Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo dareia, Cristo redentor, Sarandi, Alto petrópolis e São joão, e já trabalhou em empresas como: Melnick even, Nex group, Rotta ely, Cyrela golsztein, Maffer imóveis, Foxter e Lopes.
O que verificar antes de alugar um imóvel?
É preciso verificar o estado geral do imóvel, fazendo uma vistoria, é importante também comprovar pela matrícula do imóvel se a pessoa que está alugando é mesmo o proprietário do imóvel. Dívidas de IPTU e Condomínio devem ser verificadas e as mesmas são de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Como consigo fazer o registro de um terreno?
Você precisa comparecer no registro de imóveis da cidade ou região na qual o terreno está localizado com o contrato de compra e venda e sua documentação pessoal e proceder o registro do mesmo.
Como fazer para alugar com segurança?
É sempre interessante contratar os serviços de um corretor ou corretora de imóveis ou alugar com alguma imobiliária local. Isso vai ajudar bastante a evitar problemas futuros.
Como fazer proposta de aluguel de imóvel?
Faça um contrato de aluguel no qual haverá todos os detalhes da transação, responsabilidades das partes, forma, data, prazo de pagamento, vistoria e etc.
O que o seguro imobiliário cobre?
Incêndio, queda de raio, explosão de qualquer natureza, enchentes,vendaval, impacto de veículos e desmoronamento, dependendo da seguradora e do tipo de apólice.
Como entrar na Justiça para receber um aluguel?
Procuração Ad Judicia( Outorga Poderes para Agir na Justiça). Contrato de Locação. Documentação Pessoal do Locador e do Locatário. Comprovação dos Aluguéis ou Encargos em Atraso. Conversas que Comprovem a Inadimplência. Cálculo dos Alugueis ou Encargos em Atraso.
Como decorar apartamento de 80m2?
Você pode pedir pelo menos 3 orçamentos de empresas que vendem móveis planejados e depois optar pelo mais vantajoso.
Como comprar um apartamento pela CEF?
Primeiro é preciso pedir para o seu gerente na Caixa uma aprovação de crédito imobiliário; com isso você vai ter a noção exata do valor do imóvel, parcelas, entrada, taxa de juros e etc. Depois você leva o contrato de compra e venda na agência e contrata com o banco o financiamento imobiliário (pode ser com um correspondente bancário Caixa, não tem custo pra você), depois disso você receberá a matrícula do imóvel no endereço que desejar e poderá tomar posse do mesmo.
Imobiliária pode ser mei?
Geralmente corretores e corretoras autônomos começam nessa modalidade, só que quando o faturamento anual passar do limite do mei você será enquadrado em outra tributação(super simples por exemplo), além do que geralmente as imobiliárias tem que ter um registro no Creci como pessoa jurídica.
Como usar FGTS para comprar terreno?
Não é possível, uma vez que o FGTS se destina a suprir a necessidade imediata de moradia das pessoas.
Documentos para compra de imóvel a vista?
Documentos pessoais do vendedor e do imóvel, além de pesquisar negativas de iptu, condomínio(se o imóvel for em condomínio). Fazer um contrato de compra e venda entre as partes e depois transferir o imóvel para seu nome no registro de imóveis.
Tem juros para financiar imóveis antigos?
Sim. A Taxa vai depender do valor do imóvel e do perfil do comprador( Renda Bruta, Valor de Entrada(com ou sem FGTS). Casa Verde e Amarela tem um teto de financiamento em relação ao valor do imóvel e de Renda do Comprador. Acima disso já vai se encaixar no sistema SBPE.
Quais são os contras em comprar um imóvel alugado?
Você deverá observar se o inquilino já exerceu o direito de preferência de compra do imóvel( às vezes isso consta no contrato de locação) e em outras situações é efetuado com uma comunicação por escrito que deverá ser respondida em 30 dias. O Inquilino tem até 90 dias para desocupar o imóvel caso o mesmo seja comprado. Então a Preferência de Compra e a Vigência do Contrato de locação são os 2 pontos principais que devem ser considerados nesse caso.
O que faço para consigo adquirir casa usada?
Peça uma simulação de crédito bancário com o gerente do seu banco ou com um correspondente imobiliário credenciado, se você desejar comprar com financiamento. Isso vai definir o valor do imóvel que você poderá comprar e como ficarão as parcelas, e você já terá o seu crédito aprovado o qual você terá um prazo de 4(quatro) meses para utilizar. Depois procure um imóvel com uma corretor de imóveis ou imobiliária de sua preferência, que orientarão você em todo o processo.
Como tirar o inquilino que não paga o aluguel?
De acordo com a Lei do Inquilinato, pode ser obrigado a sair do imóvel no prazo de 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no perídode até 60 dias depois da inadimplência. No entanto o Locador já pode entrar com a ação de despejo, já no dia seguinte ao atraso do aluguel.
Como é feita a aquisição de propriedade?
Pode ser à vista, com carta de crédito(consórcio) ou financiado. Sendo que você só terá a propriedade do imóvel quando o mesmo for transferido para seu nome na Matrícula do Imóvel no Registro de Imóveis. Contrato de Compra e Venda(Gaveta) garante somente a Posse e não a Propriedade.
O que fazer? Onde devo ir? De que forma devo falar com a imobiliária?
Se a vendedora estava solteira quando vendeu o imóvel,você deverá pedir uma definição para a imobiliária e ver qual o motivo pelo qual o Registro foi Impugnado, e resolver a questão do que falta no registro de imóveis para que o imóvel possa ser seu definitivamente.
Posso cobrar o aluguel atrasado no juizado de pequenas causas?
Esse juizado obedece a determinados critérios de renda da parte postulante e de valor da causa. Então você terá que consultar se no seu caso você se enquadra nos critérios.
Como fazer o recibo de comissão de venda de imóvel o corretor?
Pode ser um recibo de pagamento de autônomo (RPA).
Qual o valor da avaliação de Imóvel pelo casa verde amarela?
Geralmente quem define a avaliação de um imóvel é a engenharia do banco, ou seja, o engenheiro vai no imóvel e se certifica que o mesmo se enquadra nos critérios do programa. Vale lembrar que o programa de valores diferentes para os imóveis de acordo com o número de habitantes que tem no município. Geralmente nas Capitais é um valor mais alto do que na região metropolitana.
