Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Contrato de imóvel é bilateral?
Sim. Pode ser bilateral e sinalagmático.
Incorporadora é o mesmo que imobiliária?
Não, bem diferentes.
Contrato com a construtora é assinado antes do contrato de financiamento?
Esta correto, apenas verifique se trata-se de compra por crédito associativo em que o construtor pode desistir se não fechar o numero exigido de adquirentes. o valor pago é devolvido, mas as regras são diferente.
Como saber se o corretor é cadastrado no creci?
Você tem que pesquisar no site do CRECI do estado
Contrato de aluguel não registrado em cartório tem valor?
Sim, até locação verbal. contrato de aluguel só é registrado quando tem clausula de vigência que obriga o adquirente a respeitar o contrato. Você deve estar se referindo a reconhecimento de firma da assinatura que também não é obrigatória, mas recomenda-se
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Você sempre precisa pagar antes mesmo de teu inquilino. O devedor tributário é você e somente você pode ser cobrado em cartório, na justiça ou na divida ativa municipal. Nunca deixe o carnê, boleto com o inquilino, cobre a parcela junto com o aluguel e se as datas não batem pague a parcela e depois cobre dele.
Como declarar apartamento na planta no ir?
Em dividas e ônus reais se for pagamento direito ao construtor, se tiver financiamento bancário com a Caixa financiando a obra é diferente.
Posso transferir contrato de aluguel?
Sim, se o locador por escrito concordar.
Devo registrar imóvel antes de vendê-lo?
Se o imóvel já esta concluido com habite-se deverá primeiro ser escriturado e registrado para você e depois para o adquirente. Podes fazer uma única escritura, mas recolhe dois impostos e dois registros.
Quando recebo dinheiro de financiamento em venda de imóvel?
Quando o adquirente devolver ao banco a escritura registrada para conferência. entre 5 e 8 dias está liberado se o registro estiver correto.
Obrigatório abrir conta na caixa para financiar imóvel?
Não, não é obrigatório porém você vai pagar taxas de balcão, mais caras.
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
Não, esse ônus é suportado por você. nãos e faz pacote fechado em locação residencial, um erro muito comum que se vê em grande maioria dos estados. se você repassar ao inquilino vai perder o valor repassado e mais uma boa indenização por cobrança ilegal. o único reajuste permitido é o anual sobre o aluguel cobrado tenha ou não taxas embutidas.
Qual o prazo para um inquilino desocupar um imóvel?
30 dias no prazo indeterminado.
Cônjuge assina escritura de imóvel adquirido pelo solteiro?
Se o regime de bens do casal for de comunhão parcial sim é obrigatório assinar como anuente. Se o imóvel foi quitado durante o casamento o cônjuge terá direito a receber 50% do valor total que foi quitado durante o casamento mesmo que não tenha contribuído em dinheiro porque a vida em comum de alguma forma auxilio na quitação. Conta a lenda que o cônjuge retrucou com o juiz que a ex mulher nunca trabalhou e nada pagou pelo imóvel, não tendo ela direito a receber parte do valor pago durante o casamento. O juiz aceitou o argumento porém determinou que fosse pago a ex por 5 anos de casada uma salario mínimo nacional de cozinheira, um de faxineira, um de lavadeira e passadeira, um de babá, um de auxiliar de compras e pagamento, 5 salários como barriga de aluguel e o maior deles nem se precisa comentar.
Fiador de aluguel tem que ter imóvel quitado?
Sim a não ser que tenha uma renda mensal que dispense bens.
O que é denúncia vazia na Lei do Inquilinato?
É a retomada do imóvel pelo locador sem motivo, apenas porque ele não deseja mais continuar o contrato. Não existe um motivo para a desocupação, não quero mais e pronto. Só é permitida nos casos de locação por prazo indeterminado conforme o artigo 46 ( mais de 30 meses). O aviso de 30 dias para o inquilino desocupar é obrigatório.
Quanto tempo a imobiliária tem para fazer a vistoria?
O mais rápido possivel porque quanto mais o tempo passa maior a possibilidade de o lcoatário em juízo contestar algum defeito alegando que a imobiliária ficou na posse das chaves por período acima do normal. No recibo de chaves já deve constar dia e hora.
Qual a multa para rescisão de contrato de aluguel?
Na praxe do mercado 3 alugueis proporcionais ao tempo que falta em meses para vencer o contrato. Verifique no teu contrato qual a multa por infração. Há casos em que cobram 20% dos alugueis faltantes e neste caso, deve ser analisado se a multa não ficou cara demais.
Qual percentual do Imposto de Renda sobre venda de imóvel?
Depende do valor de venda do imóvel e de aquisição, sem estes dados não pdoemos ajudar.
Como emitir CND de Condomínio?
A Administradora emite o documento porém quem assina é o sindico e a CND deve ser acompanhada da Ata que elegeu o síndico com firma reconhecida.
