Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Contrato de locação de imóvel quanto tempo?
O tempo que vocês acordarem, o que muda são as consequências do tempo de contrato escolhido em relação a desocupação do imóvel ao fim do contrato. Prazo MAIOR que 30 meses, terminado o contrato o locador pode encerrar sem motivo, apenas porque não quer continuar. Prazo MENOR que 30 meses no fim do prazo o locador somente pode retomar o imóvel nos casos do art. 47 da lei 8.245/91 podendo o inquilino adimplente levar o contrato até 5 anos.
Apartamento penhorado pode ser alugado?
É considerada uma locação fraudada porque a penhora do bem para satisfazer os créditos já ocorreu, sem contar que alugando o imóvel que já está penhorado haverá a penhora dos alugueis e o locatário deverá pagar os mesmos em juízo. Arrematado em leilão o locatário terá que desocupar.
Primeira locação fica pro corretor?
Sim, desde que esteja previsto pelas partes.
O que impede um financiamento de imóvel pela caixa?
Abalo de crédito do interessado no financiamento e do vendedor, divergências na documentação do imóvel na matricula e na prefeitura, problemas estruturais no imóvel, entre outras situações.
Quem não pode ser sindico?
Qualquer um pode se síndico salvo se a convenção de condomínio vetar. Há convenções que vetam que o síndico seja de fora do condomínio ou seja o locatário.
O que é a linha pró cotista?
É uma linha de crédito para quem tem saldo de FGTS
Qual o prazo para devolução de imóvel alugado?
Não, você pagará pró-rata os dias a mais até a devolução das chaves
Caução aluguel como funciona?
Temos dois tipos, caução em dinheiro de até 3 alugueis sem taxas e você paga no ato do recebimento das chaves. Em geral fica na posse do locador e no final do contrato, estando o mesmo quitado você recebeu de volta corrigido pela poupança. Na prática as partes não abrem poupança vinculada ao contrato e fica com o locador, mas a obrigação de devolver corrigida permanece. A outra caução é em bem móvel onde o próprio lcoatário ou um terceiro tem um imóvel que entrega em garantia, averbando o contrato de locação na matricula deste imóvel.
Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?
Somente se for modificado na prefeitura o destino do imóvel para não residencial porque se constar residencial o locatário pode não conseguir alvará.
Contrato de aluguel pode ser em nome de duas pessoas?
De quantas for necessária, se for casal sim deve ser em nome de ambos solidários e procuradores entre si.
O IPTU vem em nome de quem?
Sempre em nome do proprietário.
Corretor de imóveis pode fazer inventário?
Não. É obrigatório um advogado.
O que significa imóvel livre de ônus?
Significa que não existe nenhum impedimento para que a venda se realize, ou doação. Por exemplo, um imóvel com usufruto impede a venda se o usufrutuário não concordar em assinar. Se houver uma penhora por divida trabalhista também é um ônus que impede a venda até que a penhora seja extinta.
Locador é obrigado a devolver sinal quando o contrato não está assinado ainda?
Você recebeu as chaves o contrato esta valendo. Se desocupar perde o sinal. Esta correto.
Tempo para desocupar imóvel alugado?
30 dias no prazo indeterminado 90 dias na venda do imóvel solicitado pelo adquirente Qualquer prazo na desocupação de comum acordo
Como fazer um despejo?
Eu faço parte do time que negocia a desocupação rápida mesmo que para isso tenha que abrir mão de algo porque uma vez com o imóvel vazio eu coloco novamente em locação e rapidamente resolvo meu prejuizo. Faço isso frente aos custos de um processo judicial de despejo, mas isso depende de cada situação e há casos em que não tem outro meio. Advogado é obrigatório, os honorários contratuais é dinheiro que não volta porque na ação judicial só pode cobrar os sucumbenciais, é demorado e o locatário permanece no imóvel até sair a sentença. entre outras coisas a negociação é melhor.
Qual a diferença entre fiador e avalista?
Resumindo... aval é uma garantia pessoal em que um terceiro garante o avalizado através de um titulo de crédito e ambos respondem igualmente e podem ser cobrados ao mesmo tempo. A fiança é um contrato de garantia acessório ou seja só existe se houver um contrato principal e aqui primeiro se executa o devedor principal e depois o fiador salvo disposição em contrario onde o fiador seja o principal pagador .
Pode o locatário ser seu próprio fiador?
Não, mas pode ser caucionista, ou seja, tem um imóvel e pode dá-lo em caução garantia.
Fiador pode ter imóvel financiado?
Não é aceito, o imóvel tem que estar quitado e o imóvel financiado tem garantia de alienação fiduciária que prevalece á fiança.
Quanto uma imobiliária ganha no aluguel?
Depende do tipo de locação.
