Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Valor da caução quando inclusos no aluguel condomínio e IPTU
Os valores inclusos nada mais são do que uma manobra prejudicial ao locador pois o aluguel e taxas tem tratamento diferenciado na legislação. O aluguel somente é reajustado no aniversario do contrato ou de comum acordo, já condomínio e IPTU são taxas que podem sofrer reajuste a qualquer momento. embutidos no aluguel não poderão sofrer reajuste pois fica o aluguel vinculado a um único reajuste a cada 12 meses. O locador terá que suportar o ônus dessa "burrada'. A caução é somente sobre o aluguel e portanto estando as taxas embutidas será sobre o valor total.
Lei inquilinato
Uma vez que ele tenha desistido ele perde o aluguel que pagou por ter desistido da locação.
Como expulsar inquilino?
Você não expulsa inquilino, se fizer isso jogando as coisas dele na rua, perderá um bom dinheiro indenizando o mesmo. A locação é regida pela lei 8.245/91 que ambos tem obrigações e direitos e se não seguir a mesma arca com os prejuízos. O imóvel é seu e você faz dele o que bem entender porém quando resolve obter lucro com o mesmo o teu direito de propriedade deixa de ser absoluto e estará sujeito as regras. Se o inquilino comete infrações usei a lei para despeja-lo seja pela justiça ou por negociação. Procure um profissional e deixe que ele te oriente.
Posso financiar um apartamento com nome sujo?
Não, não é aceito.
Venda imóvel durante locação
Sim, a qualquer tempo, é o risco do negocio.
CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL
Negativo, se vender o imóvel antes dos 6 meses fechados pagará a comissão ao Corretor e depois também se vender a uma pessoa que este Corretor atendeu. A exclusividade te obriga a enviar ao Corretor o interessado mesmo que seja um parente teu. você não pode afastar o Corretor durante o prazo contratado.
Assinei contrato de aluguel mas quero desistir
Pode, desde que pague a multa pactuada em contrato. Se não houver multa, basta entregar as chaves.
Direito de explorar a cobertura do prédio????
Não, não tem este direito. A exploração da área é de todos e somente pode ser concedida a você se todos os condôminos em Assembleia assim determinarem e em geral há um ônus como exigir que você pague um determinado valor pelo uso.
Qual o prazo para desistir de um contrato de aluguel?
Não há prazo, uma vez assinado esta valendo e a multa será devida. Na locação residencial não se coloca prazos, na por temporada pode haver e na comercial também, mas depende de acordo escrito.
Quem tem terreno pode ser fiador?
Sim, se esta quitado e o locador aceitar, pode.
desentendimento entre dois locadores, num contrato de locação anual - residencial
Locador é o proprietário do imóvel. Você esta se referindo ao locatário, inquilinos que ocupam o imóvel e pagam o aluguel para o locador. Quando aluga-se um imóvel, leva-se em conta a renda de todos que irão constar no contrato e portanto as partes devem estar de comum acordo para devolver o imóvel e fazer o distrato pagando multa do contrario o locatário que vai mudar de cidade continuará responsável junto com o que fica pela locação. Vão ter que decidir na justiça pois o locador não vai aceitar retira-lo do contrato sem garantia maior.
Quanto custa o ITBI em São Paulo?
3% sobre recursos próprios e 0,5% para parcela financiada pelo SFH. A parcela financiada tem um limite para aplicabilidade da alíquota de 0,5%, R4 100.104,16. Acima deste valor se soma aos recursos próprios com alíquota de 3%.
O que é transmissão inter vivos?
Ato de transmitir o imóvel entre pessoa vivas como por exemplo a doação de uma casa de tia para sobrinho.
Apartamento do primeiro andar paga menos condomínio?
Não, o condomínio pode ser calculado pela metragem, não pelo andar.
O que é seguro fiança gratuito?
É um atrativo para que um pretendente a locação escolha locar com a empresa que esta oferecendo. Aqui no RS foi utilizado na época de crise para que os pretendentes pudessem locar no primeiro ano sem o custo do seguro fiança. A partir do segundo ano de contrato passou a ser pago como de costuma. Em alguns casos o locador optou por arcar com este custo do seguro isentando o locatário. É preciso fazer constar em contrato tudo que verbalmente for prometido.
Pode ser cobrado aluguel antecipado?
Se o contrato não tiver garantia sim paga até o 6º dia do mês que vai utilizar.
IPTU atrasado pode parcelar?
Aqui no RS pode parcelar se o anterior estiver quitado.
O que fazer quando o crédito aprovado foge totalmente da simulação pré aprovada?
Quando se precisa de financiamento ainda não aprovado coloca-se clausula condicional de desfazer o negocio caso você precise de um valor determinado para concluir. A simulação como o nome diz é uma simulação. o banco decide quanto te emprestar com base no valor de avaliação e demais critérios da tua documentação e das normas do financiamento. Terá que desfazer o negócio se não tem como pagar com recursos próprios.
Primeiro imóvel tem direito a desconto na escritura?
No registro imobiliário tem 50% de desconto. Escritura somente se houver lei estadual.
Recebo devolução de parte do aluguel pago antecipado?
Não existe regras de contrato verbal pois o mesmo é regido pela lei 8.245/91 artigo 47. Se o contrato não tem nenhuma garantia ela pode cobrar antecipado o mês de uso. Você paga até o 6 dia do mês que irá utilizar.