Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo dareia, Cristo redentor, Sarandi, Alto petrópolis e São joão, e já trabalhou em empresas como: Melnick even, Nex group, Rotta ely, Cyrela golsztein, Maffer imóveis, Foxter e Lopes.
Como conseguir uma carta de crédito imobiliário?
Entre em contato com seu banco ou com uma administradora de consórcios de sua confiança e registrada no BACEN e faça uma carta de crédito com parcelas de no máximo 30% da sua renda bruta.
Qual é o melhor financiamento para reforma de imóvel?
Geralmente a Caixa Federal oferece as melhores taxas e tem vários tipos de acordo com o perfil da reforma. Mas você pode pedir uma simulação para o gerente do seu banco também e comparar.
O que deve ser consertado pelo inquilino?
Nesse caso, esta despesa é por conta do inquilino mesmo, já que faz parte da manutenção do imóvel enquanto está morando.
Qual a metragem do imóvel para ser isento do IPTU?
R$ 160.000,00 o valor do imóvel e metragem abaixo dos 50m². O ideal é consultar a legislação da prefeitura da cidade na qual seu imóvel está localizado.
Como conferir se a imobiliária garantiu a preservação do imóvel?
Sim. A imobiliária deve fazer a vistoria, inclusive isso deve estar no contrato de locação nas cláusulas de responsabilidade da imobiliária. O ideal é você também fazer a vistoria pessoalmente para ter certeza absoluta.
Como conseguir um documento da caixa pra dá baixa?
Você deve consultar junto ao banco se a dívida foi quitada e pedir um comprovante de quitação para o banco, depois dirija-se ao cartório de registro de imóveis e faça a averbação da quitação na matrícula do imóvel apresentando o documento de quitação do banco.
Como fazer a notificação do débitos?
Sim, faça o notificação informando todos os débitos e inclua o aviso de não renovação com prazo mínimo de 30 dias para desocupar o imóvel.
Queria saber o valor?
Se você for adquirir a parte do terreno que está desocupada, precisa consultar a matrícula do imóvel e ver o tamanho do terreno, depois veja qual o tamanho da parte que você quer comprar e faça uma pesquisa para ver qual é o valor de mercado do terreno com esse mesmo tamanho na mesma região; depois é preciso ir ao registro de imóveis com o proprietário do imóvel, para fazer o desmembramento, levando o contrato de compra e venda e sua documetação pessoal. Você terá uma matrícula com a sua parte adquirida em seu nome ok.
Quando começa a contagem dos 30 dias para posse?
É preciso ver o que está no contrato, se a posse é depois do contrato de financiamento assinado com o banco ou se é depois de ter sido feito os trâmites no registro de imóveis.
Quais são as regras de um condomínio?
Isso é Ilegal. Nem mesmo constando na convenção de condomínio a legislação não permite. Procure seus direitos. Cabe indenização material e moral.
Como faço?
A cessão de direitos só se torna válida a partir da autenticação judicial. É necessário fazer um contrato entre as partes(Particular ou Tabelionato) e registrar com firma reconhecida em cartório.
Como faço para transferir imóvel na planta?
O atual proprietário ainda não possui a escritura do imóvel, é preciso fazer um contrato de compra e venda e precisará ser apresentado tudo o que foi firmado com incorporadora e também uma cópia da alienação fiduciária.
Como posso fazer para metro quadrado imóvel?
Multiplique a área da frente do imóvel pela área de frente a fundos do imóvel, assim um terreno com 10m de frente e 30m de frente a fundos terá uma área de 300m².
Por que uma obra deve ter vistoria?
Pra ter a certeza de que o imóvel está seguindo as normas de construção para poder ser vendido depois.
Quais as maneiras de anunciar um imóvel na planta para venda?
Você pode anunciar em portais, alguns são até gratuitos.
Posso comprar casa parcelada?
Sim, se a casa pode ser financiada você pode comprar com financiamento do banco. Peça uma simulação para o gerente do seu banco ou contate um corretor de imóveis de sua confiança. Evite comprar direto com o proprietário.
O Banco Santander aceita imóvel como garantia?
Sim. Você pode inclusive solicitar um empréstimo sem finalidade específica. O seu imóvel é a segurança que o banco tem que vai receber em caso de não pagamento das parcelas.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de 100 mil?
Isso vai depender de quanto você tem em dinheiro ou FGTS para compor a entrada. Para um financiamento de 80% a sua renda precisará ser de no mínimo R$ 3.350,00; mas se você tiver uma entrada maior que 20% com seu FGTS e dinheiro a renda poderá ser menor. Faça uma simulação para tirar a dúvida.
Posso desistir da venda de um lote?
De acordo com o código de defesa do consumidor você pode desistir em 7 dias.
Do que preciso para tirar matrícula de sala comercial no cartório?
Do número da matrícula ou endereço do imóvel.
