Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
como pagar IR do valor do caução que foi usado para pagar aluguel e o mesmo não tem como reter já que encontra-se na mão do proprietário?
Caução é garantia contratual, não se paga imposto de renda sobre a mesma como locatário. Como a caução foi utilizada para pagar o aluguel, fica elas por elas em relação ao locatário que apenas irá informar no IR o total pago de aluguel no ano 2020. declarou a caução paga ao locador, é só dar baixa. O locador que esta na posse da caução é que irá recolher o imposto sobre o total recebido arcando com uma alíquota maior e dando baixa na declaração dele se tiver lançado a caução.
O que acontece se eu não registrar o contrato de locação?
Contrato de locação somente se registra se tiver clausula de vigência que obriga o adquirente, em caso de venda, a respeitar o prazo do teu contrato ou para garantir teu direito de preferência na compra do imóvel. Nas outras situações não precisa registrar.
O condomínio pode proibir colocar placa de venda na minha propriedade?
Nas áreas comuns sim, para o lado de dentro do teu apartamento não.
Quem tem apartamento financiado pode ser fiador?
Se tiver somente o imóvel financiado, não porque o imóvel esta gravado com garantia de pagamento e não poderá ser penhorado caso seja preciso. Se o fiador tiver fonte de renda considerável, não há qualquer problema em ser fiador. Se um pretendente a locação apresenta o pai que tem um único imóvel financiado e um carro também financiado, mas possui uma profissão com alto salário, mediante análise se pode aceitar.
Dúvida quanto a notificação atraso alugueis
Não há problemas em utilizar qualquer meio inequívoco de notificação, desde que com aviso de recebimento e copia do seu conteúdo onde vais informar o atraso, solicitar a quitação em um prazo X e listar os valores em atraso, mês referência, multa e juros. Se o contrato autoriza até watts e email é permitido.
Assinatura de contrato de imovel
Você assinou o contrato e se comprometeu a locar o imóvel. O aluguel somente começa a contar na data do recebimento das chaves, mas a desistência do negócio gera sim multa a pagar. Desde o dia 17q12 o proprietário dispensa ou anúncios, visitas e possíveis pretendentes a locação.
Inquilino pode impedir visita de comprado?
Não, é ilegal e o inquilino responde pelo prejuizo do proprietário caso perca uma venda porque se negou a visitação. É lei 8.245/91 artigo 23, inciso IX. O inquilino deve dispor de no mínimo 2 dias na semana em determinado turno que fique melhor para ele e deixar alguém para abrir a porta do imóvel. o inquilino não mostra imóvel. Os Corretores devem ser previamente autorizados pelo locador, a visita deve ser rápida por conta da pandemia, com as devidas precauções e conversas posteriores deixadas para depois da saída do imóvel.
Como angariar imoveis?
A antigo conversa com porteiros e zeladores já é difícil até porque com a lei de proteção de dados, estes profissionais não podem mais dar informações sobre proprietários. Eu acredito que o Network é o melhor caminho. Os lugares que você frequenta e teus conhecidos são o suficiente para buscares clientes. Redes sociais com perfil de informações que chamem atenção do proprietário.
Inquilino paga reforma do prédio?
Não, despesa exclusiva e intransferível do proprietário. Também não pode mandar tudo em um boleto para o lcoatário pagar e depois devolver no próximo aluguel ou descontar, é ilegal. O inquilino paga a pintura das áreas internas do condomínio como corredores. Nessa situação as receitas e despesas devem estar separadas.
Locador pedir imóvel comercial antes fim contrato
Somente se for despejo por infração legal ou contratual como inadimplência do lcoatário, desvio da finalidade do imóvel locado que caracteriza infração contratual, sublocação não consentida pelo locador que caracteriza infração legal. A solicitação de desocupação durante o prazo contratado não é permitida conforme artigo 4 da Lei 8.245/91 salvo se por acordo escrito também seja desejo do lcoatário desocupar o imóvel locado. Nesses casos se costuma pedir indenização para concordar em encerrar o contrato. Mesmo sendo imóvel não residencial regido pelo Código Civil a regra é a mesma.
Quantas vias deve ter um contrato de locação?
03 vias, uma para o locador, uma para o locatário e uma para o fiador.
Cancelamento de contrato
No Brasil nada é como o previsto. Uma locação 100% digital se prevê que tudo seja de imediato até porque a empresa assim anuncia, rapidez, e a demora não justifica visto que é tudo online. Não há motivo para a demora sendo que tudo é feito dentro de uma plataforma acessada de qualquer canto do mundo. Se previamente por escrito informaste a data limite para locar e te foi prometido e não cumprido, não há que se falar em não poder desistir. Por outro lado, não vais também conseguir resolver todo esse problema em tempo hábil então o melhor é contatar a imobiliária e pressionar e não resolvendo, depois acionar ambos na justiça.
Alugar imóvel para estudantes é problema?
Se for feito um excelente contrato de locação inclusive com regras e normas de uso do imóvel, não. o problema é que este tipo de locação em geral é feito direto pelo proprietário e estes acreditam que basta conhecer a lei que estarão seguros. Esse tipo de locação tem que abranger todos os possíveis problemas para diminuir ao máximo os riscos
Proprietária ainda não assinou o contrato posso desistir da locação
Pode, mas se ela assinar nesse meio tempo estará valendo. ainda não pegaste as chaves, mas já houve custos de contrato e aferição do lcoatário que lhe será cobrado pela multa.
Como pegar um imóvel de um inquilino inadimplente?
Negociação acima de tudo oferecendo algo que incentive o inquilino a desocupar. Parece absurdo o inquilino estar devendo e você oferecer algo a ele para que lhe devolva o imóvel, mas não é. O custo de justiça e advogado é alto. Os honorários contratuais não são incluídos no calculo dos valores devidos, somente os sucumbenciais. O judiciário é demorado, em geral se gasta com liminar quando não existe garantia e por fim, não se consegue cobrar o inquilino que no curso do processo costuma abandonar o imóvel. Mais gasto com oficial de justiça para constatar o abandono e imitir o locador na posse, troca de fechadura, Ata notarial para constatar o estado que o imóvel foi entregue, etc, etc. Se não tiver uma boa fiança esqueça. Negocie e abra mão de algo que faça ele desocupar e depois aluguel novamente desta vez com uma análise criteriosa do pretendente e uma boa fiança. A liberação do imóvel é o mais importante.
O imóvel que eu aluguei foi vendido
O proprietário deve assumir o contrato existente, se ele não quer e te pediu novo contrato informe que não aceita e que continuará no imóvel com o contrato que já esta em vigor. Deixe o novo proprietário te dar o aviso de 90 dias(não é 30 dias é 90 dias artigo 8 lei 8.245/91). Se você pedir para sair ele vai te cobrar multa se o prazo estiver vigente. Deixa ele te despejar pois terás este tempo de 90 dias para procurar outro imóvel.
Imobiliária pode cobrar multa de aluguel?
Sim de até 20%. Verifique o que consta no contrato.
Reajuste de pacote
Não reajusta condomínio e IPTU. O locador que inseriu as taxas no aluguel vai ficar com este ônus porque somente o aluguel pode ser reajustado na data em que completa cada 12 meses de locação. Esse tipo de locação pacote fechado não se faz para locação residencial, não sei porque ainda insistem nisso. Agora fica com o prejuizo.
Restrição de animais domésticos em condomínio
Não, não pode, é ilegal e já existe jurisprudência do assunto. Se o animal estiver causando problemas o condomínio deve recorrer a justiça. Não confunda com locação. Na locação de imóveis o proprietário pode proibir animais no imóvel e neste caso fará constar em anúncios e no contrato de locação. O problema dele é que nos dias atuais existem mais filhos cães que humanos e este proprietário vai limitar e muito os interessados no imóvel.
O que é título de capitalização aluguel?
É um titulo de crédito que tem um rendimento muito pequeno, ínfimo, mas que no final do contrato de locação todo o valor volta para você corrigido. Você compra o título a vista( não tem parcelado) e o coloca em garantia do contrato junto a seguradora que vai te vender. Terminado o contrato e não havendo dividas, o locador te fornece o termo de quitação, você reconhece firma e entrega na seguradora. O titulo estará liberado da garantia e você pode resgata-lo ou continuar com o mesmo quando desejar. em geral este tipo de garantia se usa em contratos múltiplos de 12 meses para coincidir com a data do resgate. O valor é em torno de 6x até 15 x o valor da locação mensal(aluguel + taxas).
