Paulo Ricardo
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Paulo Ricardo é Corretor de Imóveis com formação em Tti, está entre os TOP 70 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Documentação e etc, possuindo um total de 8 artigos publicados e mais 1.181 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Passo dareia, Cristo redentor, Sarandi, Alto petrópolis e São joão, e já trabalhou em empresas como: Melnick even, Nex group, Rotta ely, Cyrela golsztein, Maffer imóveis, Foxter e Lopes.
Quando posso despejar um inquilino?
Em imóveis alugados por tempo indeterminado, e que não houver nenhum descumprimento de cláusula de contrato, o proprietário pode notificar o inquilino por documento impresso sobre o seu desejo de finalizar a locação. Nessas situações há um prazo de até 6 meses para o inquilino desocupar o imóvel, salvo o que estiver no contrato ou o que estiver combinado entre as partes.
Como faço para comprar uma casa abandonada?
Você precisa atender aos requisitos da legislação que dizem respeito ao USUCAPIÃO. Pode ser a posse Direta ou Indireta. O ideal é que você já esteja usufruindo do imóvel dentro do período estabelecido pela legislação para ter direito. Podendo utilizá-lo para diversos fins como: Moradia, Comércio, Guarda de Veiculos.
Pagamento de aluguel antecipado é legal?
Vai depender do que for combinado entre as partes, geralmente isso acontece nos aluguéis que são feitos diretamente com o proprietário, é preciso fazer um contrato entre as partes, e os aluguéis pagos adiantado são descontados do período final do contrato, ou seja, quando o inquilino informar que quiser sair do imóvel, ele não pagará os meses finais correspondentes ao aluguel adiantado.
Vazamento no banheiro quem paga inquilino ou proprietário?
Isso depende da vistoria feita antes de entrar no imóvel, é uma questão delicada, mas geralmente as partes conversam e chegam a um acordo. Mas, se o vazamento foi provocado pelo inquilino, o mesmo terá que providenciar o conserto do mesmo, já se é um vício do prédio é melhor combinar e conversar com o proprietário para ver o que pode ser feito.
Qual é o número de inscrição do IPTU?
O número de inscrição pode ser localizado tanto na capa. Como na primeira página do carnê do iptu, no campo dados do imóvel. TambÉm aparace no boleto de pagamento do imposto, no campo cadastro.
Contrato de aluguel precisa ser renovado?
A renovação segue o combinado entre as partes e deve seguir a legislação vigente. Caso alguma das partes não quiser renovar o contrato, deverá informar a outra parte com antecedência.
Posso vender um terreno de herança?
Pode, Você deve pagar o ITCMD( Imposto sobre transmissão de Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos), cuja porcentagem é determinada pela legislação estadual. Depois, você deve atualizar a matrícula do imóvel no registro de imóveis, registrando a transferência no nome dos herdeiros.
O que devo olhar na vistoria de um apartamento?
O Estado geral do imóvel, se não foi alterado( paredes derrubadas), ampliações, piso, pintura e se corresponde ao que está na matrícula.
Como baixar hipoteca de imóvel?
É preciso comparecer na instituição para fazer o procedimento, desde que o imóvel esteja quitado.
Como faço para calcular o valor total do financiamento?
Vai depender do seu perfil. Renda, Data de Nascimento, Valor do Imóvel, se tem filhos, valor de entrada, se tem FGTS. E etc. Faça uma simulação com seu banco, corretor credenciado e ativo ou correspondente bancário.
Como saber se um imóvel tem dívida de IPTU?
Verifique com o setor responsável na prefeitura.
Quais os requisitos para financiar uma casa?
Você deve ter capacidade de financiamento. Faça uma simulação com o gerente do seu banco, ou setor de habitação do mesmo, ou ainda, com um correspondente bancário autorizado.
Quando compro um terreno o que devo fazer?
Transferir o imóvel para o seu nome na Matrícula do Imóvel no Registro de Imóveis. Basta comparecer no Registro de imóveis da região na qual o imóvel está localizado com seus documentos pessoais.
Quais documentos Verificar antes de comprar um terreno?
É preciso saber se o imóvel tem habite-se e principalmente se tem escritura do imóvel, assim quando você comprar e o terreno for transferido para o seu nome ele será realmente seu.
Como anunciar imóveis para alugar?
Você pode anunciar em portais, redes sociais, grupos do facebook. O Ideal é deixar seu imóvel para alugar com imobiliária ou com o corretor de sua confiança.
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel?
Depende do seu perfil, especialmente sua renda, o valor que tem para entrada, se tem FGTS, filhos menores dependentes. A regra é 20% do valor de venda do imóvel para a entrada.
Como faço para registrar um imóvel online?
É preciso acessar o site do registro de imóveis da região na qual o imóvel está localizado, seguir os passos determinados e fazer o procedimento.
Consigo financiar uma casa com nome negativado?
Não. É preciso resolver as pendências antes de encaminhar o financiamento.
Demora muito para transferir a escritura do imóvel para outra pessoa?
No registro de imóveis o processo é rápido, basta comparecer com os seus documentos pessoais e do imóvel, mais os dados pessoais da pessoa para a qual o imóvel vai ser transferido e fazer o procedimento.
Como faço para passar o IPTU pro meu nome?
Basta comparecer no setor responsável na prefeitura da cidade na qual o imóvel está localizado.
