Maria Ângela Camini

Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 4.809 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,

No financiamento caixa considera a renda bruta ou líquida?

Renda bruta, porém você só pode comprometer 30% da mesma. Casais somam sua renda bruta para atingir estes 30%. Atente que haverá analise de gastos. Se você já tem um financiamento ou empréstimo será levado em conta diminuindo os 30%.

Quando o inquilino sai antes de vencer o contrato?

Sim, se a multa estiver determinada no contrato paga, exceto se foi transferido pelo empregador público ou privado quando estará isento desde que avise 30 dias antes e entregue a declaração do empregador informando a data da transferência. Art. 4 da lei 8.245/91.

O que fazer para alugar um imóvel rápido com segurança?

A locação sempre é rápida. Se demora a alugar é porque algo esta errado e em geral é o preço do aluguel que deverá ser adequado ao mercado. Se o locador deseja manter o preço que ele acha justo, vai alugar porém demora um pouco mais. Quanto a segurança, está diretamente atrelada ao contrato e analise de risco e isso somente um profissional vai te ajudar. É o contrato vai que vai diminuir ao máximo os riscos deste tipo de negocio. Não adianta inserir clausula que pela lei não tem valor, tem que agir dentro d alei ciente dos riscos.

O que significa fiança de aluguel?

É um tipo de garantia prevista na lei do inquilinato 8.245/91 onde a pessoa física garante o contrato. Você tem um parente ou amigo que tem uma renda razoável e bens físicos e este assina garantindo que se você não pagar, ele paga. Esta fiança também pode ser feita por pessoa juridica.

Preciso saber a matrícula de um imóvel, tenho só o endereço, isso é possível?

Consulte no Cartório de Imóveis correspondente o numero da matricula solicitando pesquisa pelo endereço. Com o numero da matricula você resolve.

Como eu faço para saber em qual cartório o imóvel foi registrado?

Pelo endereço do imóvel. Todos os sites de cartório e tabelionato da cidade do imóvel tem o chamado "mapa de circunscrição". Nele pelo endereço e bairro você sabe qual o cartório da sua matricula.

Como consultar contrato habitacional caixa?

Baixe o aplicativo Caixa Habitação, instale, fala a senha de acesso e terá todo o seu contrato na tela do celular. Voa site da Caixa, na sua conta você também acessa todos os dados.

O que eu faço para alugar seu imóvel para um banco?

Anuncie com destaque de que o imóvel é adequado para instalações bancárias e financeiras. Anúncios de grande estaque.

Ação de despejo quanto tempo demora?

Muito tempo e mesmo com liminar de desocupação em 15 dias também demora porque os 15 dias é para desocupação do imóvel. Entre entrar com o pedido de liminar e o juiz analisar pode levar meses. Tem ações na justiça que duram mais de dois anos, mas em média 1 ano a 1 ano e meio. Negocie sempre, mesmo que tenha que abrir mão de algo para o inquilino devolver o imóvel rápido. É mais barato, mais rápido e mais inteligente.

Como é feito um contrato de aluguel?

O contrato é feito baseado em primeiro lugar na análise da legislação, jurisprudência e ultimas decisões dos tribunais e logo após prevendo possíveis situações de conflito para por último verificar as clausulas de acordo entre as partes e as impostas pelo locador que se forem legais vão compor o contrato. Por isso deve ser feito por um profissional.

Qual prazo dou para meu inquilino sair do imóvel?

Se o contrato já esta em prazo indeterminado nos ternos do artigo 46 da lei 8.245/91 o prazo é de 30 dias. Se ainda esta dentro do prazo contratado não podes pedir o imóvel.

Como saber quanto devo pagar realmente incluindo os juros e multas?

E preciso saber qual a multa e juros do teu contrato para o calculo. Se a multa for 10% e os juros 1% ao mês que é a praxe do mercado temos R$ 3.500,00 x 3 = R$ 10.500,00 x 10% = R$ 1.050,00 de multa + R$ 315,00 de juros se completar 3 meses porque os juros é pró-rata no mês de pagamento.

E o dinheiro que dei assim que peguei as chaves, fica como?

Depende o que diz o recibo. Pagou aluguel do mês que irá usar ou foi garantia de contrato. Se for garantia de contrato deve ser devolvido no fim do mesmo.

Como faço para descobrir dívidas de condomínio do imóvel?

Você deve pedir uma certidão negativa condominial para o sindico do condominio.

Qual o prazo que tenho para sair do imóvel que moro?

É acordado entre as partes e não havendo acordo ou determinação por escrito você só esta obrigado a entregar as chaves quando o dinheiro do financiamento for liberado.

Como deve ser feita a compra de um imóvel?

Você não está comprando imóvel, está comprando a posse de um imóvel que faz parte do programa de governo habitacional e que pelo valor da parcela que você informa faz parte da faixa 1 e não pode ser repassado. O primeiro risco que você corre é de perder esse imóvel e tudo que tiver pago por ele porque não podendo ser repassado, quando a Caixa descobrir retoma o imóvel do mutuário e pede que você desocupe porque é pessoa estranha morando e seu contrato não terá qualquer valor. Outro detalhe é, em qualquer negociação com imóveis nunc pague antes de receber as chaves e verificar a documentação de quem esta vendendo e do imóvel. Essa pessoa pode nem ser o proprietário e sim um estelionatário.

O que fazer se imobiliária recebe o aluguel adiantado e repassa atrasado?

Para quem você entregou seu imóvel para alugar? Se foi para a Casa Mineira a comissão é paga para a Casa Mineira e somente esta. Se esta conseguiu o inquilino através da Quinto Andar deve se acertar entre eles e não cobrar duas comissões de você. O mesmo vale ao contrário. Não aceite isso. Quanto ao repasse do aluguel esta correto. Trabalhamos com duas datas. Uma é a data do pagamento e a outra é a data do repasse ao proprietário e entre uma e outra sempre existe no mínimo um prazo de 5 duas úteis. Isso ocorre porque existem prazos de compensação pelo banco, de liberação na conta pool da imobiliária, finais de semana e feriado na data do vencimento do aluguel etc. Se o contrato não tem garantia o inquilino paga o mês antes de usar este mês. Se ele apresenta garantia, usa o mês e paga no inicio do mês seguinte o mês que utilizou. Isso nada tem a ver com antecipar o aluguel para você. Antecipar o aluguel para você é pagar antes de receber do inquilino e depois tendo ele pago ou não a imobiliária é que se acerta com ele e fica com a multa e juros do pagamento em atraso. Se te prometeram diferente, no Procon você leva o contrato e vão te dizer como resolver.

Reajuste aluguel anualmente?

O reajuste permitido em lei é o anual, a cada 12 meses de contrato ou do ultimo acordo escrito conforme o índice escolhido no contrato escrito. Na ausência do índice ou de contrato escrito o aumento é somente no término do contrato ou de comum acordo.

Qual a idade máxima para financiar um imóvel?

A questão da idade esta ligada ao tempo de pagamento do financiamento. Quanto mais velho menos tempo tens para pagar. Portanto se você tiver 79 anos terá um ano para pagar o financiamento, se tiver 69 anos terá 11 anos para pagar o financiamento. A soma do tempo de pagamento e tua idade não pode passar de 80.

Alugado pode ser reajustado antes da saída do imóvel?

O locador não precisa avisar que o aluguel vai aumentar, já esta previsto no contrato o índice escolhido e o reajuste conforme a legislação ou seja a cada 12 meses. Teu contrato tem 30 meses. O reajuste é a cada 12 meses e assim sendo 12 meses, 24 meses e 36 meses. Portanto o locador esta dentro do prazo de reajuste e sim, ele pode reajustar em 32% que foi o índice do IGPM divulgado. O aluguel agora de junho referente a maio já virá com o aumento. O teu contrato só encerra aos 30 meses e até lá o locador e você devem cumprir integralmente este contrato. O aviso de saída será dado aos 29 meses para entregar as chaves aos 30 meses e até lá paga com aumento por não ter aceitado a proposta do locador. Podes sair agora, entregar as chaves e pagar a multa sobre os 5 meses que faltam. Faça os cálculos e veja o que vale mais a pena.

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