Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como sei se um corretor de imóveis é mesmo um corretor?
Primeiro de tudo nem comece a conversar sem que ele te mostre a carteira profissional que hoje é digitalizada e esta dentro do app do Cofeci. você pode no ato via seu celular conferir o numero do CRECI no site do Conselho estadual. Vai aparecer se ele esta ativo ou não. Não solicite RG, não precisa, somente o numero do CRECI.
Posso deixar o zelador do meu prédio oferecer meu apartamento?
Não, o zelador não é profissional qualificado nem para mostrar teu imóvel, muito menos negociar e vender. Isso é exercício ilegal da profissão. Eu como Corretora que estudo, faço cursos de atualização, atendo bem meu cliente fico indignada com isso e quando sei de casos assim denuncio no CRECI. Se o zelador quiser vender imóveis deve estudar e trabalhar na profissão. No meu condomínio funcionário que faz isso perde o emprego. Ou então acaba-se com o Conselho suas anuidades e a profissão e todos vamos vender.
Com quantos corretores devo colocar meu imóvel a venda?
Coloque com quantos desejar porém quantidade não quer dizer venda rápida. o ideal é que você tenha um profissional de sua confiança.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
O valor ideal é aquele que cobre as despesas mensais e ainda deixa um folga de caixa para uma eventualidade. Não adianta o condomínio gastar mensalmente 20 mil e ter uma receita de 21 mil, bastará alguns condôminos inadimplentes, um excesso de água ou algumas telhas quebradas no temporal para a conta entrar no vermelho. No nosso condomínio sempre temos uma sobra de caixa mensal.
Posso comprar um imóvel de um vendedor que está na divida ativa?
Já respondida na pergunta anterior. É possível desde que o CPF não esteja irregular. Um sinal pode ser pago para que se quite a divida e não corra risco de ter o imóvel penhorado. em se tratando de permuta sem penhora do bem permutado, aquele que entrar na propriedade do devedor poderá ser penhorado posteriormente. Tudo depende de análise do tipo de divida, valor, valor de mercado das permutas, risco de evicção enfim, um profissional qualificado deve analisar a situação
Consigo colocar os valores de documentação junto com o financiamento do banco?
Sim, você pode incluir estas despesas no teu financiamento, mas não é como você pensa. Você solicita incluir as despesas que irá pagar do seu bolso, o banco soma ao valor financiado e depois de tudo pronto e contrato registrado devolvido ao banco ele te reeembolsa o que você gastou. Não vale a pena. É usada apenas nos casos em que você não tem dinheiro, solicita emprestado a algum parente e necessita devolver rapidamente. O valor gasto sofrerá todos os acrescimos do contrato. Sinceramente nem sei se ainda tem banco fazendo esta operação. Atualmente tem bancos que fazem um empréstimo separado para que você pague as despesas.
A construtora é obrigada a entregar o imóvel com hipoteca baixada?
Depende, se está quitado o imóvel sim, se você financiará com o banco sim, se você financiou direto com o construtor ela permanece até a quitação.
Se eu comprar um imóvel de um vendedor que não transferiu para ele ainda?
Depende. Se o imóvel que esta comprando já tem o habite-se, sim é obrigado fazer toda a documentação em nome de quem esta te vendendo para poder passar para o teu nome e já digo que a maioria não sabe disso. Se ainda está sem habite-se, na planta ou construção em andamento pode ser feita uma cessão de direitos para você via construtor que irá cobrar uma taxa pela cessão porque a documentação será modificada no registro na matricula do terreno. O vendedor pagará ITBI das parcelas que já quitou e você pagará proprocional ao saldo deedor que será trasnferido para você.
Quem emite e assina a certidão CND de condomínio?
Se o condominio tem uma administradora esta emite a certidão e o síndico assina. Se não houver administradora, o síndico emite e assina. Sempre acompanhada da Ata da assembléia que ele geu o síndico.
Qual a diferença entre varanda Gourmet e varanda Grill?
É simplesmente a mesma coisa. Um espaço para cozinhar integrado ou não ao living. No gourmet costuma ter churrasqueira, pia, cooktop dando impressão de ser uma segunda cozinha. O Grill é mais simples.
Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?
A melhor reforma é aquela que irá agregar preço ao contrato. Quanto mais moderno o imóvel maior o valor então uma pesquisa se faz necessário para saber o que esta em alta na região.
Quanto tempo em média vou demorar para vender meu apartamento?
Essa questão de tempo é relativa. Vila Marian é uma boa localização, mas depende de outros fatores como preço dentro do mercado, quantidade de sol e luz natural no imóvel, estado de conservação, facilidade de pagamento entre outros.
De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino?
Perante a lei a obrigação é do comprador que deve conceder 90 dias para desocupação após a aquisição do imóvel quando o contrato estiver com o prazo vigente. No prazo indeterminado acima de 30 meses pode ser o locador atual com desocupação em 30 dias ou o comprador concedendo 90 dias. Nessa situação as partes devem acordar. É comum o comprador exigir que o imóvel estava vazio até a assinatura do contrato.
Quando vale a pena alugar um apartamento ao invês de comprar?
Essa conta é a analise do teu perfil sócio econômico.
Quais a formas de pagamento que existem hoje para comprar um imóvel?
Á vista, a prazo direto com o vendedor com garantia de alienação fiduciária, parcelado direto com o vendedor com clausula resolutiva no contrato de compra e venda sendo que é muito difícil você achar um pessoa que aceite parcelar direto com você entregando a posse do imóvel.
Posso financiar uma parte do imóvel com o banco e outra com o dono do imóvel?
Você quer dizer, pegar um valor X com o banco e parcelar com o vendedor um valor Y. Sim é possivel porque para o banco que irá financiar a tua compra vai constar no contrato pagamento de valor restante com recursos próprios parcelado. O problema nesta situação é que como a escritura será passada para o nome do comprador por força do financiamento bancário, o vendedor terá que parcelar o restante com você correndo todos os riscos de você não pagar e se você não pagar ele pode penhorar o imóvel só que esta penhora só poderá ser executada depois que o financiamento for quitado e o imóvel liberado do gravame de alienação fiduciária pois esta tem preferência na garantia. Sinceramente, nenhum vendedor corre este risco, mas tem maluco que aceita.
Locação com rentabilidade de 0,6% é um bom investimento
É uma boa rentabilidade dependendo do imóvel, da localização, da velocidade de locação. Há outros fatores a sere analisado.
Preciso pagar a comissão da locação se ainda não recebi o valor do aluguel?
Se a comissão de intermediação é o primeiro aluguel, deverá ser acordado que a imobiliária receba quando for pago, esta é a praxe de mercado. Aqui no RS não é comum este tipo de exigência. É preciso saber o que você acordou com a imobiliária em contrato.
Quanto vou gastar com a documentação do imóvel que quero comprar?
Em torno de 5% do valor que venal do imóvel ou o negociado, o que for maior.
Qual a diferença de valor entre os andares?
É variável hoje em dia porque temos opções que antigamente não tínhamos. A variação entre um apartamento no primeiro andar e no décimo pode chegar a 50%. Por outro lado se esse apartamento do 1º andar tfor com acabamentos de luxo, área com varanda e metragem maior que o do 10º andar, sem varanda com acabamentos comuns a situação pode se reverter. O antigo apt térreo hoje virou garden e em alguns empreendimentos este apt pode ser mais caro que os dos andares superiores. Há todo um cálculo feito pelo construtor.
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