Maria Ângela Camini
7.644 Respostas
Agradecimentos: 460.532 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1255 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Quando o locatário pode aumentar o aluguel?
O locatário é quem mora no imóvel, o locador poderá aumentar o aluguel reajustando na data do aniversario do contrato pelo índice escolhido neste contrato. Acordo entre as partes é permitido.
Comprar imóvel financiado para alugar
Não recomendo. A parcela do financiamento em geral é maior que a do aluguel reajuste anual do aluguel. É possivel se não for minha casa minha vida, mas é preciso analisar bem a situação como um todo.
Comissão em caso de permuta de imóvel?
Incide sobre os dois imóveis permutados ou mais. As partes podem acordar dividir a despesa em 50% para cada.
Aumento de carga junto concessionária
De quem necessita adequar o imóvel ao seu negocio, locatário.
Para que serve o caução de aluguel?
Para garantia do contrato em caso de inadimplência. Na prática não ajuda muito porque só pode ser pedido 3 alugueis sem taxas e a justiça com o despejo demora muito mais que isso.
Como calcular a multa contratual de locação?
Proporcional ao tempo do contrato. Se 3 alugueis, pegue 3 alugueis divida pelo tempo do contrato em meses e depois multiplique pelo numero de meses que falta para encerrar o contrato.
Contrato de aluguel pode ser rescindido?
Sim, a qualquer tempo pagando a multa se houver.
Ação para receber aluguel atrasado?
Ação de cobrança no Juizado Especial se não houver clausula de protesto extrajudicial em contrato e não houver o despejo do imóvel junto.
Multa para atraso de aluguel
Em geral 10%, mas aceitável até o limite de 20%
Como alguma forma de saber todos imóveis de uma pessoa?
Sim, é só fazer a pesquisa solicitando uma certidão de propriedade imobiliária com nome e CPF da pessoa. quanto mais imóveis tiver, mas cara a certidão pois virão listados os bens.
Como fazer para tirar um inquilino inadimplente?
Negociar, sempre negociar para evitar a demorada e cara justiça. Ofereça algo que ache que o incentivará a desocupar em no máximo 10 dias. Isente da pintura, da divida se sair em 3 dias e não for muitos meses. O importante é ter o imóvel de volta porque na justiça ele vai ficar todo o processo morando sem pagar e pode levar de 6 a 12 meses. Se você isenta da pintura, coloca novamente me locação e pode combinar com o novo inquilino de ele fazer a pintura e descontar no aluguel. Se não tens uma boa fiança, esse é o caminho, lógico, depois de uma análise criteriosa se vale realmente a pena. Tem locador que acha absurdo abrir mão de algo e só no final do processo descobre que o que pagou de honorários contratuais para o advogado não é inserido na divida do lcoatário.
Após a venda qual é a garantia que tenho que vou receber o dinheiro?
Utilizar os serviços de um Corretor de Imóveis qualificado e entender que é este que vai diminuir os riscos do teu contrato. risco sempre existirá, mas estudamos para diminui-los e trazer ao cliente a segurança que ele necessita.
Contrato de compra e venda
Se foi promessa de compra e venda registrada na matricula imobiliária, é só pedir ao cartório.
O que é averbação na certidão de casamento?
É uma anotação no verso da tua certidão de casamento que informa que ocorreu uma alteração como por exemplo, quando você se divorcia. É feita uma averbação dando ciência a todos que você não é mais casada e por exemplo, voltou a utilizar o nome de solteira. Outra situação é informar a certidão de óbito do cônjuge e sua condição que passou a ser viúva.
Como declarar juros de financiamento imobiliário?
Não se declara juros de financiamento bancário imobiliário. Eles se somam aos demais encargos e incorporam as parcelas. Esta é uma das situações em que você pode atualizar o valor do teu imóvel financiado anualmente e na quitação do contrato ter o valor de aquisição final. Portanto em Bens e Direitos você vai informar o total pago de parcelas incluindo juros, seguros e demais taxas incorporado e anualmente vai somando o saldo pago no ano anterior com o atual. Na quitação terá o preço final de aquisição do teu imóvel.
Contrato de aluguel pode ser preenchido a mão?
Contrato de aluguel não é recibo de pão, é um documento com uma das legislações mais rigorosas do inquilinato. Fazer um contrato a mão já determina que quem o está elaborando não tem qualificação para transportar para o documento o conhecimento necessário que diminua os riscos ao máximo e traga segurança para os envolvidos.
O que é qualificação em um contrato de locação?
São os dados completos das partes envolvidas no negocio. Locador, locatário, fiadores, procurador, por exemplo.
Se o IPTU é da propriedade, eu tenho que pagar como locatário?
Sim, você esta no uso do imóvel.
O IPTU é do locador ou locatário?
Se constar em contrato do lcoatário enquanto residir, se o contrato não constar a clausula do IPTU será do locador.
Fiador companheiro da locatária
Não concordo e recomendo que ambos façam parte do contrato de locação como locatários solidários e procuradores entre si. A companheira pode ser caucionista apresentando em garantia um imóvel de sua propriedade.
