de não se desesperar, mesmo que precise vender algo com muita urgência pessoas desesperadas podem não passar confiança mesmo que seja a mais honesta do mundo, a relação compra e venda é muito mais emoção do que razão então a empatia é fundamental, excluindo desse diagnóstico os investidores pois eles 99.9% das vezes compram com a razão.  Imóveis cheio de placas de imobiliárias denotam que o dono quer vender de qualquer jeito e que vai aceitar qualquer proposta que for feita e na verdade não pode ser assim, se for anunciar com placas deixe no máximo 2 imobiliárias trabalhando o bem, não faça contrato de exclusividade pois isso o amarra a apenas uma empresa e se ela tiver um peixe maior para vender o seu imóvel vai ficar de lado.  Vou dar um exemplo pessoal: Eu tinha um carro, um Voyage 1993 lindo e precisei colocar ele a venda por motivos de família, levei-o a uma loja para fazer consignação, a loja era enorme, linda, em uma avenida movimentada da zona sul e tinha uma centena de veículos quase todos semi novos, passou um mês e nada, então fui a loja e lá estava meu carro no cantinho escondido sem atenção nenhuma, os vendedores queriam expor os carros novos porque tinham comissão muito maior que o meu, então tirei o meu carro de lá e fui a uma loja pequena, com cerca de 10 veículos que ficava em uma avenida menor com menos faixas de trânsito e isso restringia o volume de carro e geralmente tinha trânsito no período da manhã, ou seja, os carros e ônibus passavam mais devagar e consequentemente tinham mais tempo para verem o veículo exposto principalmente os passageiros de ônibus que estavam em um transporte lotado sonhando em ter um carro para ir trabalhar, e não foi minha surpresa que em menos de uma semana estava vendido. (obs. a outra loja o trânsito era a tarde quando as pessoas já estavam estressadas e não pensavam e ter mais uma dívida para pagar e com mais faixas de rodagem o que espalhava e muito os veículos) O imóvel para ser vendido rapidamente precisa ter 3 fatores a serem levados em conta: O primeiro é o preço, ele tem que estar convidativo, faça uma busca de valores em sua região e se os imóveis de mesmo nível  estiverem com preço X não adianta deixar a X tem que existir um fator que o diferencia. O segundo ponto é a questão visual, boas fotos, boas condições de apresentação fazem toda a diferença, busque agendar as visitas com tempo bil de poder arrumar seu imóvel para que esteja apresentável. O terceiro fator são os profissionais que vão trabalhar o seu imóvel, busque pessoas focadas e com dedicação, tenha afinidade com o corretor ou a imobiliária para que tenha um bom feedback. Não existe uma fórmula mágica para uma venda rápida mas podemos equacionar fatores que ajudarão a ser mais assertivo.  

Negociação

Quais as Vantagens e Desvantagens de Morar em Apartamento

12/04/2021

Antes de morar em um apartamento é necessário que o pretendente tenha feito uma análise de seu perfil para se aventurar nessa nova vida a principal delas é: Como é sua convivência em ambientes compartilhados? Calma, não que alguém vai morar no seu apartamento mas seu lar não terá mais muros ou grades, saindo da sua porta estará em ambiente neutro e de uso comum e nesse ambiente o seu temperamento tem que ser propício ao convívio em grupo. Não gosta de cães e gatos? Pode ser que no corredor encontre um pet indo para sua área de lazer, além disso crianças também vão passar por ti correndo em direção ao playground ou a piscina, e por falar em piscina ela estará bem cheia em dias de calor e nas férias escolares, piscinas de raia em geral tem horário para se utilizar já que são para exercícios e precisa de espaço para isso, sauna, lavanderia, salão de jogos, academia, etc., tudo tem acesso livre exceto o salão de festas que tem acesso restrito em dias de evento. Estacionamento também é uma incógnita, tem empreendimento que as vagas são definitivas e demarcadas, outros são livres e de uso avulso e também tem a opção de valet, estacionamentos são pontos de bastante discórdia nos empreendimentos, então é um tema que demanda bastante atenção nas assembleias de condomínio. e por falar em assembleias essas sim são amadas e odiadas, são essas reuniões que determinam a vida do empreendimento, por mais que a pessoa não goste ela deve participar, assim como a vida se você não quer escolher não pode reclamar das escolhas feitas. Mas qual a vantagem de morar em um apartamento? Lembre-se que a ideia de um prédio é reunir uma quantidade de itens que seria inviável ter em uma casa para a maioria das pessoas como: Piscina, playground, salão de festas, salão de jogos, gerador de energia, portaria 24 horas, elevador, estacionamento, circuito de câmeras, sauna, academia, etc., ter essas e mais opções de lazer seria um luxo para poucos mas quando se é compartilhado fica mais fácil manter em grupo. E tem mais vantagens? São inúmeras, primeiro a segurança principalmente para jovens e idosos um empreendimento tem em geral vigia ou porteiro que estão sempre de olho no movimento de entra e sai e o em torno do prédio, ter acesso a pessoas e na maioria da vezes fazer grandes amizades, ter serviços a baixo custo e equipamentos que não poderíamos ter em casa, e claro  o custo de manutenção dividido. Algumas pessoas dizem que apartamento é um aluguel eterno, mas lembre-se que tudo tem um custo, se tiver uma casa que tenha uma piscina se ela der problema o custo é seu em um prédio tem centenas de famílias dividindo esse custo, além disso se acabar a energia da sua casa terá um gerador para suprir o básico? E se sua casa tiver 2 ou 3 andares sobe de elevador ou escada? Tudo tem seus prós e contras por isso é preciso pensar bem.  

Negociação

Como Escolher um Bairro para Morar Em Sp?

12/04/2021

São Paulo é uma mega cidade com área de 1.521m2, área urbana de 11.698m2, 12.33 milhões de habitantes em 2020 e com cerca de 95 bairros oficias sendo 15 na zona oeste, 32 na zona leste, 22 na zona sul, 18 na zona norte e 8 no centro. A quantidade de bairros impressiona e também mostra o tamanho do ponto de interrogação na hora de escolher o melhor bairro para se morar. Não é fácil esta escolha mas vou mostrar alguns dados que podem dar referência na sua busca.  São Paulo vive a contradição em todas as áreas mas a mais visível é a questão de lazer e hospitais, exemplo disso é a região da avenida que fica a cerca e 3.9 km do centro de São Paulo o Jardim Paulista tem renda média de R$ 5.144,03 e IDH de 0.957 (4 posição) com mais de 20 hospitais de diferentes especialidades, cerca de 2 parques e 3 praças muito bem cuidadas, a região do Bairro de Engenheiros Marsilac fica cerca de 60 km do centro de São Paulo com renda média de R$ 1.287,32 IDH de 0,791 (última posição) não tem nenhum hospital contando apenas com as UBS, o hospital mais próximo fica no bairro de Parelheiros ou na cidade vizinha do Embu Guaçu, 2 parques estaduais e poucas praças precárias, nenhum teatro, cinema ou shopping, pouca oferta de emprego e lazer o bairro ostenta uma das maiores taxas de homicídios de jovens entre 14 e 29 anos na cidade de São Paulo. O Morador do bairro pode demorar cerca de 3 horas para chegar ao centro de São Paulo entre troca de ônibus e vans, já moradores da Avenida Paulista chegam em minutos com o uso de transporte rápido como o metrô. Estes foram apenas 2 exemplos dos extremos da cidade, em São Paulo temos bairros comerciais como Brás e região do centro, Bairros industriais como a região de Santo Amaro que também tem muito comércio, bairros exclusivamente residenciais como os Jardins e bairros dormitórios como engenheiro Marsilac, Muitos bairros tem o ar de interior com aldeias indígenas, chácaras e sítios como é o caso dos Bairros de Parelheiros, engenheiro Marsilac e Jaraguá, Algumas observações: O maior IDH de São Paulo é no Bairro de Moema com 0.961 pontos (2020) São Paulo tem 89 estações do Metrô distribuídas em 6 linhas para 12.33 milhões de habitantes. Nova York tem 472 estações do Metrô distribuídas em 24 linhas para cerca de 8.419 milhões de habitantes. O que vai determinar a sua busca é a equação entre gasto médio de moradia, tempo de deslocamento e uso dos espaços em tempo de descanso. Preço do maior M2 por região em SP: Zona Sul Itaim Bibi R$ 16.124,00 (médio) Zona Leste  Anália Franco R$ 8.019,00 (médio) Zona Norte  Santana R$ 7.186,00 (médio) Zona Oeste  Vila Madalena R$ 10.744,00 (médio) OBS. Existem pesquisas que mostram outros valores de m2 para São Paulo, a referência utilizada é o site meu Imóvel. Outra questão a ser analisada são as discrepâncias, existem imóveis em São Paulo que tem valor de m2 de R$ 35.000,00 e outros na casa dos R$ 3.600,00. 

Corretor de Imóveis

Corretor Lembre-se 2021 É Ano de Eleições do Creci

11/04/2021

Ser corretor exige além de dedicação, conhecimento e paciência a responsabilidade de votar e eleger o próximo mandatário do Conselho Regional Corretores de imóveis, as eleições em 2021 tem o objetivo de eleger a nova diretoria para o mandato de 2022 até 2024, e para estás eleições temos algumas mudanças: Os votos somente serão feitos no âmbito virtual para corretores, além disso cada equipamento só poderá efetuar 2 votos sendo registrado o IP do equipamento e assim bloqueado para mais votos, então é muito importante que o corretor não deixe para votar em computador de uso compartilhado pois pode ficar sem o seu voto. A data de votação ainda será divulgada e os corretores que estão aptos para votar receberão email para comunicação de data do pleito no site www.votacreci.com.br e será enviado o login e senha para a votação  até 20 dias antes da data da votação e se o corretor não receber pode entrar em contato no endereço  www.votacreci.com.br   O corretor que não votar poderá ter multa de até uma anuidade, ou seja, fique atento a data e não deixe de votar, é rápido e será virtual, para quem não votar tem até 90 dias (CORRIDOS) para enviar a justificativa, seja por doença impeditiva, atestado médico, casamento do corretor, acidente, falecimento do membro próximo da família, Somente dizer que não pode comparecer não servirá de justificativa.  Para votar o corretor tem que estar quite com suas obrigações financeiras até o ano de 2020 exceto multa eleitoral. As chapas terão direito a 2 publicações no site https://www.cofeci.gov.br/eleicoes2021 no espaço destinado a cada região, essa publicação tem objetivo de apresentar as propostas e os candidatos.  A votação é muito importante e também trás consequências financeiras para quem não votar, então fique atento a todos os comunicados do CRECI e não deixe de votar. Vamos fazer do órgão CRECI mais forte e voltado a atender as reais necessidades dos corretores de imóveis, seu voto é muito importante, avalie e veja quem está de fato querendo além de fiscalizar, ajudar a nossa querida profissão. segue o link da RESOLUÇÃO-COFECI Nº 1.446/2020 https://intranet.cofeci.gov.br/eleicoes2021/arquivos/res/resolucao-normas-eleitorais.pdf

Locação

Como Funciona o Depósito Caução no Aluguel

09/04/2021

Quem quer alugar um imóvel encontra um dilema muito grande, Qual a forma de garantia que o proprietário vai requerer? Fiador? Seguro Fiança? Título de Capitalização? Caução? Lembrando que Pela lei do inquilinato de número 8.245/1991, diz que é o locador quem escolhe o tipo de proteção locatícia e não o inquilino.  Para Muitos clientes o FIADOR é quase impossível pois poucas pessoas hoje querem se comprometer a ser o fiel garantidor de outro em caso de inadimplência, SEGURO FIANÇA passa por análise pessoal o que muitas vezes negativa a intenção de se adquirir o seguro, TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO ainda não é muito aceito entre os proprietários, já o CAUÇÃO esse sim é bem aceito ainda nos dias de hoje. Segundo a SECOVI-SP no período de 2019 a 2020 o Caução foi a segunda opção de garantia locatícia mais utilizada nos contratos de aluguel de São Paulo, o fiador com 45.5% e o caução com 35.5%. Mas como é utilizado o caução? No momento após a assinatura do contrato deve ser depositado o equivalente a 3 meses de aluguel (em média) em uma conta poupança em nome do inquilino e do proprietário, essa conta não pode ser movimentada sem aviso prévio. O valor depositado ficara em repouso na conta sendo acrescidos os juros de poupança até o final do contrato, (abro parentes para ressalvar que caso haja renovação do contrato o valor continua depositado) esse valor deve ser utilizado ao final do contrato com a seu encerramento pode ser utilizado de 3 formas, a primeira é a devolução ao inquilino com o acréscimo dos juros de poupança, segunda opção é o uso para moradia dos 3 últimos meses sem a necessidade do inquilino de pagar o aluguel para esse período e a terceira opção será o uso para cobrir despesas com a reforma ou troca de algo que foi danificado durante a locação, salientando que todo o uso deve ser acordado entre as partes. 

Imóveis

Loft, Studio, Kitnet e Flat, Qual a Diferença?

07/04/2021

Loft, Studio, Kitnet e Flat o que é cada um? Uma dúvida frequente entre pessoas que estão em busca de apartamentos Smarts é saber qual é a diferença entre eles então vamos lá.  Primeiro vamos colocar a definição de cada um deles: Loft qualquer moradia a que se dá a disposição de um loft, freq. eliminando as suas divisões e criando um espaço comum Studio se diferencia dos apartamentos tradicionais por ter seus cômodos integrados. Ou seja, tem em um mesmo espaço a cozinha, a sala e o quarto. Em alguns casos, o dormitório, assim como o banheiro, pode ficar separado por paredes. Kitnet é um tipo de apartamento com até 50m2 de área, de sala e quarto conjugado, uma pequena cozinha para preparo de refeições rápidas, banheiro junto a lavanderia e a cozinha com a área de serviço. Esse tipo de apartamento teve sua grande expansão no litoral por se tratar de um imóvel de preço baixo, baixo custo de manutenção e atender bem as necessidades das viagens de veraneio.  Flat é um tipo de apartamento que se caracteriza por ser maior que um quarto de hotel, mas que dispõe dos mesmos serviços. Entre eles, podemos citar refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros incluídos na taxa do condomínio. Loft são apartamentos sem paredes, onde tudo é integrado com exceção do banheiro e a área é maior que 50m², já o Studio segue a mesma linha porém mais compacto que o Loft e tamanho menor, já a Kitnet tem área até 50 m², esse tipo de apartamento tem sala conjugada ao quarto, uma área para a cozinha e o banheiro separado por parede ou divisória, enquanto o flat é um pouco maior que um quarto de hotel e dispõe de todas as facilidades oferecidas em hotéis: refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros. Uma grande vantagem dos apartamentos studio hoje é ter a varanda gourmet ou somente a varanda que pode ser integrada ao apartamento como o da foto acima, este apartamento foi entregue com divisória de varanda e desnível de piso porem teve o piso nivelado e a porta retirada fazendo o ambiente paracer maior.

Comissão

Entenda Como Funciona o Comissionamento de um Corretor

06/04/2021

Antes de saber como funciona devemos saber que existem diferentes tipos de comissionamento e existem regras que regem todos os ramos de venda e locação e o Creci é o órgão que fornece as médias de mercado para que sejam cobradas as comissões. Muitos corretores novatos têm a ideia que assim que assina o contrato o dinheiro entra na conta e desculpe dizer que na maioria das vezes não é o que acontece. Vendas diretas ou de incorporação pode ter a comissão paga de forma parcelada, e as parcelas podem variar conforme o negócio foi feito, ou seja, se a comissão foi parcelada seu pagamento será feito parcelado também, em casos de pagamento com financiamento ou carta de crédito o valor pode demorar meses para ser depositado, o melhor cenário seria a assinatura do contrato, o depósito da entrada e o pagamento da comissão a vista, isso acontece sim e é muito bom, mas não fique triste se não for assim.  Outra informação a saber é que vendas por incorporadora, construtoras ou houses de vendas tem a comissão para o corretor que não são as porcentagens de tabela do Creci, pois nesse caso existe um rateio a ser feito sobre o valor de comissão, o corretor é pago e tem a maior parte da comissão, em seguida gerente, diretor e etc., então o valor total é fracionado para cobrir todos da linha de venda é por isso que os corretores além de vender para empresas não podem deixar de ter imóveis de venda direta onde terão maior valor de comissão.Outra grande dúvida é sobre a comissão de alugueis como funciona? Corretores e imobiliárias têm direito ao primeiro aluguel que deve ser apenas o valor do aluguel sem o condomínio e IPTU se houver, se o cliente optar por administração do aluguel será cobrado a porcentagem equivalente a tabela Creci. Existem vários tipos de comissões e por isso vou deixar aqui o link do CRECI SP para conferência: https://www.crecisp.gov.br/corretor/tabelareferencialdehonorarios  

Vendas

Imóvel na Planta Vale a Pena?

05/04/2021

Uma das grandes dúvidas para quem quer adquirir um imóvel é se vale a pena ou não comprar um imóvel pronto ou o chamado imóvel na planta. É bom saber que existem 3 fases do imóvel antes da sua entrega construído, a primeira é o pré lançamento, esse é o melhor momento para investidores e pessoas que já conhecem o projeto e decidiram pela compra pois é a fase onde as incorporadoras, construtoras ou houses de vendas oferecem preços e condições especiais para os clientes que montam a famosa pasta OURO, está pasta contém toda a documentação do cliente que foi analisada e aprovada e só aguarda o RI (Registro de Incorporação) que é o documento que aprova o empreendimento para venda, a partir da pasta montada o cliente escolhe unidade e tem poder de negociação para compra. A segunda fase é o pós lançamento, nesta fase os imóveis estão em fase de análise de venda do e saldo de estoque, este momento já haverá um pequeno acréscimo de valor pois a prioridade para quem se antecipou já foi dada e haverá um reajuste de tabela natural, está fase é indicada para quem quer ver apartamentos decorados maquetes e toda a infraestrutura montada de apresentação para a tomada de decisões. Terceira etapa é a parte da obra, esta fase restam poucas unidade e as empresas podem estar fazendo liquidação do estoque, estas unidades tem desconto atrativo e a negociação fica um pouco mais fácil pois a empresa quer entregar o empreendimento 100% vendido para não ter que pagar o condomínio dos apartamentos não vendidos. Durante o período de Pós RI (Registro de incorporação) até a entrega do empreendimento as empresas solicitam o pagamento de no mínimo 30% do valor da venda, ou seja, tem todo o período de obras para pagar estes 30% que pode seguir o fluxo sugerido pela empresa de vendas ou o cliente sugere um fluxo que segue para a aprovação, o financiamento só começa a ser pago após o prazo de entrega que é determinado no ato do lançamento. O que é bom saber? Alguns empreendimentos têm a taxa de evolução de obra e sua porcentagem é acrescida a cada avanço da obra, ou seja, cada mês a taxa aumenta e muitas pessoas não são avisadas disso. Outra observação que deve ser bem importante é o seu financiamento, ele deve ser aprovado e se manter assim até a entrega das chaves para que não haja estresse.  Nos últimos anos os imóveis em lançamento tem preços em média de 15% a 30% mais baixa no comparativo com ele pronto já que os juros sobem a cada mês e assim as taxas que fazem as correções dos índices também sobem. Imóveis na planta são convidativos, se não tem pressa para adentrar ao bem vale muito a pena comprar nessa fase. Pesquise bem as empresas que estão incorporando o negócio, veja portfólio, busque tudo que puder e não se deixe enganar, busque do corretor todas as informações e tome a melhor decisão.  

Vendas

Cliente deixa a gente maluco, quando desisto dele?

05/04/2021

Cliente te liga, pede para encontrar um imóvel para ele: Quero um imóvel de 70m2 3 dorm 2 vagas andar médio em Moema, e qual é sua pergunta? Qual o valor tem em base para a busca? o cliente responde: Vamos vendo os valores na hora. Ok E lá vai o corretor busca aqui, busca ali corre com parceiros, junta uma gama de empreendimentos e envia pro cliente para análise, passa um, dois, três dias, uma semana e nada. NOSSA o trabalho jogado pelo ralo. Passados meses recebe uma mensagem daquele cliente perguntando se achou o que ele pediu. Aí vem o pensamento: Será que eu digo o que penso pro cliente? Mas claro que você respira fundo e o atende pois você vive de comissão e não de afago, refaz a pesquisa toda e manda pro cliente que diz que ainda tem que vender um imóvel que você nem sabia que ele estava esperando somar aquele valor a compra e além disso o valor que ele quer agora do imóvel é de 500 mil. Ai você pensa 70m2 3 dorm. 2 vagas em Moema com 500 mil? Esse cliente está brincando comigo. E aí é hora de desistir dele? A minha resposta seria: Não! Isso mesmo, não desisto dele, não que eu seja idiota, mas o cliente muda, ele se adapta e eu não posso desistir de fornecer o que ele quer, eu tenho clientes que após 2 anos de tratativa ele comprou o imóvel. Não é fácil, nunca é, temos que perseverar, se o cliente ainda te atende e responde via mensagem, e-mail ou telefone significa que ele não desistiu. Tenha paciência, mantenha sempre informado, quem não é visto não é lembrado, crie empatia e um relacionamento de respeito, se o cliente te ignora não há porque mantê-lo, o respeito tem que se mútuo.  É função do corretor ser verdadeiro, colocar a realidade para o cliente, e cuidar para que ele tenha as informações que pediu, não adianta encher o cliente de coisa que ele não pediu pois ele vai te bloquear, seja sucinto e assertivo e nunca desista de um cliente pois não está fácil conseguir um. 

Outras

Prédio Antigo ou Novo Qual Escolher?

05/04/2021

A imagem de capa desse artigo não é meramente ilustrativa, ela mostra uma questão de mercado muito interessante de países diferentes e culturas diferentes. O Empire State Building é um edifício em 20 W 34th St, New York, NY 10001, Estados Unidos que está chegando em seus 100 ano de construção já que foi entregue no ano de 1931 e continua sendo um do m2 mais caros de Manhattan, ao contrário no Brasil um edifício de 10 anos é considerado velho e depreciado. Edifícios antigos não tem a quantidade de opções de lazer que um edifício novo tem porem os empreendimentos antigos em geral tem ambientes mais amplos, mais arejados e a localização em bairros mais próximos ao centro da cidade já que os edifícios vão expandindo do centro para os bairros, além disso empreendimentos mais antigos tem a tendência de ter menos unidades por torre e isso ajuda e muito no dia a dia da convivência e muito mais vagas de garagem, é claro que os custos de manutenção mais altos são corriqueiros pois o vencimento dos produtos que foram utilizados estão em faze de troca, mas isso não apaga o benefícios que ele oferece. Hoje a tendência é o Retrofit mas o que seria ?  É um processo de melhoria de instalações antigas que busca atualizar o espaço, corrigir problemas e torná-lo mais seguro e confortável para os usuários e com isso trazer a modernidade aos empreendimentos mais antigos. Quais os itens de lazer comuns em prédios antigos? Piscina, salão de festas modesto e jardim.  Já os empreendimentos novos têm as vantagens de garantia de obra por 5 anos após a entrega do empreendimento, itens de lazer e suporte ao dia dia muito bons, mas pecam pelo tamanho dos espaços principalmente em quartos e banheiros que geralmente são muito apertados e é de obrigatório ter móveis planejados pois caso contrário não consegue ter uso do espaço. Uma grande tendência hoje de empreendimentos novos são as varandas gourmet que agregam o espaço de varanda ao ambiente interno com a possibilidade de uso para preparo e consumo de refeições, seja a varanda com ponto grill ou com ponto cooktop eles garantem um espaço muito valorizado hoje. Ponto negativo é a quantidade de apartamentos, não é incomum torres com 300 apartamentos e isso é um número expressivo de pessoas no dia a dia e claro que gera muito mais atritos e demanda mais trabalho para administrar. Itens comuns hoje em um empreendimento novo, Piscina adulto e infantil, piscina aquecida com raia interna e climatizada, sauna, spa, sala de massagem, home office, sala de reuniões, salão de festas com espaço gourmet interno, cinema, squash, playground, cooktichen, sky bar, lavanderia, bicicletário, pet placed, lavanderia, mini market, acessibilidade visual e física, espaço lareira, academia, sala de pilates e ioga, bike box entre outros itens. Essas facilidades estão atraindo e muito o público e principalmente em tempos de pandemia. O valor do condomínio mesmo com toda está infraestrutura é baixo relativamente aos antigos pois a quantidade de pessoas que dividem os custos é muito maior. Escolher entre novo e antigo é um questão de pesar as necessidades com as oportunidades, se lazer não é seu foco mais que localização o antigo é seu foco, se você quer usar as áreas de lazer e não abre mão da modernidade o novo será seu foco. O mais importante é escolher bem para não se arrepender.